Déménager en Floride depuis un autre État : le guide pour s’installer sur la Treasure Coast

En bref : la Treasure Coast est la portion de la côte atlantique de la Floride comprise entre Vero Beach et Jupiter, à environ deux heures au nord de Miami et à deux heures au sud-est d’Orlando. Les gens s’y installent depuis le Nord-Est et le Midwest américains pour la douceur de l’hiver, l’absence d’impôt sur le revenu au niveau de l’État, le plafond homestead qui limite la hausse de l’impôt foncier (property tax) d’une résidence principale, et des prix qui restent nettement inférieurs à ceux du comté de Palm Beach. Ce à quoi on ne s’attend pas toujours : l’assurance coûte plus cher que dans le Nord, l’été est chaud et pluvieux, la saison des ouragans s’étend de juin à novembre, et vous aurez intérêt à choisir la ville avant de choisir la maison. J’ai rédigé un guide pour la plupart des régions d’où viennent les gens qui s’installent ici (la liste figure plus bas) et, si vous en avez besoin, je m’occupe de toute la démarche à distance.

Commencez par votre destination : mon guide Déménager sur la Treasure Coast passe en revue chaque ville, de Sebastian à Jupiter, avec la valeur actuelle des maisons, les impôts et taxes, l’assurance, les écoles, les hôpitaux et une liste des choses à faire pendant vos 30 premiers jours, et le guide Déménager sur la Space Coast fait de même pour le comté de Brevard, de Titusville à Melbourne et Palm Bay.

Commencez par votre point de départ

Chacun de ces guides aborde les mêmes sujets pour votre État : l’écart d’impôt sur le revenu, l’impôt foncier et le plafond homestead, l’assurance et le coût de la vie comparés côte à côte, la durée des vols pour rentrer chez vous, et les quartiers que choisissent souvent les gens de votre région.

Votre région ne figure pas dans la liste ? L’article Dix pieds de neige ou dix pieds de sable en est la version générale, et le formulaire ci-dessous fonctionne d’où que vous veniez.

Ce que personne ne vous dit sur la Floride

  1. Aucun impôt sur le revenu au niveau de l’État, et le plafond homestead. La Floride ne prélève aucun impôt d’État sur les salaires, les pensions ou les retraits de vos comptes de retraite. Si la maison est votre résidence principale au 1er janvier, l’exemption homestead (pour résidence principale) retranche jusqu’à environ 50 000 $ US de la valeur imposable (assessed value), et le plafond Save Our Homes limite la hausse de cette valeur à 3 % par an ou au taux d’inflation, selon le plus bas des deux. La première année, faites votre demande au plus tard le 1er mars.
  2. L’assurance est le poste du budget qui surprend. L’assurance habitation dépend de l’âge du toit, de l’année de construction, des fenêtres et de la distance par rapport à l’eau, et elle coûte plus cher qu’il y a cinq ans. Obtenez le devis avant de signer le contrat d’achat, pas après. L’assurance inondation est une assurance distincte, obligatoire seulement dans certaines zones.
  3. La saison des ouragans s’étend de juin à novembre. La plupart des années, rien ne nous touche. Certaines années, si. Des fenêtres anti-impact (impact windows), un toit récent et un plan, voilà toute la réponse ; je vous dirai quelles maisons ont déjà les deux premiers.
  4. Les saisons sont inversées. C’est pour les mois de décembre à avril que vous déménagez. De juin à septembre, il fait chaud et humide, avec des orages l’après-midi ; les gens d’ici font tout avant 10 h ou après 18 h. Ne jugez pas la région sur une visite en juillet.
  5. Choisissez d’abord la ville. Port St. Lucie est la grande ville, plus récente et plus abordable, où se trouve l’essentiel de la construction neuve. Stuart et Palm City sont les villes plus anciennes et mieux établies du comté de Martin, avec la rivière et la navigation de plaisance. Hobe Sound et Jensen Beach sont les petites villes balnéaires. Fort Pierce, avec son port actif (working waterfront), affiche les prix les plus bas de la côte, et Vero Beach est l’extrémité nord, calme et soignée. La plupart des gens commencent par le comparatif Port St. Lucie ou Stuart.
  6. Les formalités après votre arrivée. Un permis de conduire de Floride dans les 30 jours qui suivent l’établissement de votre résidence, l’immatriculation et le certificat de propriété (title) de votre véhicule, l’inscription sur les listes électorales, une déclaration de domicile (declaration of domicile) si vous quittez un État qui prélève un impôt sur le revenu (elle vous sera utile si cet État examine votre dossier fiscal), et la demande d’exemption homestead auprès de l’évaluateur foncier du comté (Property Appraiser).

Comment se déroule un déménagement à distance avec moi

  1. Un appel sur ce qui compte vraiment pour vous. Le budget, le calendrier, une communauté fermée et sécurisée (gated community) ou non, une communauté pour les 55 ans et plus ou non, la proximité de la plage, vos animaux, votre bateau, la visite des petits-enfants, et si votre emploi déménage avec vous. Vingt minutes.
  2. Des visites vidéo avant de prendre l’avion. Je visite les maisons pour vous en appel vidéo et je vous montre ce que les photos laissent de côté. Vous ne faites le voyage qu’une fois, le temps d’un week-end, pour voir les trois ou quatre maisons qui ont survécu au tri.
  3. Offre, inspection, assurance, évaluation (appraisal), clôture de la vente (closing). Tout peut se faire depuis chez vous. La Floride permet la clôture à distance avec un notary public qui se déplace (mobile notary, chargé d’authentifier les signatures), et je m’occupe de tout ce qui se fait sur place : l’inspection, les devis d’assurance, la visite finale (walk-through), les clés.
  4. Après la clôture. Le rappel pour votre demande d’exemption homestead, le bureau du DMV (permis de conduire et immatriculation) où la file d’attente est la plus courte, et les noms des gens à qui je fais appel pour tout, de la climatisation aux volets anti-ouragan (shutters).

Dites-moi d’où vous venez et quand vous prévoyez déménager : je vous enverrai le guide de votre État et je vous appellerai. Vous pouvez aussi commencer par m’appeler ou m’envoyer un texto au (772) 800-2274. Je travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-moi simplement : je me ferai un plaisir d’organiser de l’aide en français.

Les questions qu’on se pose avant de déménager

Où se trouve la Treasure Coast ?

C’est la portion de la côte atlantique de la Floride qui va de Vero Beach, au nord, jusqu’à Jupiter, au sud, et qui couvre les comtés d’Indian River, de St. Lucie et de Martin. Elle se trouve à environ deux heures au nord de Miami et à deux heures au sud-est d’Orlando, et l’aéroport international de Palm Beach (Palm Beach International) est à environ une heure au sud.

La Floride a-t-elle un impôt sur le revenu au niveau de l’État ?

Non. Au niveau de l’État, la Floride n’impose ni les salaires, ni les pensions, ni les prestations de la Sécurité sociale américaine (Social Security), ni les retraits des comptes de retraite. Vous payez quand même l’impôt fédéral sur le revenu, l’impôt foncier et la taxe de vente.

Combien coûte l’assurance habitation en Floride ?

Le montant varie beaucoup selon l’âge du toit, l’année de construction, les fenêtres et la distance par rapport à l’eau, et il est plus élevé que dans la plupart des États du Nord. Obtenez un vrai devis pour toute maison qui vous intéresse avant la fin de la période d’inspection ; un toit récent et des fenêtres anti-impact font la plus grande différence.

La Treasure Coast est-elle un bon endroit pour la retraite ?

Pour la plupart des gens que j’accompagne, oui : aucun impôt sur le revenu au niveau de l’État, un plafond homestead sur l’impôt foncier, des températures hivernales de 70 à 79 °F, des plages, la navigation de plaisance et le golf, et un grand nombre de communautés pour les 55 ans et plus et de communautés fermées. En contrepartie, il faut compter avec le coût de l’assurance, les étés chauds et la saison des ouragans. Le guide des communautés pour les 55 ans et plus de ce site présente les options en détail.

Puis-je acheter une maison en Floride avant d’y déménager ?

Oui. Les visites vidéo, la signature à distance et la clôture à distance avec un notary public qui se déplace sont tout à fait courantes. Beaucoup de mes clients achètent depuis un autre État et voient la maison en personne pour la première fois lors de la visite finale.

Que dois-je faire après mon déménagement en Floride ?

Obtenir un permis de conduire de Floride dans les 30 jours qui suivent l’établissement de votre résidence, immatriculer votre véhicule et en faire établir le certificat de propriété (title), vous inscrire sur les listes électorales, déposer une déclaration de domicile si vous quittez un État qui prélève un impôt sur le revenu, et demander l’exemption homestead auprès de l’évaluateur foncier du comté au plus tard le 1er mars de la première année où, au 1er janvier, vous êtes propriétaire de la maison et l’occupez.

Renseignements généraux, et non des conseils juridiques, fiscaux ou financiers. Les règles fiscales et de résidence changent ; vérifiez auprès de l’évaluateur foncier du comté, du Florida DHSMV (le département de la Floride chargé des permis de conduire et des véhicules) et d’un professionnel de la fiscalité. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold, 140 NW California Blvd, Port St. Lucie, FL 34986. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.