En bref : Le Texas est désormais la 2e source de nouveaux résidents de la Floride : environ 45 000 Texans s'y sont installés selon le dernier recensement. Comme aucun des deux États n'a d'impôt sur le revenu, ce déménagement est une question de littoral : vous troquez l'étalement urbain de Dallas ou de Houston contre une ville au bord de l'Atlantique, où la maison typique coûte environ 400 000 $ US et où votre taux d'impôt foncier (property tax) baisse généralement. American offre des vols sans escale de DFW à PBI, et United relie Houston à PBI.
Les Texans ne déménagent pas en Floride pour l'avantage fiscal : ils l'ont déjà. Ils viennent pour l'eau, et parce que les chiffres tiennent la route. Voici la comparaison pour 2026.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | Environ 45 300 Texans se sont installés en Floride en 2024 (U.S. Census) : le Texas est le 2e État d'origine des nouveaux arrivants |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | Aucun dans les deux États : match nul |
| Impôt foncier | Le Texas a certains des taux les plus élevés du pays (environ 1,6 à 1,7 %) ; ceux de la Floride sont plus bas, avec en plus l'exemption homestead (pour résidence principale) et le plafonnement de la hausse de la valeur imposable (3 % ou l'indice des prix à la consommation, si plus bas) |
| Prix des maisons | Région de DFW : environ 369 000 $, Houston : environ 306 000 $ | Port St. Lucie : de 380 000 $ à 400 000 $ environ |
| Vols vers le Texas | Vols sans escale de DFW à PBI (American) et de Houston IAH à PBI (United) |
La bonne surprise de l'impôt foncier
Voici ce à quoi la plupart des Texans ne s'attendent pas : votre impôt foncier baisse généralement en Floride. Le Texas mise sur l'impôt foncier justement parce qu'il n'a pas d'impôt sur le revenu, et ses taux effectifs, autour de 1,6 à 1,7 %, figurent parmi les plus élevés du pays. Les taux de la Floride sont plus bas et, une fois l'exemption homestead obtenue ici, vous avez droit à une réduction pouvant atteindre 50 000 $ sur la valeur imposable (assessed value), plus un plafond annuel de hausse de 3 % ou de la variation de l'IPC (indice des prix à la consommation), selon le plus bas des deux. Pour des maisons de prix comparable, cela représente de vraies économies chaque année.
L'océan, c'est tout l'intérêt
Dallas est à 300 milles de l'eau salée, et la plage de Houston, c'est Galveston. Port St. Lucie vous place à 20 minutes des plages de l'Atlantique, sur Hutchinson Island, avec la St. Lucie River qui traverse la ville et, à la passe St. Lucie Inlet, l'une des meilleures pêches du pays, près des côtes comme au large. Si vous pêchez, faites du bateau ou voulez simplement voir l'eau un mardi, voilà ce que vous gagnez au change.
Ce qui est familier, ce qui change
Familier : la chaleur, l'humidité, la saison des tempêtes et les grandes communautés planifiées toutes neuves ; Tradition, ici, vous rappellera les banlieues de DFW, avec des palmiers en plus. Différent : le grand risque de tempête, ce sont les ouragans, pas la grêle, et les tornades violentes sont rares ici (l'assurance coûte cher dans les deux États, alors obtenez des estimations avant de faire une offre) ; les étés ont leur brise de mer, et il n'y a pas de semaine d'août à 100 °F.
Où s'installent les acheteurs du Texas
Les amateurs de construction neuve se dirigent vers Tradition et PGA Village Verano ; les plaisanciers regardent Stuart et Palm City, au bord de la rivière ; et si vous jouez au golf, vous avez tout un choix de communautés. Commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
La Floride est-elle moins chère que le Texas, globalement ?
Les deux se valent. Les prix des maisons sont similaires, aucun des deux n'a d'impôt sur le revenu, et l'assurance habitation coûte cher dans les deux. La Floride l'emporte généralement sur l'impôt foncier ; le Texas, sur certaines dépenses courantes. Pour la plupart des gens, la décision tient au mode de vie, pas aux tableurs.
L'impôt foncier baisse-t-il vraiment quand on passe du Texas à la Floride ?
Généralement, oui. Les taux effectifs du Texas sont parmi les plus élevés du pays, et ceux de la Floride sont nettement plus bas, surtout une fois que l'exemption homestead et le plafonnement de la hausse de la valeur imposable (3 % ou la variation de l'IPC, selon le plus bas des deux) s'appliquent. Comparez quand même les vraies factures d'impôt foncier de deux maisons précises.
Y a-t-il des vols sans escale entre le Texas et Palm Beach ?
Oui. American relie Dallas-Fort Worth à PBI, et United relie Houston (IAH) à PBI. PBI est à environ 45 minutes de Port St. Lucie.
Comment les ouragans de Floride se comparent-ils à la météo du Texas ?
Les deux États composent avec les ouragans et une assurance chère. La Floride connaît beaucoup moins les gros grêlons du Texas et aucun de ses étés à 105 °F (elle a des tornades, mais les violentes sont rares) ; en contrepartie, la saison des tempêtes se prépare ici comme sur la côte du Golfe. Les maisons récentes de Floride sont construites selon certaines des normes de résistance au vent les plus strictes du pays.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Zillow : valeur des maisons dans la région de Dallas-Fort Worth (en anglais)
- Palm Beach International Airport : destinations (en anglais)
