En bref : D'après le dernier recensement, environ 33 500 personnes ont quitté la Pennsylvanie pour la Floride, et la région de Philadelphie arrive en tête. Ce qui les attire : aucun impôt sur le revenu de l'État (contre 3,07 % en Pennsylvanie, auxquels s'ajoute à Philadelphie un impôt sur les salaires, la wage tax, d'environ 3,75 %), aucun impôt sur l'héritage (inheritance tax), alors que la Pennsylvanie prélève de 4,5 % à 15 %, des hivers doux et des prix de maisons comparables : la maison typique de la région de Philadelphie coûte environ 363 000 $ US, contre à peu près 400 000 $ à Port St. Lucie. American et Frontier offrent des vols sans escale entre Philadelphie et Palm Beach International.
Philadelphie-Treasure Coast est l'une des routes de déménagement les plus fréquentées des États-Unis. Faites le tour de n'importe quel quartier de Port St. Lucie : vous croiserez un fan des Eagles en moins d'un pâté de maisons. Voici à quoi ressemble le déménagement en 2026.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | Environ 33 500 habitants de la Pennsylvanie se sont installés en Floride en 2024 (U.S. Census) |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | Pennsylvanie : taux unique de 3,07 %, plus environ 3,75 % d'impôt municipal sur les salaires (wage tax) pour les personnes qui travaillent à Philadelphie | Floride : aucun |
| Impôt sur l'héritage | Pennsylvanie : de 4,5 % à 15 % selon l'héritier | Floride : aucun |
| Prix des maisons | Région de Philadelphie : environ 363 000 $ | Port St. Lucie : de 380 000 $ à 400 000 $ environ |
| Vols vers Philadelphie | Vols sans escale de PHL à PBI avec American et Frontier ; Allegiant dessert Pittsburgh en saison |
Les impôts qu'on oublie
L'impôt sur le revenu à taux unique de 3,07 % de la Pennsylvanie semble modeste, jusqu'à ce que vous y ajoutiez la wage tax de Philadelphie, l'un des impôts municipaux les plus lourds du pays. Et celui que les familles négligent vraiment : l'impôt sur l'héritage de la Pennsylvanie prélève 4,5 % sur l'héritage de vos enfants, 12 % sur celui de vos frères et sœurs et 15 % sur celui de la plupart des autres héritiers. La Floride n'a aucun impôt sur le revenu de l'État, et ni impôt sur l'héritage ni impôt successoral (estate tax). Pour les personnes à la retraite qui pensent à ce qu'elles laisseront, cette seule différence justifie le déménagement.
Logement : un échange équitable, l'hiver en moins
Les prix sont proches (environ 363 000 $ dans la région de Philadelphie, environ 400 000 $ à Port St. Lucie), mais les maisons sont différentes. Ici, votre argent achète une construction plus récente (souvent construite à partir des années 2000, selon les normes anti-ouragan modernes), de plain-pied, avec garage double et souvent une piscine. Pas de réservoir de mazout, pas de souffleuse à neige, pas de février.
À savoir avant de venir
L'assurance habitation coûte plus cher en Floride : c'est, en toute honnêteté, la contrepartie des hivers doux. Obtenez donc des estimations avant de faire une offre. Une fois l'exemption homestead (pour résidence principale) obtenue, vous avez droit à une réduction pouvant atteindre 50 000 $ sur la valeur imposable (assessed value), et cette valeur ne peut pas augmenter de plus de 3 % par an (ou de la variation de l'indice des prix à la consommation, si elle est plus basse), ce qui rend la facture d'impôt foncier (property tax) prévisible. Et les étés sont chauds ; c'est à cela que sert la piscine.
Où s'installent les acheteurs de la région de Philadelphie
Les communautés pour les 55 ans et plus se remplissent de plaques d'immatriculation de Pennsylvanie chaque hiver, et les familles attentives à leur budget aiment les quartiers plus récents de Port St. Lucie et PGA Village Verano. Les inconditionnels de la Jersey Shore (les plages du New Jersey) craquent généralement pour Hutchinson Island. Commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
Port St. Lucie est-elle moins chère que la banlieue de Philadelphie ?
Les prix des maisons sont similaires, mais l'absence d'impôt sur le revenu et d'impôt sur l'héritage en Floride, et un impôt foncier généralement plus bas, font pencher le coût de la vie total en faveur de la Floride pour la plupart des ménages, même si une assurance habitation plus chère en compense une partie.
La Pennsylvanie impose-t-elle les revenus de retraite ?
En fait, la Pennsylvanie exempte la plupart des revenus de retraite : pour certaines personnes à la retraite, les économies d'impôt sur le revenu sont donc plus faibles que prévu, mais l'impôt sur l'héritage et les hivers en poussent encore beaucoup vers la Floride. Parlez de votre situation à un fiscaliste.
Y a-t-il des vols sans escale entre Philadelphie et Palm Beach ?
Oui. American et Frontier relient PHL à PBI sans escale, en environ 2,5 heures. PBI est à environ 45 minutes de Port St. Lucie.
Les fans de sport de Philadelphie se sentiront-ils chez eux à Port St. Lucie ?
Vous ne manquerez pas de compagnie. La région compte une foule de gens venus de Philadelphie, et les Phillies tiennent leur camp d'entraînement printanier (spring training) à Clearwater, une étape de la Grapefruit League (les matchs préparatoires disputés en Floride) sur la côte du Golfe (Gulf Coast), à 3 ou 3,5 heures de route environ, tandis que les Mets sont ici même, à Port St. Lucie.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- Pennsylvania Dept. of Revenue : impôt sur l'héritage (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Palm Beach International Airport : destinations (en anglais)
