En bref : La plupart des communautés pour les 55 ans et plus de la Treasure Coast, en Floride, se trouvent à Port St. Lucie, notamment à Riverland, à Tradition, à St. Lucie West et à PGA Village Verano. Parmi les noms connus figurent Valencia at Riverland, Del Webb Tradition, Cascades at St. Lucie West et Cresswind at PGA Village Verano ; on trouve d'autres options à Jensen Beach et à Fort Pierce, et des communautés conçues pour les aînés, sans restriction d'âge (age-targeted), à Vero Beach. Comparez les frais d'association de propriétaires (HOA), les charges de CDD (district de développement communautaire, une charge ajoutée à l'impôt foncier), les règlements des clubs et l'activité de revente, pas seulement les équipements.
La Treasure Coast offre un large éventail de communautés pour adultes actifs (active adult communities), et la plupart des constructions neuves se trouvent à Port St. Lucie. Voici un aperçu des communautés connues et de ce qu'il faut vérifier avant d'acheter. Le nombre de maisons est approximatif et provient de 55places.com ; confirmez toujours les renseignements à jour auprès de la communauté.
Port St. Lucie
- Valencia at Riverland (GL Homes) : des quartiers avec restriction d'âge, dont Valencia Walk, Valencia Grove, Valencia Cay, Valencia Parc et Valencia Vista, au sein du plan d'aménagement Riverland/Kennedy, que la ville estime à 3 845 acres, avec un grand pavillon communautaire (clubhouse) et des installations de conditionnement physique et de sport.
- Del Webb Tradition : environ 550 maisons de Del Webb dans le plan d'aménagement de Tradition.
- Telaro at Tradition (environ 440 maisons, communauté fermée et sécurisée) et Vitalia at Tradition (environ 1 200 maisons) : d'autres options pour les 55 ans et plus à Tradition.
- Cascades at St. Lucie West : environ 1 158 maisons dans une communauté fermée de l'ouest de la ville.
- Cresswind at PGA Village Verano : un quartier pour les 55 ans et plus d'environ 249 maisons au sein de PGA Village Verano, axé sur le golf.
- Spanish Lakes : un ensemble de cinq quartiers pour les 55 ans et plus, dont Spanish Lakes Fairways et Spanish Lakes Country Club Village à Fort Pierce, totalisant plus de 5 400 maisons dans les comtés de St. Lucie, d'Indian River et de Martin, avec un parcours de golf par 3, des lacs et plusieurs pavillons communautaires.
Jensen Beach, Vero Beach et les environs
- Pinelake Village (Jensen Beach) : une communauté pour les 55 ans et plus près de l'Indian River Lagoon et du centre-ville de Jensen Beach. Consultez le guide de Jensen Beach.
- Grand Harbor (Vero Beach) : une communauté de golf au bord de l'eau d'environ 1 174 maisons, conçue pour les aînés mais sans restriction d'âge. Consultez le guide de Vero Beach.
Avec restriction d'âge ou simplement conçue pour les aînés ?
En vertu de la loi fédérale Housing for Older Persons Act, une communauté pour les 55 ans et plus doit compter au moins un résident de 55 ans ou plus dans au moins 80 % des logements occupés, publier des règles montrant qu'elle fonctionne comme un ensemble résidentiel pour les 55 ans et plus, et vérifier l'âge des résidents. Les communautés conçues pour les aînés (age-targeted) visent une clientèle plus âgée, mais n'ont pas à respecter ces règles. Chaque communauté fixe ses propres règles sur les résidents plus jeunes et les séjours des invités ; lisez-les donc avant d'acheter.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
- Le coût mensuel total : les cotisations de l'HOA, ce qu'elles couvrent (entretien de la pelouse, câble, Internet, sécurité) et toute cotisation de Community Development District (CDD) ajoutée à l'avis d'impôt foncier.
- Terrain en propriété ou loué : dans certaines communautés de maisons préfabriquées (manufactured homes), vous pourriez louer le terrain, ce qui change le financement et les coûts mensuels.
- Les règlements : location, animaux, invités, véhicules et modifications extérieures.
- La revente : combien de maisons se vendent chaque année, et comment se comparent les prix des constructions neuves à proximité.
- L'assurance et la zone inondable pour l'adresse précise, ainsi qu'une inspection de résistance au vent (wind mitigation).
Vous arrivez d'un autre État ? Lisez Déménager de New York à Port St. Lucie et le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre une communauté pour les 55 ans et plus et une communauté conçue pour les aînés ?
Une communauté pour les 55 ans et plus respecte la loi fédérale Housing for Older Persons Act : au moins un résident de 55 ans ou plus dans au moins 80 % des logements occupés, des règles d'âge publiées et la vérification de l'âge. Une communauté conçue pour les aînés vise une clientèle plus âgée, mais n'a pas à respecter ces règles.
Où se trouvent la plupart des communautés pour les 55 ans et plus sur la Treasure Coast ?
La plupart se trouvent à Port St. Lucie, notamment à Riverland, à Tradition, à St. Lucie West et à PGA Village Verano ; on trouve d'autres options à Jensen Beach et à Fort Pierce, et des communautés conçues pour les aînés, sans restriction d'âge, à Vero Beach.
Puis-je obtenir l'exemption homestead dans une communauté pour les 55 ans et plus ?
Oui. Si vous êtes propriétaire de la maison et que vous en faites votre résidence permanente au plus tard le 1er janvier, vous pouvez demander l'exemption homestead (pour résidence principale) de la Floride au plus tard le 1er mars auprès de l'évaluateur foncier du comté (Property Appraiser), comme n'importe quel autre propriétaire.
Parlez-en avec William. William peut comparer les frais, les règlements et les ventes récentes des communautés pour les 55 ans et plus, et organiser des visites de celles qui correspondent à votre budget. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-lui un message. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Renseignements généraux, et non des conseils juridiques, fiscaux ou financiers. Les données du marché changent chaque mois. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante. Égalité des chances en matière de logement (Equal Housing Opportunity).
Sources
- 55places : communautés pour les 55 ans et plus de la région de la Treasure Coast (en anglais)
- GL Homes : Valencia at Riverland (en anglais)
- Communautés Spanish Lakes (en anglais)
- GL Homes : Valencia Vista at Riverland (en anglais)
- Ville de Port St. Lucie : présentation de l'assemblée publique sur Tradition, Riverland/Kennedy, 3 845 acres (non daté) (en anglais)
- HUD : Fair Housing, Equal Opportunity for All (l'équité en matière de logement) (en anglais)
