Guide de l’immobilier à Jensen Beach : acheter et vendre une maison

Pour les acheteurs

Acheter une maison à Jensen Beach : ce qu’il faut savoir

Jensen Beach, Ocean Breeze ou comté de St. Lucie ?

Jensen Beach est une localité désignée par le Bureau du recensement (census-designated place), non constituée en municipalité : c’est donc le comté de Martin qui s’occupe du zonage, des permis et de l’application des règlements. Ocean Breeze (Town of Ocean Breeze), que Jensen Beach entoure sur trois côtés, et Sewall’s Point (Town of Sewall’s Point), tout près, sont des municipalités distinctes qui ont leurs propres règles. Certaines propriétés dont l’adresse postale indique Jensen Beach, comme Nettles Island sur Hutchinson Island, se trouvent dans le comté de St. Lucie. Pour toute maison qui vous intéresse, vérifiez de quelle administration elle relève dans la fiche de l’évaluateur foncier du comté (Property Appraiser).

Impôt foncier et exemption homestead

Pour y avoir droit, vous devez être propriétaire de la maison et en faire votre résidence permanente au plus tard le 1er janvier, puis présenter votre demande au plus tard le 1er mars auprès de l’évaluateur foncier du comté de Martin (en anglais), ou de l’évaluateur foncier du comté de St. Lucie (en anglais) pour les adresses situées dans ce comté. L’exemption déduit 25 000 $ de la valeur imposable (assessed value), plus une deuxième exemption d’environ 25 000 $, désormais indexée chaque année sur l’inflation, sur la valeur imposable au-delà de 50 000 $. Une fois l’exemption obtenue, la valeur imposable ne peut augmenter chaque année de plus de 3 % ou de la variation de l’indice des prix à la consommation (Consumer Price Index), selon le plus bas des deux. L’impôt foncier (property tax) est recalculé quand la maison change de propriétaire : ne vous fiez donc pas à la facture actuelle du vendeur pour établir votre budget.

Zones inondables et assurance inondation

Les maisons au bord de l’Indian River Lagoon et les propriétés en bord de mer sur Hutchinson Island peuvent se trouver en zone inondable à risque plus élevé. La plupart des polices d’assurance habitation ne couvrent pas les dégâts causés par les inondations, et les maisons financées par un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement fédéral et situées en zone A ou V, à risque élevé, doivent être couvertes par une assurance inondation. Vérifiez n’importe quelle adresse à l’aide des ressources sur les zones inondables (en anglais) du comté de Martin. Le comté indique que les résidents des secteurs non constitués en municipalité bénéficient de rabais de 25 % et de 10 % sur l’assurance inondation grâce à sa classe 5 au Community Rating System (programme de rabais sur l’assurance inondation) ; cette classe ne s’applique ni à Ocean Breeze, ni à Sewall’s Point, ni au comté de St. Lucie.

Condos, associations de propriétaires et inspections

La Floride impose des inspections structurelles d’étape (milestone inspections) (en anglais) aux immeubles en copropriété (condo) et en coopérative (co-op) de trois étages habitables ou plus, en général à 30 ans puis tous les 10 ans, et les associations de copropriétaires (condo associations) de ces immeubles doivent réaliser une étude des réserves pour l’intégrité structurelle (structural integrity reserve study) au moins tous les 10 ans. Avant d’acheter un condo, demandez ces rapports, le budget, l’état des réserves et toute cotisation spéciale (assessment) prévue. Dans les communautés gérées par une association de propriétaires (HOA) et les communautés pour les 55 ans et plus, lisez les documents de l’association et ses règles sur la location, les animaux et les bateaux. Les assureurs de Floride demandent souvent une inspection de résistance au vent (wind mitigation) et, pour les maisons plus anciennes, une inspection en 4 points (4-point inspection) : demandez donc des propositions d’assurance pendant votre période d’inspection.

Rechercher les maisons à vendre à Jensen Beach (en anglais)

Mode de vie

Vivre à Jensen Beach

• La plage publique de Jensen Beach, sur Hutchinson Island, au 4191 NE Ocean Blvd., est surveillée par les sauveteurs du comté de Martin, et cette portion de côte est l’un des sites de ponte de tortues marines les plus importants du pays : des caouannes, des tortues vertes et des tortues luths viennent y pondre de mars à octobre.
• L’Indian RiverSide Park, un parc de 63 acres du comté de Martin au bord de la lagune, compte une jetée de pêche de 780 pieds, une promenade sur pilotis dans la mangrove, une aire de jeux d’eau, un musée pour enfants et la demeure historique Mansion at Tuckahoe.
• L’Indian River Lagoon, l’un des estuaires à la plus grande biodiversité d’Amérique du Nord, est très prisée pour le kayak, la planche à pagaie (paddleboard), la pêche et l’observation des lamantins.
• Le Savannas Preserve State Park s’étend de la région de Jensen Beach vers le nord, jusque dans le comté de St. Lucie, avec plus de 17 milles de sentiers polyvalents pour la randonnée, le vélo et l’équitation, ainsi que des parcours en kayak ou en canoë dans ses milieux humides.
• Dès les années 1890, on surnommait Jensen la « capitale mondiale de l’ananas » (Pineapple Capital of the World), et le Jensen Beach Pineapple Festival, organisé chaque année, célèbre toujours cette histoire.

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