Guide de l’immobilier à Hobe Sound : acheter et vendre une maison

Pour les acheteurs

Acheter une maison à Hobe Sound : ce qu’il faut savoir

Hobe Sound ou Jupiter Island ?

Hobe Sound est une localité désignée par le recensement (census-designated place), non constituée en municipalité : c’est donc le comté de Martin qui gère le zonage, les permis et l’application des règlements. La ville de Jupiter Island (Town of Jupiter Island), de l’autre côté de l’eau, est une municipalité distincte qui a ses propres règles. Pour toute maison qui vous intéresse, vérifiez dans la fiche de l’évaluateur foncier du comté de Martin (Martin County Property Appraiser) de quelle administration elle relève.

Impôt foncier et exemption homestead

Pour avoir droit à l’exemption homestead, vous devez être propriétaire de la maison et en avoir fait votre résidence permanente au 1er janvier, puis présenter votre demande auprès de l’évaluateur foncier du comté de Martin (en anglais) au plus tard le 1er mars. L’exemption déduit 25 000 $ de la valeur imposable (assessed value), plus une deuxième exemption d’environ 25 000 $, désormais indexée chaque année sur l’inflation, sur la valeur imposable au-delà de 50 000 $. Une fois l’exemption obtenue, la valeur imposable ne peut pas augmenter chaque année de plus de 3 % ou de la variation de l’indice des prix à la consommation (Consumer Price Index), selon le plus bas des deux. L’impôt foncier (property tax) est recalculé pour un nouveau propriétaire : ne vous fiez donc pas à la facture actuelle du vendeur pour établir votre budget.

Zones inondables et assurance inondation

Les maisons au bord de l’eau et celles situées en terrain bas près de l’Intracoastal Waterway peuvent se trouver en zone inondable à risque plus élevé. La plupart des polices d’assurance habitation ne couvrent pas les dégâts causés par les inondations, et les maisons financées par un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement fédéral et situées en zone A ou V, à risque élevé, doivent être couvertes par une assurance inondation. Vérifiez n’importe quelle adresse grâce aux ressources sur les zones inondables (en anglais) du comté de Martin. Le comté fait état de rabais de 25 % et de 10 % sur l’assurance inondation pour les résidents des secteurs non constitués en municipalité, grâce à sa classe 5 au Community Rating System (programme de rabais sur l’assurance inondation) ; la ville de Jupiter Island fait l’objet d’un classement distinct.

Clubs, HOA et inspections

Dans les communautés à club et celles qui ont une association de propriétaires (HOA), demandez les documents de l’association, le budget, les réserves, les détails de toute adhésion obligatoire au club ou de toute contribution au capital (capital contribution), ainsi que les règles sur la location, les animaux et les bateaux, avant de vous engager. Les assureurs de Floride demandent couramment une inspection de résistance au vent (wind mitigation) et, pour les maisons plus anciennes, une inspection en 4 points (4-point inspection) : demandez donc des propositions d’assurance pendant votre période d’inspection.

Rechercher les maisons à vendre à Hobe Sound (en anglais)

Mode de vie

Vivre à Hobe Sound

• Le Jonathan Dickinson State Park, le plus grand parc d’État du sud-est de la Floride avec plus de 10 000 acres, se prête à la randonnée, au vélo, aux sorties en kayak ou en canoë et à la pêche le long de la rivière Loxahatchee, classée Wild and Scenic River (rivière sauvage et pittoresque protégée). On y trouve aussi Hobe Mountain, une dune de sable très ancienne.
• La réserve faunique Hobe Sound National Wildlife Refuge protège 3,5 milles de plage atlantique sur Jupiter Island et compte parmi les sites de ponte de tortues marines les plus productifs du sud-est des États-Unis.
• La plage publique de Hobe Sound se trouve de l’autre côté de l’eau, sur Jupiter Island.
• Hobe Sound se trouve à environ 12 milles au sud-est de Stuart et à environ 25 milles au nord de West Palm Beach, et l’I-95 passe à environ 7 milles à l’ouest.
• Les noms de rues du centre-ville, comme Zeus, Saturn et Mercury, viennent du projet « Picture City » des années 1920, qui prévoyait des studios de cinéma et a pris fin après l’ouragan de 1928.

Consultez aussi les guides immobiliers de William sur Jupiter Island, Tequesta, Jupiter, Stuart, Palm City et Port St. Lucie.