En bref : The Arbors est un quartier fermé et sécurisé, ouvert à tous les âges, de 190 maisons individuelles à Hobe Sound, dans le comté de Martin, en bordure de Seabranch Boulevard, à l’ouest de Federal Highway. Les maisons ont été construites de 1996 à 2002 environ par six constructeurs de maisons sur mesure, sur des terrains d’un quart d’acre, et font de 1 600 à plus de 3 500 pieds carrés (pi²). Il n’y a ni parcours de golf ni club ; les frais d’association de propriétaires (HOA) couvrent deux lacs de pêche, environ 100 acres de réserve naturelle avec sentiers, et l’entrée contrôlée. Les ventes récentes allaient d’environ 660 000 $ US à 1,1 million $.
La plupart des communautés fermées et sécurisées (gated communities) dont je parle viennent avec un club, un parcours et une deuxième série de cotisations. Pas The Arbors. C’est un quartier de 190 maisons construites sur mesure, sur de vrais terrains, avec une entrée contrôlée, deux lacs et beaucoup de terres protégées, et des frais d’HOA qui ne représentent qu’une fraction de ce que demandent les communautés à club. Pour qui veut acheter une maison à Hobe Sound derrière une entrée contrôlée, sans le moindre intérêt pour le golf, c’est souvent la réponse.
La communauté en un coup d’œil
| Emplacement | Hobe Sound (comté de Martin), à l’ouest de Federal Highway, sur SE Seabranch Blvd. À quelques minutes de l’I-95 et du Turnpike ; Jupiter Island et Hobe Sound Beach sont à peu de distance en voiture, vers l’est |
|---|---|
| Maisons | 190 maisons individuelles sur des terrains d’un quart d’acre, d’environ 1 600 à 3 600 pi², de 2 à 4 chambres. Construites de 1996 à 2002 environ par six constructeurs, dont Arthur Rutenberg, DeGeorge et Kennedy |
| Entrée contrôlée | Communauté fermée. Présence de gardiens non publiée |
| Âge | Tous les âges |
| Golf | Aucun. Le Lost Lake Golf Club est tout près |
| Prix habituels | Environ 650 000 $ à 1,2 million $ (chiffres approximatifs) |
La vie sur place
The Arbors a été fondé en 1995 et s’est construit en six ans environ, assez vite pour donner l’impression d’un seul quartier, mais assez lentement pour que six constructeurs différents y laissent leur marque. Arthur Rutenberg, DeGeorge Custom Homes et Kennedy Home Builders en font partie. Vous verrez dans les annonces des noms de modèles comme Coronado, Meadowlark, Savannah et Seabrook. Des critères de conception stricts et des marges de recul latérales de 15 pieds ont assuré une certaine unité, et avec un quart d’acre par maison, vous avez un vrai terrain autour de chez vous, ce qui devient rare dans les communautés fermées de la côte.
Les équipements sont simples : deux lacs de pêche, environ 100 acres de réserve naturelle avec des sentiers de marche et de vélo, et des abris couverts. Un courtier mentionne un pavillon (clubhouse) ; personne d’autre n’en parle, alors je n’y compterais pas. Il n’y a ni piscine, ni tennis, ni salle d’entraînement. Si vous en voulez, il faudra prendre la voiture. C’est la contrepartie de ces frais.
Frais et prix
En plus des frais d’HOA, une page de 2024 mentionnait une contribution en capital de 3 000 $ à la clôture de la vente (closing). Pas de cotisations de club, puisqu’il n’y a pas de club. À Hobe Sound, où les communautés à club imposent une facture mensuelle bien plus lourde avant même de frapper une balle, c’est une tout autre catégorie de coûts mensuels.
Les prix reflètent les terrains et la construction sur mesure. Six ventes récentes allaient d’environ 660 000 $ à 1,1 million $, avec une moyenne autour de 895 000 $. Les annonces actives se situaient entre 899 000 $ et 1,2 million $, et l’une d’elles demandait bien plus de 2 millions $. Un site d’annonces montre une fourchette beaucoup plus large, qui descend jusqu’à des prix de l’ordre de 400 000 $, mais sa page décrit aussi des condos (appartements en copropriété) avec piscine, ce qui ne correspond à rien d’autre dans cette communauté ; je considérerais donc ces données comme erronées.
La location est permise, avec des restrictions, selon les informations de 2024. Les animaux sont acceptés, avec des limites de race, de taille et de nombre. La zone inondable et l’historique d’assurance n’ont pas été publiés ; demandez-les pour la maison qui vous intéresse.
À qui ça convient
Aux acheteurs qui veulent un quartier fermé de maisons individuelles à Hobe Sound, avec un vrai terrain, des coûts fixes bas et aucun club dans lequel acheter sa place. C’est un bon choix pour les familles et pour les retraités qui préfèrent adhérer à un club ailleurs plutôt que d’en payer un chez eux. Si vous voulez du golf, les deux comparaisons évidentes à Hobe Sound sont Loblolly, au sommet du marché, et Medalist Village, pour un parcours court et un spa. Le guide des communautés fermées couvre le reste de la côte.
Les questions que posent les acheteurs sur The Arbors
The Arbors a-t-il un parcours de golf ?
Non. Il n’y a ni parcours ni club. Le Lost Lake Golf Club est tout près si vous voulez adhérer à un club séparément.
Quels sont les frais d’HOA à The Arbors ?
Demandez le montant à jour des frais d’HOA à l’association ; une annonce de 2024 mentionnait aussi une contribution en capital de 3 000 $ à la clôture de la vente. Il n’y a pas de cotisations de club.
Quelle est la taille des terrains à The Arbors ?
Des terrains d’un quart d’acre, avec des marges de recul latérales de 15 pieds exigées par les critères de conception. Les maisons font d’environ 1 600 à plus de 3 500 pi².
The Arbors est-il une communauté pour les 55 ans et plus ?
Non. The Arbors est ouvert à tous les âges.
Parlez-en avec William. William peut vous trouver les annonces actuelles et les ventes récentes de The Arbors, demander les documents de l’HOA et les critères de conception, et organiser des visites. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d’organiser de l’aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règles de l’association changent ; vérifiez les renseignements à jour auprès de l’association. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
