En bref : The Florida Club est une communauté fermée et sécurisée (gated community) construite par DiVosta, d’environ 433 maisons, en bordure de Kanner Highway à Stuart, dans le comté de Martin, à quelques minutes de l’I-95. Elle a été bâtie de 1996 à 2004 autour d’un parcours de 18 trous, par 72, dessiné par Dick Gray et ouvert au public : les résidents peuvent prendre une adhésion sans participation au capital (non-equity) ou simplement payer à la partie. Les frais d’association de propriétaires (HOA) incluent le câble, Internet et l’entretien de la pelouse. Les prix des maisons allaient d’environ 459 000 $ US à 775 000 $.
The Florida Club, c’est la réponse de Stuart à la question que se posent bien des golfeurs : peut-on vivre sur un parcours sans acheter sa place dans un club ? Ici, oui. Le parcours est ouvert au public, l’adhésion est facultative et sans participation au capital, et les frais d’HOA couvrent la pelouse, le câble et Internet. C’est une construction DiVosta, donc du béton et des villas de plain-pied, et la communauté se trouve dans l’ouest de la ville, près de l’autoroute, ce qui maintient les prix sous ceux des communautés de Stuart plus proches de l’eau.
La communauté en un coup d’œil
| Emplacement | En bordure de SW Kanner Highway (SR-76) à Stuart (comté de Martin), à quelques minutes de l’échangeur de l’I-95. Adresse du club de golf : 9005 SW Old Royal Dr |
|---|---|
| Maisons | Environ 433 (une source en compte 531), réparties dans quatre lotissements : villas de plain-pied, maisons en rangée et maisons individuelles, dont 113 maisons dans la section des grandes propriétés, sur des terrains plus vastes. D’environ 1 500 à 4 000 pieds carrés (pi²). Construites de 1996 à 2004 par DiVosta |
| Entrée contrôlée | Communauté fermée. Présence de gardiens non publiée |
| Âge | Aucune restriction d’âge relevée |
| Golf | 18 trous, par 72, dessiné par Dick Gray, ouvert en 1996. Ouvert au public. Adhésion facultative, sans participation au capital |
| Prix habituels | Environ 459 000 $ à 775 000 $ pour les annonces récentes ; prix de vente médian près de 599 000 $ (chiffres approximatifs) |
Le golf et le fonctionnement du club
Dick Gray a dessiné le parcours, qui a ouvert en 1996. Sa longueur varie de 6 738 à 6 905 verges (yards) selon la source, pour un par 72. Le club, GolfNow et GolfPass le décrivent tous comme public. Un répertoire le dit semi-privé. Quoi qu’il en soit, tout le monde peut réserver une heure de départ, et les tarifs pour les invités ont été cités entre 60 $ et 120 $.
Pour les résidents, l’adhésion est facultative et sans participation au capital. Une page externe situe le droit d’entrée autour de 5 000 $, avec des cotisations annuelles de 4 000 $ à 6 000 $, et le site du club présente une adhésion d’été sans indiquer de prix. Ces chiffres ne sont pas confirmés par le club : renseignez-vous à la boutique du pro (pro shop). L’Old Royal Grill donne sur le green du 18e trou et sert le petit-déjeuner, le repas du midi et des boissons. Autres équipements : une piscine digne d’un complexe hôtelier, des courts de tennis en Har-Tru, du pickleball, un terrain de basketball, une salle de cartes, une salle communautaire et la boutique du pro. Aucune des listes d’équipements ne mentionne de salle d’entraînement.
Les maisons
DiVosta a construit le Florida Club comme la plupart de ses communautés des années 1990 : en béton coulé, surtout des villas jumelées et des maisons individuelles de plain-pied, avec une section de 113 grandes maisons sur des terrains plus vastes. Les superficies vont d’environ 1 500 à un peu plus de 4 000 pi², de deux à quatre chambres. Quatre lotissements, chacun avec son caractère. Les villas sont le produit qui demande peu d’entretien ; les grandes propriétés, c’est là que vous avez de l’espace.
Comme DiVosta construisait selon une formule, les acheteurs sur le marché de la revente savent généralement exactement ce qu’ils achètent, et la construction en béton est un atout quand vous comparez les assurances dans le comté de Martin.
Frais et prix
Les frais d’HOA ont augmenté au fil des ans ici, comme partout, alors obtenez le montant à jour auprès de l’association plutôt que dans une vieille annonce. Les frais couvrent le câble, Internet, l’entretien de la pelouse, la lutte antiparasitaire et la piscine. Les acheteurs versent une contribution en capital unique de 600 $. Aucune cotisation de club obligatoire.
Les prix des annonces récentes allaient d’environ 459 000 $ à 775 000 $. Le prix de vente médian selon Redfin était près de 599 000 $, en baisse d’environ 5 % sur un an, et la vente moyenne d’une agence était d’environ 592 000 $. Une autre situe la fourchette d’environ 450 000 $ à plus de 700 000 $. Pour une adresse de golf dans une communauté fermée à Stuart, c’est le bas du marché ; les clubs à capitaux propres (equity clubs) de l’autre côté de la ville commencent plus haut et ajoutent un droit d’entrée à cinq chiffres. Voyez le guide des communautés de golf pour la comparaison, et Willoughby ou Mariner Sands si vous voulez voir à quoi ressemble la catégorie au-dessus.
À qui ça convient
Aux golfeurs qui cherchent un bon rapport qualité-prix sans engagement de capital. Aux acheteurs qui aiment avoir le câble, Internet et l’entretien de la pelouse sur une seule facture. À tous ceux qui veulent une villa qu’on peut fermer à clé pour l’été et laisser sans souci (lock and leave). L’emplacement dans l’ouest de la ville oblige à prendre la voiture pour la plage et le centre-ville, mais il vous place aussi sur l’I-95 en cinq minutes, ce qui compte si vous faites la navette vers Palm Beach ou allez à l’aéroport. Les règles de location, la politique sur les animaux et la présence de gardiens à l’entrée ne sont pas publiées : renseignez-vous auprès de l’association.
Les questions que posent les acheteurs sur le Florida Club
Faut-il adhérer au club pour vivre au Florida Club ?
Non. L’adhésion est facultative et sans participation au capital. Le parcours est ouvert au public : les résidents peuvent payer à la partie ou devenir membres. Une page externe cite un droit d’entrée d’environ 5 000 $ et des cotisations de 4 000 $ à 6 000 $, non confirmés par le club.
Que couvrent les frais d’HOA au Florida Club ?
Le câble, Internet, l’entretien de la pelouse, la lutte antiparasitaire et la piscine. Les frais ont augmenté au fil des ans : obtenez le montant à jour auprès de l’association. Les acheteurs versent une contribution en capital unique de 600 $.
Qui a construit le Florida Club ?
DiVosta, de 1996 à 2004. Les maisons sont en béton coulé, surtout des villas et des maisons individuelles de plain-pied, avec une section de 113 grandes maisons.
Le public peut-il jouer sur le parcours du Florida Club ?
Oui. Le club, GolfNow et GolfPass le présentent tous comme un parcours public. Les tarifs pour les invités ont été cités entre 60 $ et 120 $.
Parlez-en avec William. William peut vous trouver les annonces actuelles du Florida Club dans les quatre lotissements, obtenir le budget à jour de l’HOA et les tarifs du club, et organiser des visites, avec une partie sur le parcours si vous voulez l’essayer d’abord. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d’organiser de l’aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règles du club changent ; vérifiez les renseignements à jour auprès du club et de l’association. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- The Florida Club : parcours de golf à Stuart (Floride) (en anglais)
- Golf Property : 10 choses à savoir avant d’acheter au Florida Club (en anglais)
- Gabe Sanders : maisons à vendre au Florida Club, à Stuart (en anglais)
- Treasure Coast Home Spot : maisons à vendre au Florida Club (en anglais)
- Redfin : le quartier du Florida Club (en anglais)
