En bref : PGA Village est une communauté de golf de Port St. Lucie construite autour du PGA Golf Club, dont les 54 trous sont ouverts au public : vous n'avez donc pas besoin d'adhérer à un club pour jouer. Juste à côté, PGA Village Verano est une communauté fermée et sécurisée (gated community) plus récente, construite par Kolter Homes, avec des installations de style hôtel de villégiature et des maisons neuves à partir du haut de la tranche des 300 000 $ US. Ensemble, elles forment l'une des façons les plus abordables de vivre dans une vraie communauté de golf sur la Treasure Coast.
La plupart des communautés de golf de la Treasure Coast sont des clubs privés où le golf s'accompagne d'un droit d'entrée. PGA Village fonctionne autrement : ici, le golf, c'est le PGA Golf Club, propriété de la PGA of America, et l'essentiel est ouvert au public. Cela change la donne pour les acheteurs qui veulent vivre au milieu du golf sans payer de gros frais au départ.
La communauté en un coup d'œil
| Emplacement | Port St. Lucie (comté de St. Lucie), à environ 40 minutes au nord de West Palm Beach |
|---|---|
| Résidences | Environ 2 515 maisons à PGA Village, réparties dans plus de 30 quartiers, plus PGA Village Verano juste à côté |
| Golf | PGA Golf Club : les parcours Wanamaker et Ryder de Tom Fazio (ouverts en 1996) et le Dye Course de Pete Dye ; les 54 trous sont tous ouverts au public |
| Adhésion | Non obligatoire : le public peut réserver des heures de départ ; des adhésions sont offertes si vous en voulez une |
| Prix typiques | Constructions neuves à Verano à partir du haut de la tranche des 300 000 $ ; reventes du milieu de la tranche des 300 000 $ à plus de 1 M$ ; propriétés à vendre à PGA Village à partir d'environ 425 000 $ (montants approximatifs) |
Le golf
Le PGA Golf Club a ouvert en 1996 comme complexe phare de la PGA of America elle-même. Il compte trois parcours de 18 trous, le Wanamaker et le Ryder, tous deux de Tom Fazio, et le Dye Course de Pete Dye, plus un parcours court familial de 6 trous et un centre de pratique et d'apprentissage de 35 acres. Dans le classement 2026 des meilleurs parcours publics de Floride de Golf Digest, le Dye Course s'est classé 19e et le Wanamaker, 32e.
En résumé : c'est l'un des meilleurs golfs publics de Floride, et il est dans votre quartier. Si vous préférez adhérer à un club, des adhésions sont offertes, mais personne n'y est obligé.
PGA Village : la communauté d'origine
PGA Village est une communauté fermée d'environ 2 515 maisons réparties dans plus de 30 quartiers, comme Sabal Creek, Spyglass et The Reserve. On y trouve des maisons en rangée (townhomes), des maisons individuelles et de grandes maisons de prestige, si bien que l'éventail de prix est large : les propriétés récemment mises en vente allaient d'environ 425 000 $ à plusieurs millions pour les plus grandes. Chaque quartier a sa propre association de propriétaires (HOA) : les frais varient donc selon l'endroit où vous achetez.
PGA Village Verano : la voisine plus récente
Verano est la communauté fermée plus récente, d'environ 3 000 acres, que Kolter Homes construit juste à côté. Sa pièce maîtresse est le Club Talavera, un pavillon social (clubhouse) de 27 000 pieds carrés (pi²) avec un centre de mise en forme de 13 000 pi², une piscine intérieure pour faire des longueurs et une piscine de style hôtel de villégiature. Verano compte aussi 27 terrains de pickleball, présentés comme le plus grand centre de pickleball privé du sud de la Floride, ainsi que du tennis, de la pétanque italienne (bocce), un parc canin et un directeur des activités à temps plein.
Les maisons sont des villas et des modèles individuels de 2 à 5 chambres. Récemment, les maisons neuves étaient proposées à partir du haut de la tranche des 300 000 $, et les reventes vont du milieu de la tranche des 300 000 $ pour les villas à plus de 1 million $ pour les grandes maisons de prestige. Verano comprend aussi Cresswind, un quartier pour les 55 ans et plus au sein de la grande communauté ouverte à tous les âges ; pour en savoir plus, consultez le guide des communautés pour les 55 ans et plus.
Ce que cela coûte chaque mois
À Verano, il y a des frais d'HOA, et ils couvrent plus que la moyenne : l'entretien de la pelouse, la télévision par câble et Internet, l'entrée gardée, la télésurveillance des alarmes et les installations. À cela s'ajoute une cotisation de CDD (district de développement communautaire, une charge ajoutée à l'impôt foncier) sur l'avis d'impôt foncier (property tax). Un CDD est un district spécial qui a financé les routes et les infrastructures de la communauté, et les propriétaires en remboursent le coût au fil du temps. C'est normal dans les communautés récentes de Floride, mais demandez toujours le montant annuel pour la maison précise qui vous intéresse. Les frais changent : confirmez les chiffres à jour avant d'acheter.
À qui elle convient
PGA Village et Verano conviennent aux acheteurs qui veulent le golf, une entrée sécurisée et des installations de style hôtel de villégiature sans les frais d'un club privé, ainsi qu'à tous ceux qui veulent une construction neuve dans un cadre de golf, ce qui est rare sur la Treasure Coast. Si vous tenez à un club privé détenu par ses membres, tournez-vous plutôt vers des communautés comme Harbour Ridge, Sailfish Point ou Loblolly.
Questions fréquentes
Faut-il adhérer à un club pour jouer au golf à PGA Village ?
Non. Le PGA Golf Club compte 54 trous ouverts au public : résidents et visiteurs peuvent simplement réserver des heures de départ. Des adhésions sont offertes aux personnes qui veulent des avantages supplémentaires.
PGA Village est-elle une communauté pour les 55 ans et plus ?
Non, PGA Village et Verano sont toutes deux ouvertes à tous les âges. Verano comprend toutefois Cresswind, un secteur pour les 55 ans et plus : il est donc possible de vivre dans un milieu réservé à cette tranche d'âge à l'intérieur de la même enceinte.
Quelle est la différence entre PGA Village et PGA Village Verano ?
PGA Village est la communauté d'origine, développée au cours des dernières décennies, avec de nombreux quartiers distincts. Verano est la communauté plus récente construite juste à côté par Kolter Homes, où l'on construit encore des maisons neuves et où les installations sont plus récentes et davantage dans le style d'un hôtel de villégiature.
Que sont les frais de CDD ?
Les frais de CDD (Community Development District) remboursent les obligations qui ont financé les routes, les services publics et les installations d'une communauté. Ils figurent chaque année sur l'avis d'impôt foncier, en plus des cotisations de l'HOA. Le montant varie d'une maison à l'autre : demandez le chiffre exact avant de faire une offre.
Parlez-en avec William. William peut comparer pour vous les quartiers de PGA Village et de Verano, vous trouver les ventes récentes et organiser la visite de maisons qui correspondent à votre façon de vivre. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui un message. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règles changent ; confirmez les renseignements à jour auprès de l'HOA, du CDD et du constructeur. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- PGA Village : golf (en anglais)
- GolfPass : PGA Golf Club (en anglais)
- PrivateCommunities : PGA Village Verano (en anglais)
- Kolter Homes : Verano (en anglais)
- Zillow : PGA Village Verano (en anglais)
- Treasure Coast House Hunters : frais d'HOA de Verano (en anglais)
- Echo Fine Properties : PGA Village (en anglais)
