En bref : Chaque année, environ 25 000 personnes quittent l'Illinois pour la Floride, et la plupart viennent de la grande région de Chicago (Chicagoland). Les trois grandes raisons : l'impôt foncier (property tax) de l'Illinois est le deuxième plus élevé du pays (environ 2,1 % en taux effectif), l'État impose les successions de plus de 4 millions $ US, et janvier à Chicago se passe de commentaires. Les maisons coûtent plus cher ici (environ 321 000 $ dans la région de Chicago, environ 400 000 $ à Port St. Lucie), mais le coût total de propriété baisse généralement. American et United offrent des vols sans escale entre O'Hare et Palm Beach International.
Les gens de Chicago n'ont pas besoin d'être convaincus des charmes de la Floride en février. Ce qu'ils veulent savoir, c'est si les chiffres tiennent la route et à quoi ressemble la vie de tous les jours. Voici le portrait en 2026.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | Environ 24 000 à 28 000 habitants de l'Illinois s'installent en Floride chaque année (U.S. Census) |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | Illinois : taux unique de 4,95 % | Floride : aucun |
| Impôt foncier | Illinois : 2e taux effectif le plus élevé du pays (environ 2,1 %) | Floride : bien plus bas, avec en plus l'exemption homestead (pour résidence principale) et le plafonnement de la hausse de la valeur imposable (3 % ou l'indice des prix à la consommation, si plus bas) |
| Impôt successoral | L'Illinois impose les successions de plus de 4 millions $ | Floride : aucun |
| Vols vers Chicago | Vols sans escale d'O'Hare à PBI avec American et United, environ 3 heures |
Échapper à l'impôt foncier
C'est le chiffre qui fait bouger les gens de Chicago. Une maison de 400 000 $ dans le comté de Cook ou les comtés qui l'entourent (collar counties) peut entraîner une facture d'impôt foncier de 8 000 $ à 10 000 $ par an. Dans le comté de St. Lucie, la facture d'une maison comparable est généralement bien plus basse et, une fois l'exemption homestead obtenue, vous avez droit à une réduction pouvant atteindre 50 000 $ sur la valeur imposable (assessed value), et cette valeur ne peut pas augmenter de plus de 3 % par an (ou de la variation de l'IPC, si elle est plus basse), quoi que fasse le marché. Ajoutez zéro impôt sur le revenu de l'État (contre 4,95 %) et aucun impôt successoral (estate tax), alors que l'Illinois impose les successions de plus de 4 millions $ sans transférabilité (portability) de l'exemption inutilisée au conjoint survivant, et le calcul devient vite sans appel.
Logement : l'équivalent, mais en plus récent
Le prix typique à Port St. Lucie dépasse d'environ 80 000 $ celui de la région de Chicago, mais les fourchettes de prix se chevauchent : beaucoup de gens échangent une maison de style colonial en banlieue contre une maison de plain-pied plus récente en Floride, souvent avec piscine, construite selon les normes anti-ouragan modernes. En toute honnêteté, un coût évolue en sens inverse : l'assurance habitation est plus élevée ici, alors obtenez des estimations avant de faire une offre.
Le lac Michigan ou l'Atlantique
Vous vivez déjà près d'une grande étendue d'eau. La différence, c'est qu'ici, vous pouvez vous baigner toute l'année. Port St. Lucie se trouve entre la St. Lucie River et les plages atlantiques de Hutchinson Island, avec le bateau, la pêche et le golf toute l'année au lieu de cinq mois de bottes tachées par le sel des routes.
Où s'installent les acheteurs de Chicago
Les gens du Midwest adorent souvent les communautés planifiées (master-planned communities) : Tradition et PGA Village Verano ont ce côté organisé et convivial, et les communautés pour les 55 ans et plus sont remplies de drapeaux des Bears et des Cubs. Commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
De combien l'impôt foncier est-il plus bas en Floride que dans l'Illinois ?
Le taux effectif de l'Illinois (environ 2,1 %) est à peu près le double de ce que paient la plupart des propriétaires du comté de St. Lucie, et l'exemption homestead de la Floride, jointe au plafonnement de la hausse de la valeur imposable (3 % ou la variation de l'IPC, selon le plus bas des deux), rend les factures prévisibles. Comparez les vraies factures d'impôt foncier de chaque maison avant d'acheter.
La Floride impose-t-elle les revenus de retraite ?
Non. La Floride n'a aucun impôt sur le revenu de l'État : pensions, retraits d'un régime de retraite 401(k) et prestations de la Sécurité sociale (Social Security) ne sont pas imposés au niveau de l'État. L'Illinois exempte lui aussi les revenus de retraite : pour les personnes à la retraite, les plus grosses économies viennent donc de l'impôt foncier et de l'impôt successoral.
Y a-t-il des vols sans escale entre Chicago et Palm Beach ?
Oui. American et United relient O'Hare à PBI sans escale, en environ 3 heures. PBI est à environ 45 minutes de Port St. Lucie.
Port St. Lucie est-elle ennuyeuse comparée à Chicago ?
C'est un autre rythme, et c'est tout l'intérêt. Vous troquez la pizza deep-dish et les berges du lac contre le bateau, les plages, le camp d'entraînement printanier (spring training), avec les Mets sur place, et le golf. Les restaurants et la vie nocturne de West Palm Beach sont à 45 minutes quand vous avez envie d'une soirée en ville.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- Tax Foundation : impôt foncier par État (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Zillow : valeur des maisons dans la région de Chicago (en anglais)
