En bref : Long Island est peut-être la région des États-Unis d'où l'on vient le plus souvent pour déménager sur la Treasure Coast. Les comtés de Nassau et de Suffolk ont des factures d'impôt foncier (property tax) parmi les plus élevées du pays, souvent de 12 000 $ US à plus de 15 000 $ par an, en plus de l'impôt sur le revenu de l'État de New York, qui peut atteindre 10,9 %. À Port St. Lucie, une maison typique se vend environ 400 000 $ (contre plus de 677 000 $ dans la région métropolitaine de New York), l'impôt foncier ne représente qu'une fraction de celui de Long Island et il n'y a pas d'impôt sur le revenu de l'État. JetBlue et Southwest offrent des vols sans escale d'Islip (aéroport MacArthur) à Palm Beach.
Promenez-vous dans n'importe quel quartier de la Treasure Coast et vous entendrez l'accent de Long Island avant d'avoir fait cent pas. Déménager de Long Island en Floride, c'est un chemin bien tracé. En voici la version 2026.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | L'État de New York envoie de 50 000 à 70 000 personnes en Floride chaque année (recensement américain), dont une très grande part vient de Nassau et de Suffolk |
|---|---|
| Impôt foncier | LI : couramment de 12 000 $ à plus de 15 000 $ par an | PSL : généralement le tiers ou moins, et plafonné une fois l'exemption homestead (pour résidence principale) obtenue |
| Impôt sur le revenu | NY : jusqu'à 10,9 % | Floride : aucun |
| Prix des maisons | Région de New York : valeur typique d'environ 677 000 $ (plus élevée dans bien des localités de LI) | Port St. Lucie : de 380 000 $ à 400 000 $ environ |
| Vols vers Long Island | Vols sans escale depuis Islip (ISP) avec JetBlue et Southwest ; JFK, LGA et Newark desservent aussi PBI (Palm Beach International) en continu |
Échapper à l'impôt foncier : les chiffres
Voici le chiffre que les gens de Long Island citent dans les soirées : la facture de taxes scolaires et de comté. Une facture typique à Nassau dépasse 14 000 $ par an ; dans le comté de St. Lucie, une maison de 400 000 $ qui bénéficie de l'exemption homestead n'en paie qu'une fraction, et la règle Save Our Homes de la Floride plafonne la hausse de votre valeur imposable (assessed value) à 3 % par an (ou à la variation de l'IPC, l'indice des prix à la consommation, si elle est plus faible) tant que vous conservez l'exemption. Ajoutez l'absence d'impôt sur le revenu de l'État et d'impôt successoral (estate tax), et les économies annuelles paient souvent l'adhésion à un country club, et il en reste encore.
Vendre là-bas, acheter ici, mettre le reste de côté
La plupart des vendeurs de Long Island repartent avec assez d'argent pour acheter comptant à Port St. Lucie, souvent une construction récente avec piscine, tout en mettant de côté une somme à six chiffres. C'est ce calcul de retraite qui a fait descendre vers le sud toute une génération d'habitants de Long Island.
Vous gardez la vie de plage
Jones Beach et Robert Moses trouvent leur équivalent direct à Hutchinson Island, sauf qu'on peut s'y baigner en janvier et qu'on s'y gare facilement. Les plaisanciers échangent la Great South Bay contre l'Indian River Lagoon et une passe (inlet) vers l'océan à Stuart, sans devoir sortir le bateau de l'eau pour l'hiver. Des bagels ? La Treasure Coast compte bien des delis (épiceries fines à la new-yorkaise) tenus par des expatriés de Long Island. Vous trouverez vite votre adresse.
En toute franchise
L'assurance habitation coûte plus cher ici (c'est une région d'ouragans : demandez une estimation de prime avant de présenter une offre), les étés sont plus chauds et durent plus longtemps, et oui, la vraie pizza vous manquera jusqu'à ce que vous trouviez la bonne pizzeria tenue par des gens du Nord installés ici. Pour tout le reste, la balance penche vers le sud.
Où s'installent les gens de Long Island
Les communautés pour les 55 ans et plus sont pratiquement un Nassau du Sud ; les golfeurs se glissent tout naturellement dans les communautés avec country club ; et les familles apprécient Tradition et PGA Village Verano. Commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
De combien l'impôt foncier est-il moins élevé à Port St. Lucie qu'à Long Island ?
De beaucoup : ici, une maison de 400 000 $ avec l'exemption homestead a généralement une facture d'environ le quart ou le tiers de celle d'une maison comparable à Nassau ou à Suffolk, et le plafond de 3 % sur la valeur imposable l'empêche de grimper peu à peu. Comparez les factures réelles de chaque maison qui vous intéresse.
Puis-je rentrer en avion par un petit aéroport comme Islip ?
Oui. JetBlue et Southwest relient Islip (ISP) à PBI sans escale, et JFK, LaGuardia et Newark offrent des départs presque toutes les heures. PBI est à 45 minutes de Port St. Lucie.
L'État de New York va-t-il me rattraper pour des impôts après mon déménagement ?
L'État de New York contrôle de très près les changements de domicile, alors faites les choses correctement : un vrai déménagement, un décompte précis des jours, une déclaration de domicile (declaration of domicile) et des permis transférés. Un fiscaliste qui connaît bien les déménagements de New York vers la Floride vaut chaque sou.
Y a-t-il vraiment autant de gens de Long Island ici ?
Oui. Année après année, l'État de New York est l'État n° 1 d'où viennent les nouveaux résidents de la Floride, et la Treasure Coast est l'une de leurs destinations préférées. Vos nouveaux voisins sauront où se trouve Massapequa.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- NYS Tax Dept. : impôt sur le revenu et impôt successoral (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Zillow : valeur des maisons dans la région de New York (en anglais)
