En bref : Environ 12 000 habitants du Missouri déménagent en Floride chaque année, de St. Louis, de Kansas City et de partout entre les deux. L'échange : vous laissez derrière vous l'impôt sur le revenu de l'État, d'environ 4,7 % (plus la taxe municipale de 1 % sur les revenus, l'earnings tax, si vous habitez ou travaillez à St. Louis ou à Kansas City), et les hivers du Midwest, pour zéro impôt sur le revenu et l'Atlantique à 20 minutes. Soyons honnêtes : les maisons coûtent plus cher ici. Dans la région de St. Louis, elles tournent autour de 250 000 $ US, contre environ 400 000 $ à Port St. Lucie. Southwest a déjà proposé des vols saisonniers entre St. Louis et Palm Beach.
Au Missouri, le « Show-Me State », on veut voir les vrais chiffres avant de déménager. Les voici, pour 2026.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | De 12 000 à 13 000 habitants du Missouri environ s'installent en Floride chaque année (recensement américain) |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | MO : environ 4,7 % (taux en baisse progressive), plus la taxe municipale de 1 % sur les revenus à St. Louis et à KC | Floride : aucun |
| Prix des maisons | Région de St. Louis : environ 250 000 $, Kansas City : environ 299 000 $ | Port St. Lucie : de 380 000 $ à 400 000 $ environ |
| Hiver | Troquez les tempêtes de verglas et les mois de janvier gris contre des températures dans les 70 °F et le soleil |
| Vols vers le Missouri | Southwest a déjà proposé des vols saisonniers de St. Louis (STL) à PBI (Palm Beach International) ; Orlando (à 2 heures) offre des liaisons toute l'année avec le Missouri |
Un budget honnête : la maison coûte plus cher
Le Missouri est l'un des États les plus abordables du pays, alors prévoyez que la maison en Floride coûtera de 100 000 $ à 150 000 $ de plus que celle que vous quittez, en plus d'une assurance plus chère (région d'ouragans : demandez une estimation de prime avant de présenter une offre). De l'autre côté de la balance : pas d'impôt sur le revenu de l'État, pas de taxe municipale sur les revenus, pas de frais liés à l'hiver et, une fois l'exemption homestead (pour résidence principale) obtenue, jusqu'à 50 000 $ déduits de la valeur imposable (assessed value), avec des hausses plafonnées à 3 % par an (ou à la variation de l'IPC, l'indice des prix à la consommation, si elle est plus faible).
Habitués du Lake of the Ozarks : ici, vous montez d'un cran
Si votre famille passe ses étés au lac, vous vivez déjà pour l'eau. Ici, la saison ne finit jamais, le quai ne gèle jamais, et l'on pêche le brochet de mer (snook), le tarpon et le voilier (sailfish). La St. Lucie River offre des eaux calmes ; la passe (inlet) de Stuart ouvre sur l'Atlantique. Avis aux fans des Cardinals : le camp d'entraînement printanier (spring training) se tient juste un peu plus bas sur la côte, à Jupiter, à 30 minutes au sud.
La voie des snowbirds
Bien des familles du Missouri achètent d'abord leur maison en Floride, y passent l'hiver comme snowbirds (les hivernants), puis demandent l'exemption homestead à la retraite pour profiter des avantages fiscaux. Si c'est votre plan, choisissez une maison facile d'entretien dans une communauté fermée et sécurisée (gated community), que vous pourrez fermer à clé et laisser tout l'été sans souci.
Où s'installent les acheteurs du Missouri
Les acheteurs qui cherchent le meilleur rapport qualité-prix aiment les quartiers récents de Port St. Lucie et PGA Village Verano ; les communautés pour les 55 ans et plus comptent beaucoup de gens du Midwest et ont une vie sociale animée ; les golfeurs liront le guide des communautés de golf. Commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
La Floride est-elle abordable avec un budget du Missouri ?
La maison et l'assurance coûtent plus cher ; les impôts et les hivers, moins. La plupart des retraités qui vendent une maison entièrement payée au Missouri et qui ont des économies s'en sortent confortablement. La clé : prévoir honnêtement le poste de l'assurance dès le premier jour.
En déménageant, est-ce que j'échappe à la taxe sur les revenus de St. Louis ou de Kansas City ?
Oui. La taxe municipale de 1 % sur les revenus (earnings tax) s'applique aux résidents de la ville et au travail effectué dans la ville ; elle prend donc fin dès que vous vivez et travaillez en Floride. La Floride n'a aucun impôt sur le revenu, ni d'État ni municipal.
Comment retourner au Missouri ?
Southwest a déjà proposé des vols saisonniers STL-PBI ; Orlando, à deux heures de route, offre toute l'année des liaisons avec St. Louis et Kansas City ; et en voiture, comptez environ 17 à 18 heures depuis St. Louis, plutôt 20 depuis Kansas City.
Où les fans des Cardinals vont-ils voir le camp d'entraînement printanier ?
À trente minutes au sud. Les Cardinals partagent le Roger Dean Stadium de Jupiter avec les Marlins, et les Mets s'entraînent ici même, à Port St. Lucie.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- Missouri DOR : impôt sur le revenu (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Zillow : valeur des maisons dans la région de St. Louis (en anglais)
