En bref : Chaque année, de 22 000 à 24 000 personnes quittent le Massachusetts pour s'installer en Floride, la plupart depuis la région de Boston. Le calcul est simple : une maison typique de la région de Boston coûte environ 694 000 $ US, contre à peu près 400 000 $ à Port St. Lucie ; le Massachusetts impose le revenu à 5 % (9 % au-delà de 1 million $), alors que la Floride ne l'impose pas du tout ; et l'impôt successoral (estate tax) du Massachusetts s'applique dès 2 millions $, alors que la Floride n'en a aucun. American, Delta et JetBlue offrent toutes des vols sans escale entre Boston et Palm Beach.
Les gens de Boston passent l'hiver sur la côte est de la Floride depuis un siècle. S'y installer pour de bon est surtout une affaire d'argent et de famille ; voici à quoi cela ressemble en 2026.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | Environ 22 000 à 24 000 résidents du Massachusetts s'installent en Floride chaque année (U.S. Census) |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | Massachusetts : taux unique de 5 %, 9 % au-delà de 1 million $ | Floride : aucun |
| Impôt successoral | Le Massachusetts impose les successions de plus de 2 millions $, l'un des seuils les plus bas du pays | Floride : aucun |
| Prix des maisons | Région de Boston : environ 694 000 $ | Port St. Lucie : de 380 000 $ à 400 000 $ environ |
| Vols vers Boston | Vols sans escale de BOS à PBI avec American, Delta et JetBlue, environ 3 heures |
L'impôt successoral dont personne ne vous parle
Le Massachusetts impose les successions dès 2 millions $ et, avec la valeur des maisons dans la région de Boston, une famille ordinaire qui possède une maison entièrement payée et une épargne-retraite franchit ce seuil sans se sentir riche. La Floride n'a ni impôt successoral ni impôt sur l'héritage (inheritance tax). Pour beaucoup de familles du Massachusetts, ce seul poste couvre le coût du déménagement.
Vendre cher, acheter malin
La maison typique de la région de Boston vaut environ 290 000 $ de plus que la maison typique de Port St. Lucie. Vendez à Newton ou à Braintree, achetez ici une construction neuve, souvent avec piscine, et la différence finance la retraite, les études des petits-enfants ou tout simplement une vie sans prêt hypothécaire. Une fois l'exemption homestead (pour résidence principale) obtenue, vous avez aussi droit à une réduction pouvant atteindre 50 000 $ sur la valeur imposable (assessed value) et à un plafond annuel de hausse de cette valeur de 3 % ou de la variation de l'IPC (indice des prix à la consommation), selon le plus bas des deux.
Ce que les gens de Boston doivent savoir
L'honnêteté d'abord : l'assurance habitation coûte plus cher ici à cause des ouragans. Obtenez des estimations avant de faire une offre. C'est de l'été que vous vous mettrez à l'abri, et non plus de l'hiver. Et vous troquerez Cape Cod contre Hutchinson Island : une eau plus chaude, pas de bouchons sur les ponts, et les Red Sox sont à 2,5 ou 3 heures de route, à leur camp d'entraînement printanier (spring training) de Fort Myers, tandis que les Mets sont ici même, en ville.
Où s'installent les acheteurs de Boston
Les gens de la Nouvelle-Angleterre privilégient le secteur côtier. Le centre-ville de Stuart, où tout se fait à pied, a des airs de petit port de mer sous le soleil, tandis que les acheteurs à l'affût d'une bonne affaire trouvent leur compte dans les quartiers plus récents de Port St. Lucie et à PGA Village Verano. Vous jouez au golf ? Lisez le guide des communautés de golf. Commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
De combien Port St. Lucie est-elle moins chère que Boston ?
La maison typique coûte environ 40 % de moins, et il n'y a en plus aucun impôt sur le revenu de l'État. L'assurance habitation est la principale dépense qui augmente. La plupart des gens qui quittent la région de Boston en sortent largement gagnants.
Déménager en Floride permet-il vraiment d'échapper à l'impôt successoral du Massachusetts ?
Si la Floride devient réellement votre domicile légal, votre succession n'est plus assujettie à l'impôt successoral du Massachusetts (même si les biens immobiliers que vous conservez au Massachusetts peuvent encore l'être). C'est exactement le genre de question à planifier avec un avocat spécialisé en successions avant de déménager.
Y a-t-il des vols sans escale entre Boston et Palm Beach ?
Oui. American, Delta et JetBlue relient toutes BOS à PBI sans escale, en environ 3 heures. PBI est à environ 45 minutes de Port St. Lucie.
La Treasure Coast est-elle pleine de gens de la Nouvelle-Angleterre ?
Oui, vraiment. Le Massachusetts figure parmi les 10 États qui envoient le plus de nouveaux résidents en Floride, et vous trouverez partout sur la Treasure Coast des bars aux couleurs des Patriots et des fidèles de Dunkin'.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- Mass.gov : impôt successoral (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Zillow : valeur des maisons dans la région de Boston (en anglais)
