En bref : Environ 16 000 habitants du Tennessee déménagent en Floride chaque année, et comme aucun des deux États n'a d'impôt sur le revenu, ce déménagement est purement une question de mode de vie : on quitte Nashville ou Knoxville, loin de la mer, pour une ville où l'Atlantique est à 20 minutes. Les prix des maisons sont proches (la maison typique coûte environ 436 000 $ US à Nashville et environ 400 000 $ à Port St. Lucie), si bien que beaucoup de gens achètent même pour moins cher. Southwest offre des vols sans escale de Nashville à Palm Beach.
Le Tennessee s'est fait connaître comme refuge sans impôt sur le revenu, mais il ne peut pas se fabriquer un littoral. Voici à quoi ressemble, en 2026, un déménagement sur la Treasure Coast, en Floride.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | Environ 16 000 habitants du Tennessee ont déménagé en Floride en 2024 (recensement américain) |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | Aucun dans les deux États : match nul |
| Prix des maisons | Région de Nashville : environ 436 000 $ | Port St. Lucie : de 380 000 $ à 400 000 $ environ, souvent moins cher |
| L'attrait | L'eau salée : plages, bateau et pêche comme on n'en trouve pas sur un lac |
| Vols vers le Tennessee | Vols sans escale de Nashville (BNA) à PBI (Palm Beach International) avec Southwest, environ 2,5 heures |
Quand la maison coûte vraiment moins cher
Le boom de Nashville a fait passer sa maison typique au-dessus de celle de Port St. Lucie, un retournement de situation pour tous ceux qui s'étaient installés au Tennessee parce que c'était abordable. Ici, cet argent achète une construction récente près de l'eau, souvent avec piscine. Une fois l'exemption homestead (pour résidence principale) obtenue, la réduction de 50 000 $ et le plafond de hausse de la valeur imposable (assessed value), soit 3 % ou la variation de l'IPC (l'indice des prix à la consommation), selon le plus bas des deux, gardent la facture d'impôt raisonnable. La contrepartie, en toute honnêteté : l'assurance habitation coûte plus cher ici à cause des ouragans, alors demandez une estimation de prime avant de présenter une offre.
La vie de lac ou la vie en eau salée
Les lacs Percy Priest et Norris sont formidables, mais ce n'est pas le Gulf Stream. Depuis la St. Lucie Inlet (la passe vers l'océan), vous pouvez attraper du voilier (sailfish), de la coryphène (mahi-mahi) et du vivaneau (snapper) le matin même où vous avez pris votre café sur la terrasse, et les plages de Hutchinson Island remplacent la longue route jusqu'à la « Redneck Riviera », les plages du golfe. Les bateaux restent à l'eau toute l'année.
Ce qui reste familier
Le rapport aux impôts, la convivialité, la culture du bateau et l'humidité de l'été se transposent directement. Ce qui est nouveau : la saison des ouragans (une habitude de préparation, comme la saison des tornades chez vous) et des hivers qui n'arrivent jamais : fini les mois de janvier gris dans la vallée de la Cumberland.
Où s'installent les acheteurs du Tennessee
Les plaisanciers et les pêcheurs regardent du côté de Stuart et des quartiers riverains ; les familles et les télétravailleurs aiment Tradition et PGA Village Verano ; les golfeurs liront le guide des communautés de golf. Commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
La vie à Port St. Lucie est-elle moins chère qu'à Nashville ?
Pour le logement, souvent oui. La maison typique de Nashville coûte maintenant plus cher que celle de Port St. Lucie. L'assurance est plus élevée ici ; l'impôt foncier (property tax) est généralement plus élevé qu'au Tennessee, mais plafonné une fois l'exemption homestead obtenue.
Pourquoi déménager d'un État sans impôt sur le revenu à un autre ?
L'océan. L'avantage fiscal du Tennessee est excellent, mais la Floride offre le même, avec un littoral en prime ; pour les plaisanciers, les pêcheurs et les amoureux de la plage, la question est réglée.
Y a-t-il des vols sans escale entre Nashville et Palm Beach ?
Oui. Southwest relie BNA à PBI sans escale en 2,5 heures environ. Orlando, à deux heures de route, ajoute d'autres liaisons avec le Tennessee.
Comment la saison des ouragans se compare-t-elle à la météo du Tennessee ?
C'est un compromis : contrairement aux tornades, les ouragans s'annoncent plusieurs jours à l'avance. Les maisons récentes de Floride sont construites selon des normes strictes de résistance au vent, et la préparation fait partie de la routine ici, comme la saison des abris anti-tempête chez vous.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Zillow : valeur des maisons dans la région de Nashville (en anglais)
- Palm Beach International Airport : destinations (en anglais)
