En bref : Selon le dernier décompte du recensement, la Caroline du Nord a envoyé près de 26 000 personnes en Floride, et contrairement à l'exode du Nord-Est, ce déménagement n'est pas une affaire d'impôts. L'impôt sur le revenu à taux unique de 3,99 % de la Caroline du Nord (2026) est modeste ; ce que la Floride ajoute, c'est l'océan à votre porte, zéro impôt sur le revenu en prime et plus d'hiver du tout. Les prix des maisons sont comparables : environ 377 000 $ US à Charlotte, environ 440 000 $ à Raleigh et environ 400 000 $ à Port St. Lucie. American offre des vols sans escale de Charlotte à PBI (Palm Beach International), et Breeze au départ de Raleigh-Durham.
Beaucoup de gens déménagent en Caroline du Nord, puis, quelques années plus tard, continuent vers le sud. Voici pourquoi ce deuxième déménagement a lieu, et à quoi il ressemble en 2026.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | Environ 26 000 habitants de la Caroline du Nord ont déménagé en Floride en 2024 (recensement américain) |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | NC : taux unique de 3,99 % pour 2026 (d'autres baisses sont possibles) | Floride : aucun |
| Prix des maisons | Charlotte : environ 377 000 $, Raleigh : environ 440 000 $ | Port St. Lucie : de 380 000 $ à 400 000 $ environ |
| Hiver | Charlotte a ses tempêtes de verglas ; Port St. Lucie a 74 °F et du soleil |
| Vols vers la Caroline du Nord | Vols sans escale de Charlotte (CLT) à PBI avec American ; Breeze a déjà desservi Raleigh-Durham ; Asheville avec Allegiant |
Pourquoi quitter un très bel État pour celui-ci
Personne ne dénigre la Caroline du Nord en partant. Le déménagement tient presque toujours à l'eau salée et à l'hiver : Charlotte et le Triangle (Raleigh, Durham, Chapel Hill) sont à des heures d'une plage, et janvier rime encore avec gel et, à l'occasion, tempête de verglas. Port St. Lucie met l'Atlantique à 20 minutes et supprime pratiquement l'hiver. Passer de 3,99 % d'impôt sur le revenu à zéro est un bonus plutôt que l'argument principal, mais avec un bon revenu, cela paie quand même la facture d'assurance.
Un échange de maisons équilibré
Les prix s'alignent presque exactement, et les acheteurs de Raleigh pourraient même économiser. Ce qui change, c'est le produit : des constructions récentes en Floride avec fenêtres anti-impact (impact windows), toits en tuiles et piscines, dans des quartiers plats aménagés autour de l'eau. Une fois l'exemption homestead (pour résidence principale) obtenue, la réduction de 50 000 $ et le plafond de hausse de la valeur imposable (assessed value), soit 3 % ou la variation de l'IPC (l'indice des prix à la consommation), selon le plus bas des deux, gardent l'impôt foncier (property tax) stable.
En toute franchise
L'assurance contre les ouragans coûte plus cher que ce que vous payez dans le Piedmont (les gens de la côte de la Caroline du Nord connaissent déjà la chanson). L'été est plus long et plus humide qu'à Charlotte. Et il n'y a pas de montagnes. Vous échangez les week-ends dans les Blue Ridge contre l'océan toute l'année.
Où s'installent les acheteurs de la Caroline du Nord
Les plaisanciers du lac Norman se retrouvent parfaitement à Stuart et dans les quartiers riverains ; les golfeurs se sentiront chez eux dans les communautés de golf de la Treasure Coast (l'instinct de Pinehurst est bien ancré ici aussi) ; et les amateurs de construction neuve aiment Tradition et PGA Village Verano. Commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
La vie à Port St. Lucie est-elle moins chère qu'à Charlotte ou à Raleigh ?
Elle coûte à peu près autant qu'à Charlotte et un peu moins qu'à Raleigh. La plus grande différence financière, c'est l'absence d'impôt sur le revenu de l'État, en partie compensée par une assurance habitation plus chère.
Comment les ouragans de Floride se comparent-ils à ceux de la Caroline du Nord ?
La côte de la Caroline du Nord est en fait souvent frappée. La différence, c'est que la Floride intègre le risque dans le prix de l'assurance de façon plus marquée, et que les maisons récentes d'ici sont construites selon certaines des normes de résistance au vent les plus strictes du pays. Ce sont les gens de l'intérieur de la Caroline du Nord qui sentiront le plus la hausse de l'assurance.
Y a-t-il des vols sans escale pour retourner en Caroline du Nord ?
American relie Charlotte à PBI sans escale (environ 1,5 heure), et Breeze et Allegiant ont déjà desservi Raleigh-Durham et Asheville. Orlando ajoute d'autres options.
Est-ce un déménagement courant ?
De plus en plus. En 2024, la Caroline du Nord s'est hissée parmi les principaux États d'origine des nouveaux arrivants en Floride, avec environ 26 000 personnes, dont beaucoup de retraités qui terminent la migration vers le sud commencée des années plus tôt.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- NCDOR : impôt sur le revenu (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Zillow : valeur des maisons dans la région de Charlotte (en anglais)
