En bref : La Virginie envoie près de 29 000 personnes en Floride chaque année, dont beaucoup viennent du nord de la Virginie et de la banlieue de Washington (D.C.). L'échange : vous laissez derrière vous un impôt sur le revenu de l'État de 5,75 %, la taxe annuelle sur les voitures et les prix des maisons de la région de Washington (valeur typique d'environ 568 000 $ US) pour zéro impôt sur le revenu et des maisons autour de 400 000 $ à Port St. Lucie. American et JetBlue offrent des vols sans escale de l'aéroport Reagan National à Palm Beach International : il est donc facile de retourner à Washington.
Les retraités fédéraux, les familles de militaires et les télétravailleurs font de ce trajet l'un des courants migratoires les plus réguliers du pays. Voici à quoi ressemble, en 2026, un déménagement de la Virginie vers la Treasure Coast.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | Environ 29 000 habitants de la Virginie ont déménagé en Floride en 2024 (recensement américain) |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | Virginie : taux maximal de 5,75 %, plus la taxe annuelle sur les véhicules | Floride : aucun, et pas de taxe sur les voitures |
| Prix des maisons | Région de Washington : environ 568 000 $ | Port St. Lucie : de 380 000 $ à 400 000 $ environ |
| Revenus de retraite | La Floride n'en impose aucun : les pensions, les retraits du TSP (Thrift Savings Plan, le régime d'épargne-retraite des fonctionnaires fédéraux) et la Sécurité sociale (Social Security) sont tous exempts d'impôt de l'État |
| Vols vers Washington | Vols sans escale de Reagan National (DCA) à PBI avec American et JetBlue ; vols saisonniers de United depuis Dulles |
Surtout pour les retraités fédéraux
La Virginie impose jusqu'à 5,75 % la plupart des revenus de retraite autres que la Sécurité sociale. La Floride n'en impose aucun : pas d'impôt de l'État sur votre pension FERS (le régime de retraite des fonctionnaires fédéraux), sur vos retraits du TSP ni sur votre Sécurité sociale. Ajoutez la fin de la facture de taxe de comté sur les voitures, et les économies s'accumulent avant même que vous ayez défait vos cartons. Une fois l'exemption homestead (pour résidence principale) obtenue, vous avez aussi droit à une réduction allant jusqu'à 50 000 $ sur la valeur imposable (assessed value) et à un plafond annuel sur les hausses de cette valeur, fixé à 3 % ou à la variation de l'IPC (l'indice des prix à la consommation), selon le plus bas des deux.
L'argent de NoVA (le nord de la Virginie) pèse lourd ici
La maison typique de la région de Washington vaut environ 170 000 $ de plus que la maison typique de Port St. Lucie, et cet écart se creuse considérablement si l'on compare avec Fairfax ou Arlington en particulier. La plupart des vendeurs du nord de la Virginie achètent ici une construction récente, souvent avec piscine, et gardent une somme à six chiffres. Pour les gens de Virginia Beach et de Richmond, l'échange est plus équilibré : ils viennent pour les hivers et le rythme plus tranquille.
À savoir avant de venir
L'assurance habitation coûte plus cher ici. Le risque d'ouragan est réel et il est intégré dans les prix, alors demandez des estimations de prime avant de présenter une offre. Les étés sont aussi humides qu'à Washington, mais plus longs, et adoucis par la brise de mer. Quant à la circulation… il n'y en a pas vraiment. Toute la ville est à 20 minutes.
Où s'installent les acheteurs de la Virginie
Les anciens navetteurs passés au télétravail aiment Tradition et PGA Village Verano ; les militaires retraités se tournent vers les communautés pour les 55 ans et plus et les quartiers de golf ; les plaisanciers regardent du côté de Stuart. Commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
La Floride impose-t-elle les pensions fédérales ou les retraits du TSP ?
Non. La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu de l'État : les pensions FERS/CSRS, les retraits du TSP et la Sécurité sociale sont donc tous exempts d'impôt de l'État. La Virginie impose les pensions et les retraits du TSP jusqu'à 5,75 %, mais elle exonère la Sécurité sociale.
N'y a-t-il vraiment pas de taxe sur les voitures en Floride ?
Il n'y a pas d'impôt annuel sur les biens personnels (personal property tax) pour les véhicules comme en Virginie, seulement des frais d'immatriculation. Pour un ménage du nord de la Virginie qui a deux voitures, cela seul peut représenter une économie à quatre chiffres par an.
Est-il facile de retourner à Washington ?
Facile. American et JetBlue relient PBI à Reagan National sans escale en 2,5 heures environ, et PBI est à 45 minutes de Port St. Lucie.
La ville de Port St. Lucie convient-elle aux télétravailleurs qui gardent un salaire de Washington ?
C'est l'un des choix classiques : garder un salaire du marché de Washington, ne payer aucun impôt sur le revenu de l'État et réduire ses frais de logement d'un tiers ou plus. La fibre optique est largement disponible dans les quartiers récents.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- Virginia Tax : impôt sur le revenu (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Zillow : valeur des maisons dans la région de Washington (en anglais)
