En bref : Le New Jersey envoie chaque année des dizaines de milliers de personnes en Floride, environ 33 000 selon le recensement de 2023. Les grandes raisons : le New Jersey a les taux d'impôt foncier (property tax) les plus élevés du pays et un taux maximal d'impôt sur le revenu de 10,75 %, alors que la Floride n'a aucun impôt sur le revenu de l'État. À Port St. Lucie, la maison typique coûte environ 400 000 $ US, bien moins que dans la région de New York-New Jersey, et les vols sans escale depuis Newark permettent de rentrer facilement pour les fêtes.
Si vous lisez ceci depuis le comté de Bergen ou la Jersey Shore (les plages du New Jersey), vous savez déjà pourquoi vos voisins partent les uns après les autres pour la Floride. Voici à quoi ressemble vraiment le déménagement à Port St. Lucie : ce que vous économisez, ce que les choses coûtent et ce qui change.
Le déménagement en un coup d'œil
| Déménagements | Environ 33 000 habitants du New Jersey se sont installés en Floride en 2023 (U.S. Census) |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | New Jersey : jusqu'à 10,75 % | Floride : aucun |
| Impôt foncier | New Jersey : taux effectif le plus élevé du pays (environ 2,2 %) | Floride : des taux plus bas, avec en plus l'exemption homestead (pour résidence principale) et un plafond de hausse de la valeur imposable (3 % ou l'indice des prix à la consommation, si plus bas) |
| Prix des maisons | Valeur typique dans la région de New York-New Jersey : environ 677 000 $ | Port St. Lucie : de 380 000 $ à 400 000 $ environ |
| Vols vers le New Jersey | Vols sans escale vers Palm Beach (PBI) depuis Newark (JetBlue, United) ; Breeze assure des vols depuis Atlantic City |
Ce que vous cessez de payer
Trois choses pèsent le plus lourd sur le portefeuille des gens du New Jersey : l'impôt sur le revenu (jusqu'à 10,75 %), les factures d'impôt foncier les plus élevées du pays et un impôt sur l'héritage (inheritance tax) qui peut prendre jusqu'à 16 % à certains héritiers. La Floride n'a rien de tout cela. Il n'y a aucun impôt sur le revenu de l'État (la constitution de la Floride l'interdit, en fait), ni impôt successoral (estate tax) ni impôt sur l'héritage. Pour un ménage qui gagne bien sa vie, cela seul peut couvrir une bonne partie des mensualités du prêt hypothécaire.
Ce que coûtent les maisons ici
La maison typique de la région de New York-New Jersey coûte environ 677 000 $. À Port St. Lucie, la maison typique se situe ces derniers temps dans le haut de la fourchette des 300 000 $, disons environ 400 000 $, et cette somme achète généralement une maison plus récente avec garage double, souvent avec de la place pour une piscine. Beaucoup d'acheteurs vendent au New Jersey, achètent ici comptant et mettent la différence de côté.
Les bases pour les propriétaires en Floride (bon à savoir tôt)
Deux choses que tout nouveau résident de la Floride devrait comprendre. D'abord, la bonne nouvelle : l'exemption homestead retranche jusqu'à 50 000 $ de la valeur imposable (assessed value) de votre maison aux fins de l'impôt foncier et, une fois l'exemption obtenue, cette valeur ne peut pas augmenter de plus de 3 % par an (ou de la variation de l'indice des prix à la consommation, si elle est plus basse). Ensuite, pour être honnête : l'assurance habitation coûte plus cher ici à cause des ouragans, alors obtenez des estimations d'assurance pour chaque maison avant de faire une offre. Un bon agent intègre ce coût au budget dès le premier jour.
Rentrer au New Jersey
Palm Beach International (PBI) est à environ 45 minutes au sud, avec des vols sans escale vers Newark sur JetBlue et United, et Breeze Airways dessert Atlantic City. Entre PBI, Orlando et Fort Lauderdale, rentrer pour un mariage ou pour les fêtes, c'est un vol de deux heures et demie, pas deux jours de route.
Où s'installent les acheteurs du New Jersey
Les communautés fermées et sécurisées (gated communities) les plus récentes de Port St. Lucie, comme PGA Village Verano, attirent beaucoup de gens venus du Nord-Est, et les communautés pour les 55 ans et plus s'en remplissent chaque hiver. Si vous voulez une ambiance de petite ville, regardez du côté de Stuart ; pour avoir une vue d'ensemble, commencez par le guide de Port St. Lucie.
Questions fréquentes
Combien d'impôts puis-je économiser en déménageant du New Jersey en Floride ?
Cela dépend de votre revenu et de votre maison, mais voici les éléments : aucun impôt sur le revenu de l'État (contre jusqu'à 10,75 %), des factures d'impôt foncier généralement plus basses et aucun impôt sur l'héritage. Parlez de vos chiffres précis à un fiscaliste avant de déménager.
Port St. Lucie est-elle moins chère que le New Jersey ?
Pour le logement, oui. La maison typique de Port St. Lucie coûte environ 40 % de moins que la maison typique de la région de New York-New Jersey. L'assurance coûte plus cher ici, mais la plupart des gens qui déménagent restent nettement gagnants.
Y a-t-il des vols directs entre Port St. Lucie et le New Jersey ?
Port St. Lucie n'a pas son propre aéroport commercial, mais Palm Beach International est à environ 45 minutes, avec des vols sans escale vers Newark, et Breeze relie PBI à Atlantic City. Orlando et Fort Lauderdale ajoutent des dizaines d'autres options.
Faut-il vivre en Floride pendant une certaine durée pour profiter des avantages fiscaux ?
Pour établir votre résidence en Floride, vous devez en général faire de la Floride votre résidence principale. La plupart des gens appliquent la règle empirique de « plus de la moitié de l'année » et déposent une déclaration de domicile (declaration of domicile). Le New Jersey examine de près les personnes qui affirment être parties : demandez conseil à un fiscaliste pour faire les choses correctement.
Parlez-en avec William. William aide les acheteurs qui arrivent d'un autre État à planifier leur déménagement, à visiter les quartiers par vidéo et à acheter en toute confiance, même à distance. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles fiscales, les prix et les horaires de vol changent : vérifiez les renseignements à jour auprès d'un fiscaliste et des compagnies aériennes. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- U.S. Census Bureau : flux migratoires entre États (State-to-State Migration Flows) (en anglais)
- Florida Dept. of Revenue : exemption homestead et Save Our Homes (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Port St. Lucie (en anglais)
- Zillow : valeur des maisons par région (en anglais)
- Palm Beach International Airport : destinations (en anglais)
