En bref : Windsor est la référence architecturale de Vero Beach : un « village au bord de la mer » (village by the sea) inspiré du nouvel urbanisme (New Urbanism), d'environ 350 maisons sur quelque 472 acres allant de l'océan à la rivière, fondé en 1989 par la famille Weston et dont le plan d'ensemble est signé Andrés Duany et Elizabeth Plater-Zyberk. On y trouve un club à capitaux propres (equity club) limité à 350 membres, un parcours de style links de Robert Trent Jones Jr. rénové en 2019, un Beach Club en bord d'océan et le seul centre de polo et d'équitation de la région. Les maisons se vendent généralement d'environ 3 millions $ US à plus de 10 millions $.
La plupart des communautés de golf sont construites autour du parcours. Windsor a été construite autour d'une idée : un village où tout se fait à pied, avec une architecture anglo-caribéenne strictement encadrée, des murs de jardin et des ruelles étroites, et le golf, la plage et le polo tissés tout autour. Les architectes étudient cet endroit. Voici ce que les acheteurs doivent savoir en 2026.
La communauté en un coup d'œil
| Emplacement | Île-barrière au nord de Vero Beach, de l'océan à la rivière |
|---|---|
| Maisons | Environ 350 maisons sur quelque 472 acres, y compris la dernière phase, North Village, de 47 acres (indiquée comme non disponible pour le moment sur la page immobilière de Windsor au 24 octobre 2026) |
| Conception | Plan d'ensemble et code de conception de Duany Plater-Zyberk (DPZ), pionniers du nouvel urbanisme |
| Golf | Parcours de 18 trous de style links, de Robert Trent Jones Jr., par 72, entièrement rénové en 2019 |
| Adhésion | Club privé à capitaux propres, limité à 350 adhésions |
| Prix habituels | Environ 3 M$ à plus de 10 M$ ; terrains du village à partir d'environ 1,1 M$ (approximatif) |
L'idée du village
Windsor a été fondée en 1989 par W. Galen et Hilary Weston, de Toronto, qui ont confié à Andrés Duany et Elizabeth Plater-Zyberk le soin de concevoir un vrai village plutôt qu'un lotissement : des maisons proches de la rue derrière des murs de jardin, des cours intérieures au lieu de grandes pelouses, et tout accessible à pied ou à vélo. Des maisons y ont été dessinées par des architectes comme Léon Krier et Jaquelin Robertson. Le résultat : une communauté qui ne ressemble à aucune autre en Floride, et qui garde son allure, parce que le code de conception est appliqué.
Le golf
Le parcours, de style links, est signé Robert Trent Jones Jr. : par 72, environ 7 100 verges (yards), il serpente entre les dunes et les herbes indigènes plutôt qu'entre des terrains à bâtir. Jones est revenu diriger une rénovation complète dévoilée en 2019, et la propriété porte une désignation Audubon.
Polo, plage et le reste
Windsor est la seule communauté de la région à avoir un vrai volet équestre : un centre de 26 stalles, 14 paddocks et un terrain de polo de taille réglementaire qui accueille des matchs d'exhibition. Le Beach Club, en bord d'océan, a un restaurant, une véranda et une piscine de 25 mètres ; le tennis se pratique dans un centre conçu par Stan Smith ; et la phase North Village ajoutera un centre de conditionnement physique et de bien-être prévu de 14 000 pieds carrés (pi²). Le Village Centre regroupe restaurants et boutiques au cœur de l'ensemble.
Adhésion et maisons
Le club à capitaux propres est limité à 350 adhésions (une fiche d'information les répartit en 275 adhésions golf, 20 adhésions de fondateurs et 55 adhésions sans golf). Les chiffres publiés par des agences situent la part de capital golf à 200 000 $, avec des cotisations d'environ 24 450 $, et une catégorie à capitaux propres sans golf à 120 000 $. Confirmez les tarifs en vigueur auprès du club. Côté immobilier, les annonces récentes du promoteur allaient d'environ 4,3 millions $ à 9,25 millions $, avec des terrains de North Village à partir d'environ 1,1 million $ et des terrains en bord d'océan bien au-delà de 10 millions $. Consultez le guide de Vero Beach pour le contexte du marché.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui distingue Windsor des autres communautés de Vero Beach ?
L'urbanisme. Windsor est un exemple du nouvel urbanisme cité à l'échelle nationale : un village compact, où tout se fait à pied, avec un code architectural strict, en plus d'installations de polo et d'équitation qu'aucune communauté voisine n'offre.
Puis-je faire construire ma propre maison à Windsor ?
Oui, sur les terrains disponibles, mais les plans doivent respecter le code de conception anglo-caribéen du village, qui régit tout, des marges de recul aux lignes de toit. Bien des propriétaires voient dans ce code tout l'intérêt de l'endroit : il protège l'allure qui les a attirés.
Windsor est-elle encore en construction ?
La dernière phase est North Village, sur 47 acres (environ 40 résidences). Lors de notre vérification du 24 octobre 2026, la page immobilière de Windsor indiquait que North Village n'était pas disponible pour le moment et affichait de nombreux terrains sous contrat : renseignez-vous auprès du promoteur sur ce qui reste.
Comment Windsor se compare-t-elle à John's Island et à Orchid Island ?
Les trois sont des clubs à capitaux propres sur l'île-barrière. John's Island est le plus grand, avec trois parcours ; Orchid Island est petit et axé sur le golf et la plage ; Windsor est le village pensé autour de l'architecture, avec le polo. Consultez le guide des communautés de golf de la Treasure Coast.
Parlez-en avec William. William peut vous présenter les quartiers et les terrains de Windsor, le code de conception et l'adhésion au club, et organiser des visites privées. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-lui un message. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règles du club changent ; vérifiez les renseignements à jour auprès du club et de l'association. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
