Где жить с собакой на побережье Treasure Coast: путеводитель 2026 года для покупателей

Где жить

Sep 28

Коротко: Если у вас есть питомец, проще всего купить дом на побережье Treasure Coast в районе без ассоциации домовладельцев (HOA), где действуют только правила округа для животных: большая часть первоначальных участков Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie), Lakewood Park в Форт-Пирсе (Fort Pierce), Palm City Farms, Rio и Сьюаллс-Пойнт (Sewall's Point) рядом со Стюартом (Stuart), Poinciana Gardens и Hobe Heights в Хоуб-Саунде (Hobe Sound), а также Vero Lake Estates. Среди закрытых поселков (gated communities) Harbour Ridge не публикует ограничений по размеру или породе, и там есть огороженная площадка для выгула собак (dog park), а у Windsor, Mariner Sands, Verano, Veranda Gardens и нескольких районов Tradition есть собственные собачьи площадки. Будьте внимательны с поселками для людей старше 55 лет (55+) и кондоминиумами (condo), где часто ограничивают вес животного. Пляжи для собак в округе Сент-Луси (St. Lucie County) называются Walton Rocks и Wildcat Cove, оба находятся на острове Хатчинсон (Hutchinson Island).

Этот вопрос мне задают чаще, чем можно подумать, и обычно уже после того, как покупатель влюбился в дом. Собака весит 70 фунтов, в поселке ограничение 30 фунтов, и поиски приходится начинать сначала. Поэтому я собрал то, что хотел бы показывать каждому с самого начала. Здесь есть районы, где правил для животных нет совсем, закрытые поселки, которые хорошо относятся к собакам, поселки с ограничениями, которые могут неприятно удивить, и места, куда можно пойти с собакой, когда вы уже здесь живете.

Что значит «подходит для питомцев», когда вы покупаете дом

Это решают две вещи. Первая: есть ли ассоциация. В районе без HOA действуют только правила округа и города: за пределами своего участка водите собаку на поводке, оформите на нее лицензию (license), вовремя делайте прививку от бешенства и не устраивайте питомник. Округ Сент-Луси разрешает держать в одном домохозяйстве не больше пяти собак и кошек старше четырех месяцев, а Порт-Сент-Луси ограничивает вас тремя нестерилизованными животными старше шести месяцев. Вот, пожалуй, и все.

Вторая: если ассоциация есть, что сказано в ее документах. В 2023 году Флорида приняла закон, который не позволяет городам и округам регулировать собак по породе, весу или размеру, но частных ассоциаций он не касается. HOA или правление кондоминиума (condo board) по-прежнему может ограничить вас двумя животными, установить предел в 30 фунтов или запретить определенные породы, и многие так и делают. Строже всего обычно в кондоминиумах, а во многих поселках арендаторам нельзя держать животных даже там, где владельцам можно. У страховой компании, которая страхует ваш дом, тоже может быть свой список пород, но это отдельный разговор.

Поэтому, прежде чем делать предложение в любом поселке с ассоциацией, получите раздел основных документов ассоциации (governing documents) о животных в письменном виде. Не пересказ агента продавца, а сами документы.

Куда можно пойти с собакой

Площадки для собак в Порт-Сент-Луси	Lyngate Park (1301 SE Lyngate Dr), McChesney Park (1585 SW Cashmere Blvd), Winterlakes Park (5241 NW Jannebo St) и Woodland Trails Park (1485 SW Calmar Ave). Все это городские парки с огороженными зонами, в большинстве из них зоны разделены по размеру собак, есть вода и тень. Платы нет
Площадки для собак в Форт-Пирсе	Savannas Recreation Area (1400 E Midway Rd) и Maravilla Park в южной части города
Площадки для собак в Стюарте	Haney Creek Park (383 NW Baker Rd) с огороженными зонами для крупных и маленьких собак, местом для мытья собак и природными тропами, а также Poppleton Creek Dog Park на SE Central Pkwy
Веро-Бич (Vero Beach) и Себастьян (Sebastian)	Vero Beach Dog Park (3449 Indian River Dr E): около 5 акров, отдельная зона для собак весом до 30 фунтов включительно, открыт от рассвета до заката, бесплатно. Sebastian Bark Park (245 Keen Ter): 7,5 акра
Пляжи для собак	В округе Сент-Луси два пляжа для собак: Walton Rocks Beach (6700 S Ocean Dr, Jensen Beach) и Wildcat Cove (3399 N Highway A1A, Fort Pierce). Кодекс округа разрешает отпускать собак без поводка, если собака не создает неудобств, не больше трех собак на человека, обязателен жетон о прививке от бешенства. Округ Мартин пускает собак на поводке на свои пляжи без спасателей (Bob Graham, Beachwalk Pasley, Tiger Shores), но не на пляжи со спасателями. Jupiter Dog Beach находится примерно в 30 минутах езды к югу от Стюарта
Тропы	На тропах Savannas Preserve State Park, Jonathan Dickinson State Park, Oxbow Eco-Center и Oslo Riverfront можно гулять с собакой на поводке длиной не более 6 футов
Круглосуточные ветеринарные клиники неотложной помощи	Pet Emergency of Martin County (Стюарт), Veterinary Medical & Emergency Center (Порт-Сент-Луси), Treasure Coast Animal Emergency (Веро-Бич)

Одно честное замечание об округе Индиан-Ривер (Indian River County): на страницах самого округа о доступе к пляжам сказано, что в окружных парках животные запрещены, а города Indian River Shores и Orchid пускают собак на поводке на свои пляжи, и по разрешению там есть часы, когда собаку можно отпустить без поводка. Если прогулки с собакой по пляжу в Веро-Бич для вас главное, покупайте в одном из этих двух городов или проверьте конкретный участок побережья до закрытия сделки.

Районы без HOA: самый простой вариант

Если вы не хотите договариваться о собаке с правлением, покупайте там, где правления нет.

Первоначальные участки Порт-Сент-Луси. Большую часть города разметили в 1960-х годах как разбросанные участки по четверти акра без ассоциации, и эти районы (Torino, Gatlin Pines, район Becker Road, улицы рядом с Port St. Lucie Boulevard) до сих пор остаются самым большим массивом домов без HOA на побережье. Участки занимают примерно от 0,23 до 0,33 акра. Большинство домов продается по цене от $350 000 до $600 000, а медиана по домам без HOA в целом по городу составляет около $430 000. Город по-прежнему регулирует, где можно ставить лодку или дом на колесах (RV), так что отсутствие HOA не означает полного отсутствия правил, но, кроме городского ограничения, ваших собак никто не считает.
Lakewood Park, Форт-Пирс. Озера, более крупные участки (примерно от 9 600 до 15 700 кв. футов, некоторые больше акра), добровольная HOA в одной части и никакой в большинстве остальных, медиана около $338 000. До собачьей площадки в Savannas Recreation Area совсем недалеко ехать.
Palm City Farms. От двух до десяти акров, сельскохозяйственное зонирование, лошади приветствуются, большая часть района вне каких-либо HOA. Медиана около $650 000. Если у вас три крупные собаки и вы хотите, чтобы им было где бегать, в округе Мартин ответ именно такой.
Rio, Дженсен-Бич (Jensen Beach) и Сьюаллс-Пойнт. Старые районы у воды между Стюартом и пляжем. Медиана в Rio около $390 000 при участках в четверть акра. Дома без HOA в Дженсен-Бич стоят от верхней части диапазона $200 000 и выше, медиана около $460 000. Сьюаллс-Пойнт обойдется дороже: около $1,25 млн и выше за более крупные участки, и HOA на большей части его территории нет.
Хоуб-Саунд. Poinciana Gardens (без HOA, недавние продажи от $335 000 до $779 000, участки почти до половины акра) и Hobe Heights (без обязательной HOA, большинство домов от $400 000 до $625 000). Оба района в нескольких минутах от Jonathan Dickinson State Park и пляжей округа Мартин, куда пускают собак на поводке.
Vero Lake Estates и Себастьян. Район без HOA с прямоугольной сеткой улиц между Себастьяном и Веро-Бич, дома примерно от $300 000 до $470 000 на участках от четверти до половины акра, а Sebastian Bark Park совсем неподалеку.

Закрытые поселки, где хорошо относятся к собакам

Harbour Ridge в Палм-Сити (Palm City) не публикует ограничений по размеру или породе, а на огороженной собачьей площадке поселка в 14:00 собирается группа маленьких собак, а в 16:00 группа крупных. Для клубного поселка это, пожалуй, лучший вариант.
Windsor в Веро-Бич называет себя очень дружелюбным к собакам поселком, и внутри есть зона для выгула без поводка.
В поселке Mariner Sands (Стюарт) есть собачья площадка у часовни. Обратная сторона: за пределами вашего участка животных нужно держать на поводке, а в общие зоны, на поля для гольфа, корты и к бассейну их не пускают.
В PGA Village Verano при Club Talavera есть собачья площадка с отдельными зонами для крупных и маленьких собак. В объявлениях указаны ограничения по породам и количеству животных, поэтому уточните, какие именно породы.
В Veranda Gardens есть собственная собачья площадка, а собак и кошек держать разрешено с обычными ограничениями по количеству и размеру.
Главная ассоциация Tradition (master association) разрешает домашних животных и содержит частную собачью площадку только для жителей с отдельными зонами для крупных и маленьких собак, открытую круглосуточно. В Esplanade at Tradition есть площадка для животных, а в LakePark есть площадка из двух частей. Каждый район Tradition устанавливает собственные ограничения, и показательный пример дают документы Lakes at Tradition: домашние животные в разумном количестве, на поводке в общих зонах, никаких собак со злым нравом, без числового ограничения.
В Riverland своей собачьей площадки нет, но совсем рядом находится городской Riverland Paseo Park площадью два акра с тремя огороженными вольерами.
Lake Charles и Ballantrae в Порт-Сент-Луси разрешают держать не больше двух животных, и в документах есть некоторые ограничения по породам. Девять миль освещенных тротуаров в Lake Charles дают реальное преимущество тем, кто гуляет с собакой.
Piper's Landing разрешает до двух крупных животных, а это больше, чем готовы закрепить письменно большинство клубных поселков.
Summerfield, The Arbors, Monarch, Willoughby и Loblolly описываются как поселки, где животные разрешены с ограничениями, а на практике это означает ограничение по количеству и пункт о породе или размере. Уточните детали по тому поселку, который вам нравится.

Где правила о животных могут подставить подножку

Kings Isle, поселок для людей старше 55 лет в St. Lucie West, разрешает одну собаку весом до 30 фунтов или двух собак общим весом до 40 фунтов. С лабрадором туда не попасть.
В поселке Meadowood (Форт-Пирс) как минимум в одной части действует ограничение в 20 фунтов.
В Harbour Isle на острове Хатчинсон есть собачья площадка, но правила о животных там разные. По словам одного брокера, владельцы могут держать собаку любого размера, а арендаторам животные запрещены; в объявлении о кондоминиуме Harbour Isle West сказано, что животные не допускаются вообще. Ассоциаций там несколько, поэтому ответ зависит от здания.
В John's Island владельцам разрешено держать животных с ограничением по размеру, но, по словам офиса по аренде, во многих арендуемых домах они запрещены.
Кондоминиумы в целом. Особенно на барьерных островах будьте готовы к тому, что разрешат одно животное, установят предел по весу или не разрешат животных вовсе. Прочитайте документы кондоминиума, прежде чем влюбиться в вид из окна.

Если вы выбираете между закрытым поселком и улицей без HOA, полный список с ценами есть в путеводителе по закрытым поселкам, а если вас интересуют именно варианты 55+, начните с путеводителя по поселкам 55+.

Что спрашивают владельцы собак

Может ли HOA во Флориде запретить породу моей собаки?

Да. Закон Флориды 2023 года не позволяет городам и округам регулировать собак по породе, весу или размеру, но на частные ассоциации домовладельцев и кондоминиумов он не распространяется. Они по-прежнему могут ограничивать количество животных, устанавливать пределы по весу и запрещать породы через свои основные документы.

Где на побережье Treasure Coast пляж для собак?

Walton Rocks Beach по адресу 6700 S Ocean Dr в Дженсен-Бич считается главным пляжем для собак в округе Сент-Луси, наряду с Wildcat Cove в Форт-Пирсе. Кодекс округа разрешает отпускать собак без поводка, если собака не создает неудобств, не больше трех собак на человека, обязателен жетон о прививке от бешенства. Округ Мартин пускает собак на поводке только на пляжи без спасателей. Jupiter Dog Beach находится примерно в 30 минутах езды к югу от Стюарта.

В каких районах на побережье Treasure Coast нет HOA?

Большая часть первоначальных участков Порт-Сент-Луси по четверти акра, Lakewood Park в Форт-Пирсе, Palm City Farms, Rio, значительная часть Дженсен-Бич и Сьюаллс-Пойнта, Poinciana Gardens и Hobe Heights в Хоуб-Саунде, а также Vero Lake Estates. В этих районах действуют только правила округа и города для животных: поводок, лицензия, прививка от бешенства и ограничение числа животных на домохозяйство.

В каких закрытых поселках есть своя собачья площадка?

Harbour Ridge, Mariner Sands, Windsor, PGA Village Verano (при Club Talavera), Veranda Gardens, частная площадка Tradition для жителей, Esplanade at Tradition, LakePark at Tradition и Harbour Isle. Riverland находится рядом с городским Riverland Paseo Park.

Поговорите с Уильямом. Я подскажу, какие поселки примут вашу собаку, еще до того, как вы потратите субботу на просмотры, найду раздел о животных в документах HOA для любого понравившегося дома и покажу улицы без HOA, которые вписываются в ваш бюджет. Позвоните или отправьте SMS по номеру (772) 800-2274 или напишите мне (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.

Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клубов меняются; текущие подробности уточняйте в клубе и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).

Источники

William Merchant