Коротко: большинство поселков для людей старше 55 лет (55+) на побережье Treasure Coast находятся в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie), особенно в Riverland, Tradition, St. Lucie West и PGA Village Verano. Среди известных названий: Valencia at Riverland, Del Webb Tradition, Cascades at St. Lucie West и Cresswind at PGA Village Verano; есть и другие варианты в Дженсен-Бич (Jensen Beach) и Форт-Пирсе (Fort Pierce), а в Веро-Бич (Vero Beach) есть поселки, ориентированные на возрастных покупателей (age-targeted). Сравнивайте не только удобства, но и взносы ассоциации домовладельцев (HOA), сборы округа общественного развития (CDD), правила клубов и активность перепродаж.
На побережье Treasure Coast большой выбор поселков для активных людей старшего возраста (active adult), и большая часть новостроек находится в Порт-Сент-Луси. Ниже обзор известных поселков и того, что стоит проверить перед покупкой. Число домов приблизительное и взято с сайта 55places.com; текущие сведения всегда уточняйте в самом поселке.
Порт-Сент-Луси
- Valencia at Riverland (GL Homes): кварталы с возрастным цензом (age-restricted), в том числе Valencia Walk, Valencia Grove, Valencia Cay, Valencia Parc и Valencia Vista, в проекте комплексной застройки Riverland/Kennedy, площадь которого город оценивает в 3 845 акров, с большим клубным домом, фитнес-центром и спортивными площадками.
- Del Webb Tradition: около 550 домов от Del Webb в проекте комплексной застройки Tradition.
- Telaro at Tradition (около 440 домов, закрытый поселок, или gated community) и Vitalia at Tradition (около 1 200 домов): другие варианты 55+ в Tradition.
- Cascades at St. Lucie West: около 1 158 домов в закрытом поселке на западе города.
- Cresswind at PGA Village Verano: квартал 55+ примерно из 249 домов в ориентированном на гольф PGA Village Verano.
- Spanish Lakes: группа из пяти кварталов 55+, включая Spanish Lakes Fairways и Spanish Lakes Country Club Village в Форт-Пирсе, где в общей сложности более 5 400 домов, все в округе Сент-Луси (St. Lucie County), с полем для гольфа пар 3, озерами и несколькими клубными домами.
Дженсен-Бич, Веро-Бич и окрестности
- Pinelake Village (Дженсен-Бич): поселок 55+ рядом с лагуной Индиан-Ривер (Indian River Lagoon) и центром Дженсен-Бич. См. путеводитель по Дженсен-Бич (на английском).
- Grand Harbor (Веро-Бич): гольф-поселок у воды примерно на 1 174 дома, ориентированный на возрастных покупателей, но без возрастного ценза. См. путеводитель по Веро-Бич (на английском).
Возрастной ценз или ориентация на возрастных покупателей
По федеральному закону Housing for Older Persons Act (о жилье для пожилых людей) в поселке 55+ хотя бы в 80% занятых домов должен жить по меньшей мере один человек в возрасте 55 лет или старше; кроме того, поселок должен публиковать правила, из которых видно, что он работает как жилье 55+, и проверять возраст жителей. Поселки, ориентированные на возрастных покупателей, продают дома в расчете на людей старшего возраста, но соблюдать эти правила не обязаны. Каждый поселок сам устанавливает правила для более молодых жителей и проживания гостей, поэтому прочитайте их до покупки.
Что проверить перед покупкой
- Общие ежемесячные расходы: взносы HOA, что в них входит (уход за газоном, кабельное телевидение, интернет, охрана), и сборы округа общественного развития (Community Development District, CDD) в налоговом счете, если они есть.
- Земля в собственности или в аренде: в некоторых поселках сборных домов (manufactured homes) земля может быть арендной, а это меняет условия финансирования и ежемесячные расходы.
- Правила: аренда, домашние животные, гости, транспорт и изменения внешнего вида дома.
- Перепродажа: сколько домов продается за год и как с ними соотносятся цены на новостройки поблизости.
- Страховка и зона риска наводнений (flood zone) для конкретного адреса, а также проверка ветроустойчивости (wind mitigation).
Переезжаете из другого штата? Прочитайте статью о переезде в Порт-Сент-Луси из Нью-Йорка и путеводитель по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Чем поселок 55+ отличается от поселка, ориентированного на возрастных покупателей?
Поселок 55+ соблюдает федеральный закон Housing for Older Persons Act: хотя бы в 80% занятых домов живет по меньшей мере один человек в возрасте 55 лет или старше, правила о возрасте опубликованы, а возраст жителей проверяется. Поселок, ориентированный на возрастных покупателей, продает дома в расчете на людей старшего возраста, но соблюдать эти правила не обязан.
Где находится большинство поселков 55+ на побережье Treasure Coast?
Большая часть находится в Порт-Сент-Луси, особенно в Riverland, Tradition, St. Lucie West и PGA Village Verano; есть и другие варианты в Дженсен-Бич и Форт-Пирсе, а в Веро-Бич есть поселки, ориентированные на возрастных покупателей.
Можно ли получить льготу homestead в поселке 55+?
Да. Если вы владеете домом и к 1 января сделали его своим постоянным местом жительства, вы можете подать заявление на льготу homestead (для основного жилья) налоговому оценщику округа (property appraiser) не позднее 1 марта, как и любой другой владелец дома.
Поговорите с Уильямом. Уильям может сравнить взносы, правила и недавние продажи в разных поселках 55+ и организовать показы тех, что подходят по бюджету. Позвоните или напишите SMS по номеру (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Рыночные данные меняются каждый месяц. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).
Источники
- 55places: поселки 55+ в районе Treasure Coast (на английском)
- GL Homes: Valencia at Riverland (на английском)
- Поселки Spanish Lakes (на английском)
- GL Homes: Valencia Vista at Riverland (на английском)
- City of Port St. Lucie: презентация на встрече с жителями Tradition (town hall), Riverland/Kennedy 3 845 акров (без даты) (на английском)
- HUD: Fair Housing, Equal Opportunity for All (на английском)
