Коротко: John's Island, флагманский частный поселок Веро-Бич (Vero Beach), занимает 1 650 акров от океана до реки Индиан-Ривер (Indian River). Здесь около 1 380 домов и квартир, три чемпионских поля для гольфа по проектам Пита Дая (Pete Dye), Джека Никлауса (Jack Nicklaus) и Тома Фацио (Tom Fazio) и примерно три мили частного пляжа. Клубом владеют сами члены (equity club), вступают в него по приглашению. Цены на жилье начинаются примерно с $1 млн за квартиру в кондоминиуме (condo) и доходят до десятков миллионов за поместья на берегу океана.
John's Island основан в 1969 году и стал образцом для клубных поселков Флориды, которые тянутся от океана до реки. Он настолько велик, что в нем три клубных дома и больше 20 миль дорожек, и при этом спланирован из расчета примерно один дом на акр. Ниже о том, что покупателям важно знать в 2026 году.
Главное о поселке
| Расположение | Барьерный остров в Indian River Shores, чуть севернее Веро-Бич |
|---|---|
| Жилье | Около 1 380 домов и квартир на 1 650 акрах, примерно один дом на акр |
| Гольф | Три поля на 18 лунок: North (Пит Дай), South (Джек Никлаус, модернизация в 2019 году) и West (Том Фацио) |
| Пляж | Около 3 миль частного пляжа и Beach Club площадью 50 000 кв. футов (sq ft) на берегу океана |
| Членство | Частный клуб, которым владеют сами члены (equity club); вступление по приглашению и с одобрения правления |
| Типичные цены | Кондо примерно от $1 млн; дома и поместья ориентировочно от $3 млн до $30 млн и выше (цифры приблизительные) |
Поля для гольфа
Три поля и три легенды гольфа. North Course спроектировал Пит Дай. South Course создан Джеком Никлаусом, и в 2019 году на нем завершили масштабную модернизацию. Поле West Course работы Тома Фацио расположено на отдельном участке в 300 акров в нескольких милях от побережья, у него собственный клубный дом и вокруг нет ни одного жилого дома: только гольф. В 2015 году клуб принимал турнир USGA Mid-Amateur.
Членство
Клубом владеют сами члены, и вступить в него можно по приглашению с одобрения правления. Семьям особенно нравится так называемое «вертикальное членство» (vertical membership): доступ в клуб без дополнительной платы получают родители и дети членов клуба, то есть три поколения пользуются одним членством. По цифрам, которые публикуют местные брокерские источники, вступление стоит $375 000, а ежегодные членские взносы составляют около $29 000 плюс взнос на капитальные расходы (capital charge). Однако сам клуб свои тарифы не публикует, поэтому актуальные цифры стоит уточнить напрямую.
Пляж и все остальное
Beach Club площадью около 50 000 кв. футов стоит прямо на океане, и от него тянутся примерно три мили частного пляжа. Кроме гольфа и пляжа здесь есть не менее 17 теннисных кортов с покрытием Har-Tru, пиклбол, залы для сквоша с кондиционерами, полноценный фитнес- и велнес-центр, две чемпионские площадки для крокета и более 20 миль пешеходных и велосипедных дорожек вдоль 32 миль частных улиц.
Дома и цены
Разброс цен большой, потому что и сам поселок большой. Квартиры в кондо на берегу океана стоят примерно от $1 млн, коттеджи и таунхаусы от одного до нескольких миллионов, а отдельные дома и поместья на океане примерно от $3 млн до десятков миллионов. Как остров выглядит на фоне материковой части, рассказано в общем путеводителе по Веро-Бич (на английском).
Частые вопросы
Может ли любой желающий купить жилье в John's Island?
Купить дом может любой, но в клуб принимают по приглашению и с одобрения правления, и практически все покупатели в него вступают. Во время покупки этот процесс согласуют агент покупателя и отдел членства клуба (membership office).
Что такое «вертикальное членство»?
Членство в John's Island дает родителям и детям члена клуба право пользоваться полями для гольфа и всей инфраструктурой клуба без дополнительной платы, а для клубов такого уровня это редкость.
Все ли три поля находятся на территории поселка?
Нет. North и South находятся на острове, а поле West Course по проекту Фацио расположено на отдельном участке в 300 акров в нескольких милях к западу, у него собственный клубный дом и вокруг нет жилой застройки.
Как John's Island выглядит на фоне Orchid Island и Windsor?
John's Island самый большой и самый зрелый из трех: здесь три поля и самая длинная полоса пляжа. Orchid Island намного меньше и камернее, а Windsor задуман как поселок, где главную роль играет архитектура, и там играют в поло. В путеводителе по гольф-поселкам Treasure Coast вы найдете общий обзор.
Поговорите с Уильямом. Уильям расскажет о районах John's Island, текущих объявлениях о продаже и порядке вступления в клуб, а также организует частные показы. Позвоните или отправьте SMS на номер (772) 800-2274 либо напишите сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клуба меняются, поэтому актуальные данные уточняйте в клубе и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
