Коротко: The Arbors состоит из 190 отдельных домов на одну семью. Это закрытый поселок (gated community) без возрастных ограничений в Хоуб-Саунде (Hobe Sound), округ Мартин (Martin County), у Seabranch Boulevard к западу от Federal Highway. Дома строили с 1996 примерно по 2002 год шесть застройщиков (builder), работавших по индивидуальным проектам, на участках в четверть акра; площадь домов от 1 600 до более чем 3 500 квадратных футов (sq ft). Гольф-поля и клуба нет; взнос в ассоциацию домовладельцев (HOA) покрывает два озера для рыбалки, около 100 акров природной территории с тропами и закрытый въезд. Недавние сделки проходили примерно по цене от $660 000 до $1,1 млн.
Большинство закрытых поселков, о которых я пишу, идут в комплекте с клубом, полем и вторым набором взносов. В The Arbors этого нет. Это район из 190 домов, построенных по индивидуальным проектам, на настоящих участках, с воротами, двумя озерами и большой площадью сохраненной природы, а взнос HOA составляет лишь долю того, что берут в клубных поселках. Для покупателей, которые хотят жить в Хоуб-Саунде в закрытом поселке, но совершенно не интересуются гольфом, это часто и есть ответ.
Поселок: главное
| Расположение | Хоуб-Саунд (округ Мартин), к западу от Federal Highway у SE Seabranch Blvd. Несколько минут до I-95 и Turnpike; Джупитер-Айленд (Jupiter Island) и Hobe Sound Beach недалеко к востоку |
|---|---|
| Дома | 190 отдельных домов на участках в четверть акра, примерно от 1 600 до 3 600 кв. футов, от 2 до 4 спален. Построены с 1996 примерно по 2002 год шестью застройщиками, среди которых Arthur Rutenberg, DeGeorge и Kennedy |
| Въезд | Закрытый въезд. Есть ли на въезде персонал, не сообщается |
| Возраст | Без возрастных ограничений |
| Гольф | Нет. Неподалеку есть Lost Lake Golf Club |
| Типичные цены | Примерно от $650 000 до $1,2 млн (приблизительно) |
Какой это поселок
The Arbors основан в 1995 году и застроен примерно за шесть лет: достаточно быстро, чтобы ощущаться единым районом, и достаточно долго, чтобы шесть разных застройщиков оставили свой след. Среди них Arthur Rutenberg, DeGeorge Custom Homes и Kennedy Home Builders. В объявлениях встречаются названия моделей Coronado, Meadowlark, Savannah и Seabrook. Строгие архитектурные требования и боковые отступы в 15 футов сохранили единый облик, а на участке в четверть акра у вас будет настоящий двор, что в закрытых поселках на побережье встречается все реже.
Удобства простые: два озера для рыбалки, примерно 100 акров природной территории с пешеходными и велосипедными дорожками и беседки. Один брокер упоминает клубный дом, больше никто, так что я бы на него не рассчитывал. Бассейна, теннисных кортов и фитнес-зала нет. Если они нужны, придется ездить. Это и есть компромисс ради такого взноса.
Взносы и цены
Помимо взноса HOA, на одной странице 2024 года упоминался взнос в капитальный фонд ассоциации (capital contribution) в размере $3 000 при закрытии сделки (closing). Клубных взносов нет, потому что нет клуба. Для Хоуб-Саунда, где в клубных поселках ежемесячный счет намного больше еще до первого удара по мячу, это другая категория ежемесячных расходов.
Цены отражают размер участков и индивидуальное строительство. Шесть недавних сделок прошли примерно по цене от $660 000 до $1,1 млн, в среднем около $895 000. Активные объявления были в диапазоне от $899 000 до $1,2 млн, а в одном просили намного больше $2 млн. Один сайт объявлений показывает гораздо более широкий диапазон, вплоть до цен в районе $400 000, но на той же странице описаны кондоминиумы с бассейном, что не совпадает ни с какими другими сведениями об этом поселке, так что я бы считал эти данные ошибочными.
По состоянию на 2024 год сдавать дома в аренду разрешено с ограничениями. Домашние животные разрешены с ограничениями по породе, размеру и количеству. Зона риска наводнений (flood zone) и история страхования не опубликованы; запросите и то, и другое по конкретному дому.
Кому подходит
Покупателям, которым нужен закрытый поселок с отдельными домами в Хоуб-Саунде, с настоящим двором, низкими постоянными расходами и без клуба, в который нужно вступать. Он хорошо подходит семьям и пенсионерам, которые скорее вступят в клуб где-нибудь еще, чем будут платить за клуб у себя дома. Если гольф вам все-таки нужен, два очевидных варианта для сравнения в Хоуб-Саунде: Loblolly в верхнем сегменте рынка и Medalist Village с коротким полем и спа. Остальное побережье описано в путеводителе по закрытым поселкам.
Что покупатели спрашивают про The Arbors
Есть ли в The Arbors гольф-поле?
Нет. Ни поля, ни клуба здесь нет. Если хотите вступить в клуб отдельно, неподалеку есть Lost Lake Golf Club.
Какие взносы HOA в The Arbors?
Текущий размер взноса HOA уточните в ассоциации; в одном объявлении 2024 года также упоминался взнос в капитальный фонд ассоциации в размере $3 000 при закрытии сделки. Клубных взносов нет.
Какого размера участки в The Arbors?
Участки в четверть акра, с боковыми отступами в 15 футов по архитектурным требованиям. Площадь домов примерно от 1 600 до более чем 3 500 квадратных футов.
The Arbors рассчитан только на людей старше 55 лет (55+)?
Нет. В The Arbors нет возрастных ограничений.
Поговорите с Уильямом. Я подберу текущие объявления и недавние сделки в The Arbors, запрошу документы HOA и архитектурные требования и организую показы. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.
Общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила ассоциации меняются; уточняйте текущие данные в ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
