Коротко: The Florida Club построила компания DiVosta. Это закрытый поселок (gated community) примерно из 433 домов у Kanner Highway в Стюарте (Stuart), округ Мартин (Martin County), в нескольких минутах от I-95. Его строили с 1996 по 2004 год вокруг поля Дика Грея (Dick Gray) на 18 лунок с паром 72, которое открыто для всех, поэтому жители могут вступить в клуб без долевого участия (non-equity) или просто платить за игру. Взнос в ассоциацию домовладельцев (HOA) включает кабельное телевидение, интернет и уход за газоном. Дома стоили примерно от $459 000 до $775 000.
The Florida Club отвечает в Стюарте на вопрос, который задают многие гольфисты: можно ли жить у поля, не покупая долю в клубе? Здесь можно. Поле открыто для всех, членство необязательное и без долевого участия, а взнос HOA покрывает газон, кабельное телевидение и интернет. Дома строила компания DiVosta, а это значит бетон и одноэтажные виллы. Поселок находится в западной части города рядом с автомагистралью, поэтому цены здесь ниже, чем в поселках Стюарта ближе к воде.
Поселок: главное
| Расположение | У SW Kanner Highway (SR-76) в Стюарте (округ Мартин), в нескольких минутах от развязки с I-95. Адрес гольф-клуба: 9005 SW Old Royal Dr |
|---|---|
| Дома | Около 433 (по одному источнику, 531) в четырех кварталах (subdivisions): одноэтажные виллы, таунхаусы и отдельные дома на одну семью (single-family), в том числе 113 домов в секции estate на участках побольше. Примерно от 1 500 до 4 000 кв. футов (sq ft). Построены компанией DiVosta с 1996 по 2004 год |
| Въезд | Закрытый въезд. Есть ли на въезде персонал, не сообщается |
| Возраст | Возрастных ограничений не найдено |
| Гольф | 18 лунок, пар 72, проект Дика Грея, поле открылось в 1996 году. Открыто для всех. Членство по желанию, без долевого участия (non-equity) |
| Типичные цены | Примерно от $459 000 до $775 000 в недавних объявлениях; медианная цена продажи (median) около $599 000 (приблизительно) |
Гольф и как устроен клуб
Поле спроектировал Дик Грей, открылось оно в 1996 году. Длину в разных источниках указывают от 6 738 до 6 905 ярдов, пар 72. Сам клуб, GolfNow и GolfPass называют его публичным. Один справочник называет его полуоткрытым (semi-private). Так или иначе, забронировать время для игры (tee time) может любой, а цены для гостей указывали в диапазоне от $60 до $120.
Для жителей членство необязательное и без долевого участия. На одном стороннем сайте вступительный взнос указан около $5 000, а годовые членские взносы от $4 000 до $6 000; на сайте клуба есть летнее членство, но без цены. Клуб эти цифры не подтвердил, так что спросите в про-шопе (pro shop). Из Old Royal Grill открывается вид на грин 18-й лунки, здесь подают завтраки, обеды и напитки. Остальные удобства: бассейн как на курорте, теннисные корты Har-Tru, пиклбол, баскетбол, комната для карточных игр, зал для мероприятий и про-шоп. Фитнес-зала нет ни в одном из списков удобств.
Дома
DiVosta строила Florida Club так же, как большинство своих поселков 1990-х годов: монолитный бетон, в основном одноэтажные виллы с общими стенами и отдельные дома, плюс секция estate из 113 больших домов на участках побольше. Площадь примерно от 1 500 до чуть более 4 000 квадратных футов, от двух до четырех спален. Четыре квартала, у каждого свой характер. Виллы требуют минимального ухода, а в домах секции estate больше простора.
Поскольку DiVosta строила по единой схеме, покупатели на вторичном рынке обычно точно знают, что получают, а бетонные стены дают преимущество при подборе страховки дома в округе Мартин.
Взносы и цены
Взносы HOA здесь с годами росли, как и везде, поэтому узнавайте текущую сумму в ассоциации, а не из старого объявления. Взнос покрывает кабельное телевидение, интернет, уход за газоном, обработку от вредителей и бассейн. Покупатели один раз платят взнос в капитальный фонд ассоциации (capital contribution) в размере $600. Обязательных клубных взносов нет.
Цены в недавних объявлениях составляли примерно от $459 000 до $775 000. Медианная цена продажи, по подсчетам Redfin, была около $599 000, примерно на 5% ниже, чем годом ранее, а средняя цена продажи у одного агентства составила около $592 000. По данным еще одного агентства, цены идут от середины диапазона $400 000 до более чем $700 000. Для закрытого гольф-поселка в Стюарте это нижний сегмент рынка: клубы на другом конце города, которыми владеют сами члены (equity club), начинаются с более высоких цен, и к ним добавляются пятизначные вступительные взносы. Сравнение поселков есть в путеводителе по гольф-поселкам, а чтобы понять, как выглядит следующая ступень, посмотрите Willoughby или Mariner Sands.
Кому подходит
Гольфистам, которые ищут выгодный вариант без долевых обязательств. Покупателям, которым удобно, что кабельное телевидение, интернет и уход за газоном входят в один счет. Всем, кому нужна вилла, которую можно запереть и оставить на лето. Из-за расположения в западной части города до пляжа и центра придется ехать, зато до I-95 пять минут, а это важно, если вы ездите на работу в сторону Палм-Бич (Palm Beach) или в аэропорт. Правила аренды, правила содержания животных и наличие персонала на въезде не опубликованы; спросите в ассоциации.
Что покупатели спрашивают про Florida Club
Обязательно ли вступать в клуб в Florida Club?
Нет. Членство необязательное и без долевого участия. Поле открыто для всех, поэтому жители могут платить за игру или вступить в клуб. На одном стороннем сайте вступительный взнос указан около $5 000, а членские взносы от $4 000 до $6 000, но клуб это не подтвердил.
Что покрывает взнос HOA в Florida Club?
Кабельное телевидение, интернет, уход за газоном, обработку от вредителей и бассейн. Взносы с годами росли, поэтому узнавайте текущую сумму в ассоциации. Покупатели один раз платят взнос в капитальный фонд ассоциации в размере $600.
Кто построил Florida Club?
DiVosta, с 1996 по 2004 год. Дома из монолитного бетона, в основном одноэтажные виллы и отдельные дома на одну семью, плюс секция estate из 113 больших домов.
Открыто ли поле Florida Club для всех?
Да. Сам клуб, GolfNow и GolfPass указывают его как публичное поле. Цены для гостей указывали в диапазоне от $60 до $120.
Поговорите с Уильямом. Уильям подберет текущие объявления в Florida Club во всех четырех кварталах, получит действующий бюджет HOA и клубные цены и организует показы, а если вы хотите сначала посмотреть поле, то и раунд гольфа. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клуба меняются; уточняйте текущие данные в клубе и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- The Florida Club: Golf Course in Stuart, FL (на английском)
- Golf Property: 10 things to know before buying in the Florida Club (на английском)
- Gabe Sanders: Florida Club homes for sale in Stuart (на английском)
- Treasure Coast Home Spot: Florida Club homes for sale (на английском)
- Redfin: Florida Club neighborhood (на английском)
