Summerfield и Champions Club в Стюарте: гольф на поле Фацио с оплатой за игру, путеводитель 2026 года

Sep 28

Коротко: В Summerfield около 500 домов. Это закрытый поселок (gated community) без возрастных ограничений к югу от Cove Road и к западу от US 1 в Стюарте (Stuart), округ Мартин (Martin County), построенный вокруг Champions Club at Summerfield, поля Тома Фацио (Tom Fazio) с паром 72, открытого в 1993 году. Членство в гольф-клубе необязательно, поле открыто для всех желающих, а опубликованная цена годового членства на 2026 год составляет $4 575 для одного человека и $6 450 для пары, без долевого участия (no equity). Есть взнос в ассоциацию домовладельцев (HOA), его выставляют раз в квартал. Цены в недавних объявлениях составляли примерно от $485 000 до $750 000, а отдельные доходили почти до $1 млн.

Summerfield относится к самым понятным гольф-поселкам Стюарта. Это закрытый поселок примерно из 500 домов. В центре находится поле Тома Фацио с клубным домом и рестораном. Поле открыто для всех, а жители могут купить годовое членство, членство для «снежных птиц» (snowbirds, жители северных штатов, которые зимуют во Флориде) или вообще ничего не покупать. Есть взнос HOA, а клубных взносов нет, если вы сами их не захотите. Вот и все предложение, и многим покупателям этого достаточно.

Поселок: главное

Расположение	Юг Стюарта (округ Мартин), сразу к югу от SE Cove Road и к западу от US 1 (Federal Highway). До центра Стюарта несколько минут на север; поле граничит с парком Atlantic Ridge Preserve State Park
Дома	Около 500, примерно 9 из 10 составляют отдельные дома на одну семью (single-family), остальное виллы (villas). От домов типа coach home с 2 спальнями до особняков с 5 спальнями, примерно от 1 500 до 3 000+ кв. футов (sq ft), несколько почти по 4 000. Построены с середины 1990-х по 2010-е годы
Въезд	Закрытый въезд; по словам одного брокера, взнос HOA покрывает круглосуточную охрану. Есть ли на въезде персонал, не подтверждено
Возраст	Без возрастных ограничений
Гольф	The Champions Club at Summerfield: Том Фацио, 18 лунок, пар 72, 6 890 ярдов, открыт в 1993 году. Поле открыто для всех. Членство по желанию, без долевого участия (non-equity)
Типичные цены	Примерно от $485 000 до $750 000, медианная цена продажи (median) около $560 000; отдельные объявления доходят примерно до $1 млн (приблизительно)

Гольф и конкретные цены

Это один из немногих клубов на побережье, которые публикуют свои цены, так что вот они. Разовая игра для всех желающих в 2026 году стоит около $65 утром, $54 днем и $44 после 14:00. Летнее членство стоит $150 за период с мая по октябрь. Годовое членство на 2026 год обходится в $4 575 для одного человека и $6 450 для пары плюс налог, без долевого взноса (equity deposit), без целевых сборов (assessments) и без обязательного минимума трат (minimums). Есть вариант со сбором trail fee (за пользование дорожками для гольф-каров) за $2 875 для одного или $4 575 для пары и трехмесячное членство для «снежных птиц» за $3 150 для одного или $4 250 для пары. Для сравнения: в клубах Стюарта, которыми владеют сами члены (equity club), один только вступительный взнос может в десять раз превышать годовые взносы Champions Club.

Само поле построено по проекту Фацио в 1993 году, его длина с золотых ти (gold tees) составляет 6 890 ярдов, и с одной стороны оно граничит с заповедником штата. GolfPass и сам клуб называют его публичным; один справочник пишет, что оно полуоткрытое (semi-private), другой называет его частным, но собственный прайс-лист клуба ставит в этом вопросе точку. В клубном доме работает ресторан, где подают завтраки и обеды.

Сам поселок

Поселком Summerfield управляет собственная ассоциация, отдельная от гольф-клуба. Официальный список удобств такой: бассейн, открытый от рассвета до заката, круглосуточный фитнес-зал, три теннисных корта, два корта для пиклбола и клубный дом, который жители могут бронировать. На некоторых страницах брокеров упоминаются шесть теннисных кортов и ресторан в клубном доме; на странице самой ассоциации этого нет, так что ориентируйтесь на ассоциацию.

В MLS (общая база объектов, которой пользуются риелторы) поселок делится на Summerfield, Summerfield Estates и Summerfield Point, а также на очереди застройки у гольф-клуба и с домами-поместьями (estate homes). При поиске в интернете учтите одну вещь: Montego Cove, соседний комплекс кондоминиумов для людей старше 55 лет (55+), иногда попадает в результаты по Summerfield. Это отдельный поселок с другими правилами.

Взносы, правила и цены

Взнос HOA есть, его выставляют раз в квартал, и размер зависит от секции поселка. Покупатели платят взнос в капитальный фонд ассоциации (capital contribution), равный одному квартальному платежу. Узнайте текущую сумму в ассоциации прежде чем подавать предложение о покупке.

Сдавать дома в аренду можно, но с ограничениями. Согласно форме заявления на аренду, ассоциация разрешает сдавать дом не чаще двух раз за любые 12 месяцев, требует заранее получить одобрение совета и берет сбор за рассмотрение заявки плюс плату за проверку биографии (background check) каждого взрослого. Домашние животные разрешены. Возраст крыш, страховка и зона риска наводнений (flood zone) не опубликованы, а у домов 1990-х годов я бы первым делом спросил про крышу.

Цены: в недавних объявлениях примерно от $485 000 до $750 000, медианная цена продажи около $560 000, примерно $298 за квадратный фут. Одно агентство показывает объявления и сделки от $490 000 примерно до $1 млн, со средней ценой продажи около $775 000, которую завышают большие дома-поместья. Около половины недавних покупателей платили наличными. Об остальном рынке гольф-недвижимости Стюарта читайте в путеводителе по гольф-поселкам, а похожую схему без долевого участия в западной части города предлагает Florida Club.

Кому подходит

Семьям и покупателям любого возраста, которым нужен дом побольше по умеренной цене в закрытом поселке, и гольфистам, которые хотят хорошее поле и возможность играть на нем столько, сколько захочется, без пятизначного вступительного взноса. Центр Стюарта, пляжи острова Хатчинсон (Hutchinson Island) и Хоуб-Саунд (Hobe Sound) находятся недалеко. Если клубные поселки оказались вам не по карману, а смотреть из окна на фервей все равно хочется, начните отсюда.

Что покупатели спрашивают про Summerfield

Обязательно ли членство в гольф-клубе в Summerfield?

Нет. Champions Club открыт для всех, и жители либо платят за каждую игру, либо покупают необязательное членство. Годовое членство на 2026 год стоит $4 575 для одного человека или $6 450 для пары, без долевого участия, без целевых сборов и обязательного минимума трат.

Какие взносы HOA в Summerfield?

Взнос HOA есть, его выставляют раз в квартал, и размер зависит от секции поселка. Покупатели платят взнос в капитальный фонд ассоциации, равный одному квартальному платежу.

Можно ли сдавать дом в Summerfield в аренду?

Да, с ограничениями. Ассоциация разрешает сдавать дом не чаще двух раз за любые 12 месяцев, требует предварительного одобрения совета и берет сбор за рассмотрение заявки плюс плату за проверку биографии каждого взрослого. Уточните действующие правила в ассоциации.

Кто спроектировал поле Champions Club?

Том Фацио. Поле открылось в 1993 году, его длина с золотых ти составляет 6 890 ярдов, пар 72, и оно граничит с Atlantic Ridge Preserve State Park.

Поговорите с Уильямом. Я подберу текущие объявления в Summerfield по секциям, получу у ассоциации действующий график взносов и правила аренды и организую для вас экскурсию по Champions Club. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.

Общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клуба меняются; уточняйте текущие данные в клубе и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.

Источники

William Merchant