Коротко: PGA Village, гольф-поселок в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie), построен вокруг PGA Golf Club, где 54 лунки открыты для публики, поэтому вступать в клуб ради игры не нужно. По соседству находится PGA Village Verano, более новый закрытый поселок (gated community) от застройщика Kolter Homes с удобствами курортного уровня и новыми домами по цене от чуть менее $400 000. Вместе они дают один из самых доступных способов жить в настоящем гольф-поселке на побережье Treasure Coast.
Большинство гольф-поселков на побережье Treasure Coast устроены как частные клубы, где за гольф платят вступительный взнос. В PGA Village все иначе: здесь играют в PGA Golf Club, который принадлежит PGA of America, и большая его часть открыта для публики. Для покупателей, которые хотят жить рядом с гольфом и не платить крупный взнос сразу, это меняет расчеты.
Главное о поселке
| Расположение | Порт-Сент-Луси (округ Сент-Луси), примерно в 40 минутах к северу от Уэст-Палм-Бич (West Palm Beach) |
|---|---|
| Жилье | Около 2 515 домов в PGA Village в 30+ районах, плюс соседний PGA Village Verano |
| Гольф | PGA Golf Club: поля Wanamaker и Ryder по проекту Тома Фацио (Tom Fazio), открытые в 1996 году, и Dye Course по проекту Пита Дая (Pete Dye); все 54 лунки открыты для публики |
| Членство | Не обязательно, забронировать время игры может любой желающий; членство доступно, если оно вам нужно |
| Типичные цены | Новостройки в Verano от чуть менее $400 000; перепродажи примерно от $350 000 до $1 млн и выше; объявления в PGA Village примерно от $425 000 (ориентировочно) |
Поля для гольфа
PGA Golf Club открылся в 1996 году как флагманский комплекс самой PGA of America. Здесь три поля на 18 лунок: Wanamaker и Ryder, оба работы Тома Фацио, и Dye Course работы Пита Дая, а также семейное короткое поле на 6 лунок и тренировочно-учебный центр на 35 акрах. В рейтинге лучших публичных полей Флориды от Golf Digest за 2026 год Dye Course занял 19-е место, а Wanamaker 32-е.
Если совсем просто: это одни из лучших публичных полей Флориды, и они прямо у вас в районе. А тем, кто предпочитает клуб, предлагают членство, но вступать никто не обязан.
PGA Village: первый поселок
В закрытом поселке PGA Village около 2 515 домов, распределенных по более чем 30 районам, среди них Sabal Creek, Spyglass и The Reserve. Здесь есть таунхаусы, отдельные дома и большие дома-поместья, поэтому разброс цен широкий: в недавних объявлениях цены шли примерно от $425 000 до нескольких миллионов за самые большие поместья. В каждом районе своя ассоциация домовладельцев (HOA), так что взносы зависят от того, где вы покупаете.
PGA Village Verano: новый сосед
Verano строит по соседству Kolter Homes: это более новый закрытый поселок площадью примерно 3 000 акров. Сердцем поселка служит Club Talavera, клубный дом площадью 27 000 кв. футов (sq ft) с фитнес-центром на 13 000 кв. футов, крытым бассейном с дорожками для плавания и курортным бассейном. Кроме того, в Verano 27 кортов для пиклбола (их представляют как один из крупнейших частных пиклбол-центров во Флориде), а также теннис, бочче, площадка для собак и директор по досугу (lifestyle director), который работает полный день.
Здесь виллы и отдельные дома, в которых от 2 до 5 спален. Цены на новостройки в последнее время начинались чуть ниже $400 000, а на вторичном рынке жилье продается примерно от $350 000 за виллу до более чем $1 млн за дом-поместье. В Verano есть и Cresswind, район для людей старше 55 лет (55+) внутри большого поселка для всех возрастов; подробнее об этом в путеводителе по поселкам 55+.
Сколько это стоит каждый месяц
В Verano платят взнос HOA, и он покрывает больше, чем обычно: уход за газонами, кабельное телевидение и интернет, въезд с охраной и мониторинг сигнализации, а также удобства. Сверх этого в счете за налог на недвижимость (property tax) стоит сбор округа общественного развития (CDD). CDD представляет собой специальный округ, через который были оплачены дороги и инфраструктура поселка, а владельцы домов постепенно возвращают эти деньги. Для новых поселков во Флориде это нормально, но всегда спрашивайте, какая годовая сумма приходится именно на тот дом, который вы рассматриваете. Взносы меняются, поэтому перед покупкой уточните актуальные цифры.
Кому подходит
PGA Village и Verano подходят покупателям, которым нужны гольф, закрытая территория и удобства курортного уровня без взносов частного клуба, а также всем, кто хочет новый дом в гольф-поселке, что на побережье Treasure Coast редкость. Если же вы твердо решили выбрать частный клуб, которым владеют сами члены, посмотрите лучше на такие поселки, как Harbour Ridge, Sailfish Point или Loblolly.
Частые вопросы
Нужно ли вступать в клуб, чтобы играть в гольф в PGA Village?
Нет. В PGA Golf Club 54 лунки открыты для публики, поэтому и жители, и гости могут просто забронировать время игры. Членство доступно для тех, кому нужны дополнительные привилегии.
PGA Village относится к поселкам 55+?
Нет, и PGA Village, и Verano открыты для всех возрастов. При этом в Verano есть Cresswind, район для людей старше 55 лет, так что жилье с возрастным ограничением можно найти за теми же воротами.
Чем PGA Village отличается от PGA Village Verano?
PGA Village был первым поселком: его застраивали последние несколько десятилетий, и в нем много отдельных районов. Verano появился позже, его строит по соседству Kolter Homes: новые дома здесь еще возводятся, а удобства новее и больше похожи на курортные.
Что такое взнос CDD?
Взнос CDD (Community Development District, округ общественного развития) идет на погашение облигаций, за счет которых были построены дороги, коммунальные сети и удобства поселка. Он каждый год указывается в счете за налог на недвижимость, помимо взносов HOA. Сумма зависит от дома, поэтому до того, как делать предложение о покупке, запросите точную цифру.
Поговорите с Уильямом. Уильям сравнит районы PGA Village и Verano, подберет недавние продажи и организует показы домов, которые подходят под ваш образ жизни. Позвоните или отправьте SMS на номер (772) 800-2274 либо напишите сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила меняются, поэтому актуальные данные уточняйте в HOA, CDD и у застройщика. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- PGA Village: Golf (на английском)
- GolfPass: PGA Golf Club (на английском)
- PrivateCommunities: PGA Village Verano (на английском)
- Kolter Homes: Verano (на английском)
- Zillow: PGA Village Verano (на английском)
- Treasure Coast House Hunters: Verano HOA fees (на английском)
- Echo Fine Properties: PGA Village (на английском)
