Meadowood в Форт-Пирсе, Флорида: тихий закрытый гольф-поселок к западу от I-95. Обзор 2026 года

Sep 28

Коротко: Meadowood Golf & Tennis Club объединяет 472 дома на севере Форт-Пирса (Fort Pierce), к западу от I-95, а на въезде стоит пост охраны. До аэропорта Treasure Coast International Airport отсюда около десяти минут. Поле с паром 72 полуоткрытое (semi-private), поэтому жители могут вступить в клуб или просто платить за игру, а для «снежных птиц» (snowbirds, жителей северных штатов, которые зимуют во Флориде) клуб продает сезонное членство. Цены здесь одни из самых низких среди гольф-поселков побережья: квартиры в кондоминиуме (condo) примерно от $140 000 до $165 000, дома примерно до $750 000.

О Meadowood большинство покупателей из других штатов никогда не слышали, и именно поэтому цены здесь такие. Поселок стоит в сельской местности к северу от Форт-Пирса, участки здесь крупнее, чем в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie), а поле работает с 1983 года. Если вам нужен адрес в гольф-поселке без цен Стюарта (Stuart) или Веро-Бич (Vero Beach) и пляж в десяти минутах не обязателен, сюда стоит съездить по Kings Highway.

Главное о поселке

Расположение	9425 Meadowood Dr, Форт-Пирс (округ Сент-Луси, St. Lucie County), к западу от I-95. Несколько минут до I-95 и Turnpike, около 10 минут до аэропорта Treasure Coast International Airport
Дома	472: отдельные дома, сблокированные виллы и кондо, примерно от 1 400 до 3 800 кв. футов (sq ft). Застройка с 1983 года; более поздние секции строили Lennar и GHO Homes
Въезд	Круглосуточный пост охраны и патрулирование территории
Возраст жителей	Без возрастных ограничений. Один сайт относит поселок к категории 55+, но указывает, что возрастных ограничений в нем нет
Гольф	18 лунок, пар 72, проект Чарльза Анкрома (Charles Ankrom, 1983), полуоткрытое поле с записью на игру для всех желающих. Членство по желанию
Типичные цены	Примерно от $140 000 (кондо) до $750 000 (дома) по недавним объявлениям (ориентировочно)

Немного истории, потому что она многое объясняет

Meadowood задумали в середине 1970-х, проект дважды сменил владельцев еще до начала строительства, а работы над полем и инфраструктурой начались в 1980 году под руководством немецкой инвестиционной группы. Поле открылось в октябре 1983 года, а клубный дом в декабре того же года. Какое-то время поселок назывался Panther Woods и только потом получил имя Meadowood. Из-за такого долгого и неспешного старта участки здесь больше, а планировка свободнее, чем в поселках, построенных одним рывком во время бума 2000-х.

Зимний дом Сэма Снида

С этого мне следовало начать. Сэм Снид (Sam Snead) по прозвищу Slammin' Sammy, семь побед в мейджорах и 82 победы в PGA Tour (рекорд, который он до сих пор делит с Тайгером Вудсом), с 1988 года проводил зимы в Meadowood и до своей смерти в 2002 году носил в клубе звание Resident Golf Pro Emeritus. Четырнадцать зим. Члены клуба тех лет вспоминают, что почти каждый день он был на тренировочной площадке или на поле, давал советы и рассказывал истории. Весной 2002 года клуб заранее отпраздновал его 90-летие, перед тем как он уехал в Огасту, чтобы в последний раз сделать церемониальный первый удар турнира Masters. Через несколько недель его не стало. Сегодня на территории клуба есть Sam Snead Memorial Garden, и если вы хоть немного играете в гольф, туда стоит зайти и постоять минуту в тишине. Тренеры по гольфу до сих пор показывают на экране именно его свинг.

Он был здесь не единственной знаменитостью. В декабре 1983 года клуб принимал World Mixed Championship, свой первый зимний открытый турнир, и Снид выиграл его в паре с Джоанн Карнер (JoAnne Carner). В свое время клуб представляли Бернхард Лангер и Бьорн Борг, а по подсчетам самого клуба, здесь жили или играли четыре победителя Masters. Для полуоткрытого поля к западу от I-95, да еще в поселке с одними из самых низких цен на побережье, истории у клуба немало.

Гольф и клуб

Длина поля с дальних ти составляет примерно 6 650-6 870 ярдов, смотря какой карточке (scorecard) верить, пар 72. Его спроектировал Чарльз Анкром, а в более поздней реконструкции поля указан также Эд Си (Ed Seay). Поле полуоткрытое. Чтобы жить здесь, вступать никуда не нужно, а все желающие могут бронировать время игры (tee times) онлайн.

Вариантов членства у клуба много, и для тех, кто живет здесь только часть года, это хорошая новость. Долевое членство (equity) с гольфом и спортом дает право голоса. Есть ограниченные и безлимитные уровни гольф-членства, теннисное и социальное членство, членство для тренировочного поля и сезонное гольф-членство на срок от одного до четырех месяцев в период с ноября по апрель. Последнее придумано для «снежных птиц», которые хотят играть всю зиму, а весной спокойно уехать. Взносы на сайте клуба не публикуются, поэтому попросите пакет документов о членстве (membership packet). Один справочник пишет, что в клуб принимают только по приглашению, а сам клуб сообщает, что членство на 2026 и 2027 годы открыто, так что я бы сразу пошел за прямым ответом в гольф-магазин клуба (pro shop).

Удобства: клубный дом с баром-грилем и обеденным залом, бассейн курортного уровня и спа, фитнес-центр, пять теннисных кортов с покрытием Har-Tru (три с освещением), три корта для пиклбола с таким же покрытием, бочче и метание подков, библиотека и пешеходные тропы.

Дома, взносы и цены

Над четырьмя ассоциациями секций стоит главная ассоциация (master association); секции называются Lot Owners, Lake Shore Village, Quail Run Village и Whippoorwill Run. Жилье здесь любое, от кондо и сблокированных вилл до отдельных домов на крупных участках, в основном от 1 400 до 3 100 кв. футов, а несколько домов почти до 3 800.

Из-за такого деления взносы ассоциации домовладельцев (HOA) сильно различаются по секциям. Ниже всего они у владельцев участков; более высокие суммы платят в секциях вилл и кондо, где во взнос включены вода, кабельное телевидение и интернет. Один источник приводит ставку для кондо около 27 центов за квадратный фут в месяц, включая воду, кабельное телевидение и интернет. На некоторых страницах брокерских фирм взносы за кондо выглядят как ошибка, поэтому проверяйте их у ассоциации, а не на сайте объявлений.

Главное здесь цены. Недавние срезы рынка показывают кондо примерно от $140 000 до $165 000, дома примерно до $750 000 и одно исключение, выставленное за $1,2 млн. Медианная цена продажи (median) в одной из баз составила около $376 000. Для гольф-поселка с постом охраны на побережье Treasure Coast ниже цен почти не бывает. Как Meadowood выглядит на фоне других, видно в обзоре гольф-поселков.

Кому подойдет и что проверить

Покупателям, которым нужен гольф-поселок с простором между домами и спокойной обстановкой, и сезонным игрокам, которым удобнее взять членство на зиму, чем покупать постоянное. Тем, кому нужен пляж в десяти минутах, здесь не место: до пляжей Форт-Пирса на острове Хатчинсон (Hutchinson Island) отсюда ехать прилично. Как минимум в одной секции вес домашних животных ограничен примерно 20 фунтами, а в других источниках упоминаются ограничения по породам, так что проверьте документы конкретной ассоциации. Опубликованные источники ничего не говорят о правилах аренды, зоне риска наводнений (flood zone) и страховке, что нормально для поселка постарше; спрашивайте, а не додумывайте.

Вопросы покупателей о Meadowood

Нужно ли быть членом клуба, чтобы жить в Meadowood?

Нет. Поле полуоткрытое, членство необязательно. Жители могут вступить на одном из нескольких уровней, от социального до долевого гольф-членства (equity), или просто платить за игру. Клуб также продает сезонное членство на срок от одного до четырех месяцев.

Meadowood относится к поселкам для людей старше 55 лет (55+)?

Нет, здесь живут люди всех возрастов. Один сайт с объявлениями относит поселок к категории 55+, но на той же странице указывает, что возрастных ограничений в нем нет.

Сколько стоят взносы HOA в Meadowood?

Это зависит от того, в какой из четырех ассоциаций секций находится дом. Ниже всего взносы у владельцев участков, выше в секциях вилл и кондо, где в них входят вода, кабельное телевидение и интернет. Уточните у ассоциации.

Далеко ли от Meadowood до пляжа?

Поселок находится к западу от I-95 на севере Форт-Пирса, поэтому до пляжей острова Хатчинсон придется именно ехать, за пару минут не добраться. Взамен вы получаете участки побольше и цены ниже, чем в гольф-поселках у побережья.

Как с Meadowood связан Сэм Снид?

Сэм Снид проводил зимы в Meadowood с 1988 года до своей смерти в 2002 году и носил в клубе звание Resident Golf Pro Emeritus. Весной 2002 года, перед его последним церемониальным ударом на турнире Masters, клуб отпраздновал его 90-летие, а на территории клуба есть Sam Snead Memorial Garden.

Поговорите с Уильямом. Я могу подобрать текущие объявления во всех четырех секциях Meadowood, получить у клуба пакет документов о членстве и организовать осмотр с раундом гольфа, если вы хотите сначала сыграть на этом поле. Звоните или пишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.

Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клуба меняются; текущие условия уточняйте у клуба и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.

Источники

William Merchant