Коротко: Veranda Gardens, закрытый поселок без возрастных ограничений от застройщика (builder) DiVosta, находится на Becker Road на юге Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie), в полумиле к востоку от Turnpike и I-95. Здесь около 720 отдельных домов, построенных начиная с 2014 года, и два центра с удобствами и бассейнами, а гольфа и клубных взносов нет. Когда я проверял 24 октября 2026 года, на странице поселка у DiVosta не было ни одного дома в продаже, так что на практике рынок здесь вторичный (resale). В недавних объявлениях цены начинались чуть ниже $400 000 и доходили примерно до $800 000.
О Veranda Gardens говорят меньше, чем о Tradition или Verano, потому что здесь нет поля для гольфа и застройщик больше не ведет рекламу. Когда я проверял 24 октября 2026 года, на странице поселка у DiVosta не было ни одного дома в продаже. Остался тихий, добротно построенный район с хорошим набором удобств и ежемесячным взносом, от которого не приходится морщиться. Многим покупателям именно это и нужно.
Главное о поселке
| Расположение | Becker Road, юг Порт-Сент-Луси (округ Сент-Луси, St. Lucie County), примерно в полумиле к востоку от Turnpike и съезда 114 с I-95, напротив Tesoro |
|---|---|
| Дома | Около 720 отдельных домов, в основном одноэтажных, примерно от 1 400 до 2 900 кв. футов (sq ft), от двух до пяти спален. Строились застройщиком DiVosta (бренд Pulte) с 2014 года |
| Въезд | Поселок закрытый. Есть ли на въезде охрана, источники не сообщают, так что уточните |
| Возраст жителей | Без возрастных ограничений. Один сайт объявлений относит поселок к категории 55+, но на его же странице сказано, что возрастных ограничений нет |
| Гольф | В поселке гольфа нет. Tesoro через дорогу, а до полей PGA ехать недалеко |
| Типичные цены | От чуть менее $400 000 до $800 000 по недавним объявлениям на вторичном рынке (ориентировочно) |
Что внутри поселка
Два центра с удобствами, а это больше, чем в большинстве поселков такого размера. Вместе в них два бассейна, включая бассейн с дорожками для плавания, фитнес-центр, теннис, пиклбол, баскетбол, бочче, площадка для собак, детская площадка, зал для мероприятий с кухней для кейтеринга и уличный бар с костровой зоной, который попадает на фото в каждом объявлении. Есть координатор мероприятий (activity director), пешеходные дорожки и много участков на берегу озер и прудов. Дома строились с подведенным природным газом и оптоволоконным интернетом, а в Порт-Сент-Луси это есть далеко не везде.
Торговый комплекс The Shoppes at Veranda Falls с супермаркетом Publix находится прямо рядом, на Becker. До пляжа меньше десяти миль. До городского центра Tradition, Clover Park и Treasure Coast Square легко доехать на машине.
Дома
DiVosta строила здесь две линейки. Дома серии Classic имели площадь примерно от 1 430 до 1 970 кв. футов, серии Estate примерно от 2 380 до 2 590, и к ним добавлялись несколько более крупных планировок и немного двухэтажных домов. В объявлениях о перепродаже встречаются цифры примерно от 1 850 до 4 280 кв. футов, но во многих из них учтены гараж и ланай (крытая терраса); в брошюрах указана жилая площадь с кондиционированием, так что сравнивайте одинаковые показатели. От двух до пяти спален.
Новые дома шли с 10-летней гарантией DiVosta на конструкции. На перепроданный дом она может распространяться, а может и нет, в зависимости от условий передачи, так что попросите документы. В опубликованных источниках не сказано, построены эти дома из бетонных блоков или они каркасные, а это важно для расчета стоимости страховки. Любой толковый инспектор скажет вам это за первые пять минут.
Взносы и цены
Взносы ассоциации домовладельцев (HOA) зависят от секции и размера дома; у двух домов, проданных в марте 2026 года, было указано $334 в месяц. Взнос покрывает уход за газоном, полив, въезд с воротами, общие территории и центры с удобствами. Клубных взносов нет, потому что нет клуба.
Об одном скажу честно: один информационный сайт о поселках 55+ пишет, что Veranda Gardens финансируется за счет сборов округа общественного развития (CDD), тогда как на страницах HOA и брокерских фирм описан только взнос HOA. Существующий Veranda CDD охватывает более широкую территорию, и Veranda Gardens в нем не названа. Так что вопрос остается открытым. Попросите титульную компанию (title company) поднять реальный налоговый счет по участку, который вы рассматриваете. Это десять минут работы, и вопрос по конкретному дому будет закрыт.
Что касается цен, цифры времен запуска продаж, от $255 000 до $325 000, которые еще встречаются на старых страницах, давно в прошлом. Текущие срезы вторичного рынка показывают цены от чуть менее $400 000 до примерно $800 000, а середина рынка находится в районе от $470 000 до $515 000. Поэтому при сопоставимом возрасте дома Veranda Gardens по цене стоит на ступень ниже, чем Verano, в основном потому, что вы не платите за поле для гольфа, которым, возможно, не будете пользоваться.
Кому подойдет
По отзывам жителей, здесь соседствуют молодые семьи и люди старшего возраста, и брокеры говорят то же самое: пенсионеры и сезонные владельцы, которым нужны уход за газоном и одноэтажная планировка, живут рядом с работающими семьями, которым нужны бассейн и площадка для собак. Это поселок с минимумом забот об обслуживании, но без клубной культуры, и в зависимости от того, кто вы, это либо главное его достоинство, либо причина отказаться. Если хотите сравнить его с клубными поселками, начните с обзора закрытых поселков (gated communities).
Вопросы покупателей о Veranda Gardens
Veranda Gardens относится к поселкам для людей старше 55 лет (55+)?
Нет, возрастных ограничений здесь нет. Один сайт объявлений в заголовке страницы называет его поселком 55+, но на самой странице сказано, что ограничений по возрасту нет, а жители рассказывают, что здесь живут и семьи, и пенсионеры.
Продаются ли в Veranda Gardens новые дома?
Насколько я смог выяснить, нет. Когда я проверял 24 октября 2026 года, на странице поселка у DiVosta не было ни одного дома в продаже, хотя баннер New Homes Available Now еще висел, так что спросите у застройщика напрямую. Остальные дома на рынке продаются как вторичное жилье.
Что входит во взнос HOA в Veranda Gardens?
Уход за газоном, полив, въезд с воротами, общие территории и оба центра с удобствами. Размер взноса зависит от секции и размера дома. Клубных взносов нет.
Есть ли в Veranda Gardens CDD?
Неясно. Один сайт пишет, что есть, но на страницах HOA и брокерских фирм описан только взнос HOA, а существующий Veranda CDD охватывает более широкую территорию. Попросите титульную компанию проверить реальный налоговый счет по участку.
Поговорите с Уильямом. Я могу подобрать текущие предложения на вторичном рынке Veranda Gardens, проверить налоговый счет любого участка на CDD или целевые сборы (assessments) и организовать показы в часы, когда центры с удобствами открыты. Звоните или пишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила ассоциации меняются; текущие условия уточняйте у ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
