Ballantrae в Порт-Сент-Луси, Флорида: закрытый гольф-поселок с яхт-клубом на реке Сент-Луси. Обзор 2026 года

Sep 28

Коротко: Ballantrae Golf & Yacht Club объединяет около 430-450 домов на Северном рукаве реки Сент-Луси (North Fork of the St. Lucie River) в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie), а на въезде круглосуточно дежурит охрана. В поселке есть поле категории Jack Nicklaus Signature (Santa Lucia River Club), марина на 67 мест для лодок (slips) с выходом по реке в океан и клубное членство по желанию, без долевого участия (non-equity) и без вступительного взноса. В недавних объявлениях цены были примерно от $300 000 с небольшим до $2,5 млн.

Именно Ballantrae имеют в виду, когда говорят, что хотят в Порт-Сент-Луси гольф и лодку, но не хотят платить за загородный клуб в Стюарте (Stuart) или Палм-Сити (Palm City). Поселок старше застройки в районе Tradition, стоит на настоящей воде, а клубные правила здесь на редкость удобные. Можно вступить ради гольфа, только ради клубной жизни или не вступать вовсе.

Главное о поселке

Расположение	Юго-восток Порт-Сент-Луси (округ Сент-Луси, St. Lucie County), на Северном рукаве реки Сент-Луси. С I-95 съезд 118 (Gatlin Blvd) на восток; с US 1 по Westmoreland Blvd, примерно в трех милях к северу от моста Roosevelt Bridge
Дома	Около 430-450 домов в 15 районах со своими названиями: от сблокированных вилл площадью около 1 000 кв. футов (sq ft) до поместий площадью 5 000+ кв. футов. Первые дома построены в 1993 году, большинство в начале 2000-х
Въезд	Круглосуточный пост охраны
Гольф	Santa Lucia River Club at Ballantrae, Jack Nicklaus Signature, пар 72, открылся в 1993 году. Клуб частный, но для жителей членство по желанию, а принимают в него и тех, кто живет за пределами поселка
Марина	67 мест длиной от 35 до 50 футов, бетонные причалы с электричеством и водой, на многих местах есть лодочные подъемники (boat lifts). Вниз по Северному рукаву до Стюарта, затем через пролив в океан
Типичные цены	Примерно от $315 000 до $2,6 млн по недавним объявлениям (ориентировочно)

Гольф и как устроен клуб

Поле и есть причина, по которой появился Ballantrae. Его спроектировал Джек Никлаус (Jack Nicklaus), открылось оно в 1993 году, а с дальних ти его длина около 6 971 ярда. Клуб называет поле недавно обновленным, но не уточняет, что именно сделали, так что спросите во время осмотра.

На схему членства я бы обратил внимание каждого, кто сравнивает гольф-поселки на побережье Treasure Coast. Santa Lucia River Club работает без долевого участия. На его собственном сайте сказано: без вступительного взноса, без обязательных минимальных трат (minimums) и без целевых сборов (assessments). Сторонний сайт приводит годовые взносы порядка $10 500 за семейное гольф-членство и $8 500 за индивидуальное, а социальное членство стоит примерно от $2 000 до $2 500, плюс налог. Эти цифры без даты, так что уточните их в клубе, но важна сама схема: вы платите ежегодный взнос, а не покупаете долю. Если через три года вы решите, что гольф не для вас, вы просто перестанете платить. Сравните это с клубами Стюарта и Палм-Сити, которыми владеют сами члены (equity clubs), в обзоре гольф-поселков: в таких клубах покупка доли может обойтись в шестизначную сумму.

Марина

Шестьдесят семь мест на воде (wet slips) длиной от 35 до 50 футов, бетонные причалы, электричество и пресная вода, на многих местах есть подъемники. По данным страницы марины на сайте поселка, места принадлежат владельцам домов, а управляет ими Ballantrae Yacht Club, хотя другие брокеры описывают марину как частную собственность. Так или иначе, места продаются или сдаются в аренду отдельно от домов. У некоторых домов на реке есть собственные причалы (docks).

От причалов вы выходите на Северный рукав, который соединяется с Южным рукавом (South Fork) у Стюарта. Оттуда можно пойти на восток к St. Lucie Inlet и в открытое море или вверх по Южному рукаву и на запад через шлюзы к озеру Окичоби (Lake Okeechobee) и Мексиканскому заливу. Высота мостов и глубины по пути на сайте поселка не публикуются, поэтому, если у вас высокая лодка, спросите заранее, до того как влюбитесь в конкретное место.

Дома, взносы HOA и на что обратить внимание

В Ballantrae 15 районов со своими документами, поэтому единого взноса ассоциации домовладельцев (HOA) нет. Он сильно зависит от района, потому что одни ассоциации включают больше услуг, чем другие. Обычно взнос покрывает кабельное телевидение, общие территории, уход за газонами, управляющего на месте и охрану на въезде. Когда смотрите конкретный дом, запрашивайте бюджет именно этого района, а не диапазон по всему поселку.

Цены тоже разбросаны широко, и это нормально для поселка, где за одними воротами стоят виллы на 1 000 кв. футов и поместья на берегу реки на 6 000 кв. футов. Недавние срезы рынка показывали цены от $300 000 с небольшим примерно до $2,4-2,6 млн. Оценки Redfin для отдельных домов поблизости составляли примерно от $600 000 до $1,8 млн, но это оценки, а не сделки.

Еще два момента. В большинстве районов можно держать не больше двух домашних животных. И поскольку поселок стоит на реке, зона риска наводнений (flood zone) меняется от дома к дому. Redfin показывал одно объявление в Ballantrae с показателем Flood Factor 6 из 10. Это оценка конкретного объекта, а не приговор всему поселку, но выясните зону и получите расчет страховки до того, как подадите предложение.

Кто здесь покупает

Прежде всего владельцы лодок, затем гольфисты, а также те, кому нравится идея совместить одно с другим без обязательных клубных счетов. Возрастных ограничений нет. Отсюда удобно добираться до US 1, по мосту Roosevelt Bridge в Стюарт, а также на пляжи Дженсен-Бич (Jensen Beach) и острова Хатчинсон (Hutchinson Island). Если вы присматривались к Tesoro из-за гольфа и жалели, что там нет воды, или к Harbour Ridge и хотели бы, чтобы он был ближе к Порт-Сент-Луси, Ballantrae станет золотой серединой.

Вопросы покупателей о Ballantrae

Нужно ли вступать в клуб, чтобы жить в Ballantrae?

Нет. Для жителей Santa Lucia River Club необязателен, и в него принимают тех, кто живет за пределами поселка. По словам клуба, он работает без долевого участия и без вступительного взноса, поэтому годовые взносы за гольф или социальное членство вы платите, только если они вам нужны.

Сколько мест для лодок в Ballantrae?

Шестьдесят семь мест на воде длиной от 35 до 50 футов, с бетонными причалами, электричеством, водой и подъемниками на многих из них. Места покупают или арендуют отдельно от домов. У некоторых домов на берегу реки есть собственные причалы.

Сколько составляют взносы HOA в Ballantrae?

Это зависит от района. В Ballantrae 15 отдельных ассоциаций, и размер взноса HOA в каждом районе свой. Обычно в него входят кабельное телевидение, уход за газонами, охрана на въезде и управляющий на месте. Запросите бюджет конкретного района.

Ballantrae относится к поселкам для людей старше 55 лет (55+)?

Нет, в Ballantrae живут люди всех возрастов, возрастных ограничений нет.

Поговорите с Уильямом. Я могу подобрать текущие объявления в Ballantrae и узнать, какие места для лодок свободны, получить бюджет HOA нужного района и организовать осмотр клуба и марины. Звоните или пишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.

Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клуба меняются; текущие условия уточняйте у клуба и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.

Источники

William Merchant