Harbour Isle на острове Хатчинсон, Флорида: обзор 2026 года для покупателей кондо у пролива Fort Pierce Inlet

Sep 28

Коротко: Harbour Isle at Hutchinson Island находится на Seaway Drive в Форт-Пирсе (Fort Pierce), прямо у пролива Fort Pierce Inlet: это закрытый комплекс квартир в кондоминиуме (condo) с круглосуточной охраной на въезде, а через дорогу общественный пляж. Его построил застройщик (builder) DiVosta в 2004-2006 годах, и почти все квартиры здесь с двумя спальнями и двумя ванными, площадью около 1 990 кв. футов (sq ft). Есть марина с плавучими причалами на 63 места для лодок (slips), где помещаются суда длиной до 110 футов. В недавних объявлениях цены составляли примерно от $370 000 до $595 000, плюс взнос ассоциации кондоминиума (condo association).

В Harbour Isle продали 864 квартиры за семь часов в одну из суббот ноября 2003 года, и, насколько я знаю, это до сих пор рекорд побережья Treasure Coast. Причина в расположении. Вы живете прямо у пролива: до Атлантики по воде меньше двух миль, пляж на другой стороне A1A, а до центра Форт-Пирса один мост. Спустя двадцать лет здания уже немолодые, взносы немалые, но для владельца лодки это по-прежнему один из лучших адресов в округе Сент-Луси (St. Lucie County) за свои деньги.

Главное о комплексе

Расположение	801 Seaway Dr (A1A), остров Хатчинсон (Hutchinson Island), Форт-Пирс (округ Сент-Луси). Прямо напротив пролива Fort Pierce Inlet; общественный пляж через дорогу. От I-95: съезд 129, по SR-70 на восток до US 1, затем по A1A через мост
Жилье	Четырехэтажные корпуса кондоминиума, по шесть квартир на этаже, в секциях East и West. Почти все квартиры 2 спальни / 2 ванные, около 1 990 кв. футов (несколько планировок от 1 713 до 1 998). Построены с 2004 по 2006 год застройщиком DiVosta
Въезд	Круглосуточный пост охраны. У марины отдельный въезд с воротами
Возраст жителей	Возрастных ограничений не найдено
Марина	63 места, все на плавучих причалах, боковые пирсы (finger piers) длиной 60 футов, яхты до 110 футов. Марина открыта для всех, места сдаются в аренду на год
Типичные цены	Примерно от $370 000 до $595 000 за квартиру 2/2 (две спальни, две ванные) по недавним объявлениям (ориентировочно)

Марина, ради которой сюда и едут

Шестьдесят три места на плавучих причалах, боковые пирсы длиной 60 футов, максимальная ширина судна 21 фут, электропитание 30 и 50 ампер, лодки длиной до 110 футов. Марина работает как отдельный бизнес и открыта для всех желающих; места сдаются по годовым договорам, их не продают вместе с квартирами. Опубликованные тарифы, действующие с 1 июня 2025 года, составляют примерно от $833 до $1 080 в месяц для лодок короче 45 футов и от $18,50 до $24 за фут в месяц для лодок длиной от 46 футов, плюс электричество. Тарифы могут меняться, поэтому перед подписанием договора уточните действующий прейскурант, но представление о порядке цен они дают.

От причалов до Атлантики по воде меньше двух миль через Fort Pierce Inlet, один из сравнительно простых для прохода проливов на этом побережье, и через него можно быстро выйти к Гольфстриму. На странице марины указано, что по пути от пролива есть неразводной мост высотой 65 футов. Если вы рыбачите или ходите на Багамы, ради этого здесь и стоит жить.

Квартиры

DiVosta строила эти дома так же, как строила все остальное: монолитный бетон, ударопрочные окна (impact windows) и одна планировка, повторенная много раз. Почти все квартиры здесь формата 2/2 площадью около 1 990 кв. футов, а для Флориды это большая квартира. В каждом здании четыре этажа, по шесть квартир на этаже. В некоторых объявлениях к квартире прилагается отдельный гаражный бокс вне здания, и такие боксы иногда продаются сами по себе, примерно за $110 000.

Удобства поделены между секциями East и West, и у каждой свои фитнес-центр, бассейны, спа, теннис, бочче и клубный дом. Есть кухня на открытом воздухе, площадка для собак, место для мойки машин, пиклбол и шаффлборд. Гольфа и ресторана на территории нет, но до ресторанов у воды на Seaway Drive можно дойти пешком.

Честно о взносах

Это кондо на барьерном острове с мариной, лифтами, бассейнами и зданиями, которым по 20 лет, и взносы это отражают. Harbour Isle West публикует ежеквартальный взнос на содержание, а если у вас есть кладовая (storage unit), каждый квартал добавляется отдельный сбор. Во взнос входят страховка, резервный фонд, крыша, вода, канализация, вывоз мусора, кабельное телевидение, интернет, борьба с вредителями, охрана и бассейны. В объявлениях 2026 года фигурировали примерно $2 690 в квартал в секции West и $2 580 в секции East, то есть примерно от $860 до $900 в месяц.

Сегодня любому покупателю кондо во Флориде стоит запросить два документа: отчет о плановой проверке конструкций здания (milestone inspection) и анализ резервного фонда (reserve study). Судя по всему, ни тот ни другой для Harbour Isle публично не выложен. Это не значит, что есть проблема, это значит, что спросить нужно до подачи предложения. Уточните и правила, потому что источники расходятся. Один сайт с объявлениями пишет, что животных держать нельзя вообще; по словам другого, владельцы могут держать собак любого размера, а арендаторы нет; третий называет комплекс дружелюбным к животным (pet-friendly). Как минимум в одном объявлении упоминается минимальный срок аренды 90 дней. Текущие документы запрашивайте у ассоциации, а не берите из объявлений.

Кто здесь покупает

Владельцы лодок, которые хотят держать судно на воде прямо у пролива. Сезонные владельцы, которые остальную часть года сдают квартиру в аренду (аренда стоит примерно от $2 500 до $5 000 в месяц в зависимости от сезона). И те, кому нужна большая квартира с двумя спальнями у пляжа в Форт-Пирсе заметно дешевле, чем такая же площадь на той части острова Хатчинсон, что относится к Дженсен-Бич (Jensen Beach) или Стюарту (Stuart). Общую картину смотрите в обзоре закрытых поселков (gated communities).

Вопросы покупателей о Harbour Isle

Можно ли держать лодку в Harbour Isle?

Да. В марине 63 места на плавучих причалах для лодок длиной до 110 футов, с прямым выходом в Атлантику через Fort Pierce Inlet: до океана меньше двух миль. Места сдаются в аренду на год, а не продаются вместе с квартирами, и марина открыта для всех.

Сколько составляют взносы ассоциации кондоминиума в Harbour Isle?

Harbour Isle West публикует ежеквартальный взнос на содержание, плюс отдельный сбор за кладовую. Во взнос входят страховка, резервный фонд, крыша, коммунальные услуги (utilities), кабельное телевидение, интернет, охрана и бассейны. В объявлениях 2026 года фигурировали примерно $2 690 в квартал в секции West и $2 580 в секции East.

Можно ли держать домашних животных в Harbour Isle?

Источники расходятся. Один пишет, что животных держать нельзя; по словам другого, собак могут держать владельцы, но не арендаторы; а третий называет комплекс pet-friendly. Перед покупкой запросите текущие правила у ассоциации.

Какой площади квартиры в Harbour Isle?

Почти все квартиры с двумя спальнями и двумя ванными, площадью около 1 990 кв. футов; есть несколько планировок от 1 713 до 1 998 кв. футов. Здания четырехэтажные, по шесть квартир на этаже.

Поговорите с Уильямом. Я могу подобрать текущие объявления в обеих секциях Harbour Isle, запросить документы кондоминиума, анализ резервного фонда и отчет о плановой проверке, а также узнать, есть ли свободные места в марине. Звоните или пишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.

Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила ассоциации меняются; текущие условия уточняйте у ассоциации и марины. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.

Источники

William Merchant