The Moorings в Веро-Бич, Флорида: закрытый поселок с яхт-клубом и гольфом на барьерном острове. Обзор 2026 года

Sep 28

Коротко: The Moorings, закрытый клубный поселок на барьерном острове в Веро-Бич (Vero Beach), занимает около 535 акров между Атлантическим океаном и лагуной Индиан-Ривер (Indian River Lagoon). По подсчетам клуба, здесь «более 350 элитных частных домов и 850 коттеджей и таунхаусов». Клубом The Moorings Yacht & Country Club владеют сами члены, вступать в него необязательно; у клуба есть поле Пита Дая (Pete Dye) с паром 64 на острове, поле Джима Фацио (Jim Fazio) с паром 72 на материке, две марины и частный пляж. Квартиры в кондоминиуме (condo) стоят примерно от $270 000 до $2,5 млн, дома примерно от $600 000 до более чем $5,5 млн.

Каналы Moorings прорыли в мангровых зарослях в конце 1960-х, и с тех пор здесь живут те, кто в Веро-Бич всерьез увлечен лодками. Это не самый дорогой поселок на острове и не самый новый. Зато у него есть восемь миль подпорной стенки (bulkhead) на глубокой воде, две марины, 36 лунок для гольфа, частный пляж и клуб, которым члены владеют с 1994 года. Если вам нужны место для лодки (slip) за домом и утренняя партия в гольф, разговор стоит начинать с Moorings.

Главное о поселке

Расположение	100 Harbour Dr, Веро-Бич (округ Индиан-Ривер, Indian River County), на барьерном острове между океаном и лагуной Индиан-Ривер, к югу от моста SR-60
Дома	Более 1 200 домов в 15 районах: по подсчетам клуба, более 350 отдельных домов и 850 коттеджей и таунхаусов. Строились очередями с начала 1970-х годов. 535 акров
Въезд	Поселок закрытый; у некоторых районов внутри есть собственные ворота. Работает ли на въезде охрана, не сообщается
Гольф	36 лунок: поле Пита Дая с паром 64 на острове (4 434 ярда) и поле Джима Фацио с паром 72 в Hawk's Nest на материке (7 015 ярдов). Частный клуб, которым владеют сами члены (equity club). Членство по желанию
Лодки	Две марины (Spyglass Harbor и Harbour Side Yacht Club), около 675 причалов (docks) по всему поселку, 8 миль подпорной стенки на глубокой воде. Выход в океан через Fort Pierce Inlet, примерно от 6 до 9 миль
Типичные цены	Кондо примерно от $270 000 до $2,5 млн; дома примерно от $600 000 до $5,5 млн, на берегу реки от $1,5 млн до $4 млн+ (ориентировочно)

Лодки и марины

Ради этого Moorings и строили. Хулио Лобо (Julio Lobo) купил эту землю в 1957 году, а выемка и намыв грунта, которые создали каналы, начались в конце 1960-х. В итоге значительная часть домов здесь стоит на глубокой воде, с причалом за домом. Одна местная брокерская фирма насчитывает около 675 причалов и восемь миль подпорной стенки. Вдобавок у клуба две марины: Spyglass Harbor примерно на 52 места для лодок и Harbour Side Yacht Club.

В океан выходят через Fort Pierce Inlet; по разным источникам, это от шести до девяти миль в зависимости от того, откуда вы отправляетесь. Sebastian Inlet, примерно в 19 милях к северу, находится дальше, и там образуются отмели. В конце октября 2026 года на сайте клуба причалы яхт-клуба все еще значились закрытыми на реконструкцию, а открыть их снова рассчитывали осенью 2026 года, так что уточните, как обстоят дела. У клуба есть взаимные привилегии (reciprocal privileges) более чем в 37 яхт-клубах Флориды, и это пригодится, если вы путешествуете на лодке.

Гольф и клуб

Полей два. Поле Moorings Course на острове спроектировали Пит и Элис Дай (Pete and Alice Dye) в 1974 году: оно короткое и хитро устроенное, пар 64, 4 434 ярда. Hawk's Nest находится на материке, примерно в 15 минутах к северу: это полноразмерное поле Джима Фацио с паром 72, которое клуб купил в 2015 году. Клубный дом площадью 58 000 кв. футов (sq ft) перестроили в 2006 и 2007 годах.

Клубом владеют сами члены (equity club), и вступать в него необязательно. На странице клуба о недвижимости сказано, что обязательного членства в поселке нет, хотя как минимум один сайт с объявлениями утверждает обратное, а еще один пишет, что вступить можно только по приглашению. Опубликованные цифры взносов (без даты) внушительные: за полное членство вступительный взнос около $125 000 плюс около $14 950 годовых членских взносов, а очередь растягивается на два года; клубное членство без гольфа стоит около $65 000 при взносах около $10 525 и очереди в один год. Другой источник приводит диапазоны от $75 000 до $100 000 за вступление и от $10 000 до $15 000 членских взносов. Суть в том, что членство и право на место для лодки покупаются отдельно от дома, стоят недешево, и на них есть очередь. Заложите эти расходы в бюджет и начинайте процесс заранее. Помимо гольфа, здесь есть девять теннисных кортов с покрытием Har-Tru, четыре корта для пиклбола, крокет, фитнес и спа, бассейн, частный пляж, парадный и повседневный рестораны, а также программа для детей и подростков.

Дома и цены

Пятнадцать районов и жилье всех типов: отдельные дома на воде и у поля для гольфа, кондо площадью от 1 200 до 3 000 кв. футов, виллы, дома с внутренним двориком (courtyard homes), гольф-коттеджи, квартиры в формате таунхауса и несколько особняков площадью почти до 8 000 кв. футов. Из-за такого разнообразия разброс цен огромный, и на какую-то одну цифру лучше не ориентироваться.

Кондо: по данным Redfin, недавние сделки шли примерно от $268 000 до $1,55 млн при медиане около $700 000, а объявления доходили до $2,5 млн. Дома: примерно от $600 000 у поля для гольфа до более чем $5,5 млн на реке. В день, когда я проверял, в списке одной брокерской фирмы было 15 объявлений от $549 000 до $5,55 млн. Платить придется взносы ассоциации домовладельцев (HOA) и кондоминиума, и они зависят от здания и района; сумм по главной ассоциации (master association) в открытом доступе нет. Запросите бюджет конкретного района.

Кому подойдет

Прежде всего тем, кто всерьез увлечен лодками. Затем тем, кто играет в гольф и теннис и хочет получить два поля и пляж в одном членстве, а также семьям с детьми, потому что у клуба есть программа для детей и подростков. Покупатель здесь не тот, что в John's Island или Windsor: там на первом месте клуб и пляж, а причал не так важен. Если вы выбираете из этих трех поселков, в обзоре гольф-поселков они сопоставлены друг с другом.

Две оговорки. Как сообщается, в Spyglass Harbor нельзя ночевать на борту, а заправка ограничена. Кроме того, опубликованные источники ничего не говорят о правилах сдачи в аренду, зоне риска наводнений (flood zone) и статусе плановой проверки конструкций здания (milestone inspection) в кондоминиумах, а в поселке 1970-х годов на барьерном острове это как раз те документы, которые стоит иметь на руках до подачи предложения.

Вопросы покупателей о Moorings

Нужно ли вступать в клуб, чтобы жить в Moorings?

По словам клуба, нет: членство в поселке необязательное. На некоторых сайтах с объявлениями пишут иначе, поэтому уточните у клуба. Вступительный взнос за полное членство с гольфом называли на уровне около $125 000 при очереди в два года, за клубное членство без гольфа около $65 000 при очереди в один год. Цифры приводятся без даты.

Как выйти в океан из Moorings?

Через Fort Pierce Inlet, примерно от шести до девяти миль в зависимости от того, где ваш причал. Sebastian Inlet, примерно в 19 милях к северу, находится дальше, и там образуются отмели. Кроме двух марин клуба, здесь сотни частных причалов на глубокой воде.

Сколько стоят кондо в Moorings?

Недавние сделки шли примерно от $268 000 до $1,55 млн при медиане около $700 000, а объявления доходили до $2,5 млн. Взносы ассоциации кондоминиума зависят от здания. Площадь примерно от 1 200 до 3 000 кв. футов.

Сколько полей для гольфа в Moorings?

Два. Поле Пита Дая с паром 64 на острове и поле Джима Фацио с паром 72 в Hawk's Nest на материке, примерно в 15 минутах езды. Оба частные и входят в один клуб, которым владеют сами члены.

Поговорите с Уильямом. Я могу подобрать текущие объявления в Moorings по районам, помочь заранее отправить запросы о членстве и месте для лодки и запросить документы кондоминиума, которые понадобятся при покупке квартиры в здании на острове. Звоните или пишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.

Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клуба меняются; текущие условия уточняйте у клуба и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.

Источники

William Merchant