Коротко: Windsor стал архитектурной визитной карточкой Веро-Бич (Vero Beach): это «деревня у моря» (village by the sea) в духе нового урбанизма (New Urbanism), около 350 домов на территории примерно в 472 акра, от океана до реки. Поселок основала в 1989 году семья Уэстон (Weston), а генеральный план разработали Андрес Дуани (Andrés Duany) и Элизабет Платер-Зайберк (Elizabeth Plater-Zyberk). Здесь есть клуб, которым владеют сами члены (equity club), с лимитом в 350 членов, поле типа линкс (links) Роберта Трента Джонса-младшего (Robert Trent Jones Jr.), обновленное в 2019 году, Beach Club на берегу океана и единственный в этих краях центр поло и конного спорта. Цены на дома обычно составляют примерно от $3 млн до $10 млн и выше.
Большинство гольф-поселков строят вокруг поля. Windsor построили вокруг идеи: пешеходная деревня со строгой англо-карибской архитектурой, садовыми стенами и узкими улочками, а гольф, пляж и поло расположились вокруг нее. Это место изучают архитекторы. Вот что важно знать покупателям в 2026 году.
Главное о поселке
| Расположение | Барьерный остров к северу от Веро-Бич, от океана до реки |
|---|---|
| Дома | Около 350 домов примерно на 472 акрах, включая последнюю очередь North Village площадью 47 акров (по состоянию на 24 октября 2026 года на странице недвижимости Windsor указано, что она сейчас недоступна) |
| Архитектура | Генеральный план и архитектурный кодекс (design code) от Duany Plater-Zyberk (DPZ), пионеров нового урбанизма |
| Гольф | Поле типа линкс на 18 лунок по проекту Роберта Трента Джонса-младшего, пар 72, полностью реконструировано в 2019 году |
| Членство | Частный клуб, которым владеют сами члены, с лимитом в 350 членств |
| Типичные цены | Примерно от $3 млн до $10 млн+; участки в деревне примерно от $1,1 млн (ориентировочно) |
Идея деревни
Windsor основали в 1989 году У. Гален и Хилари Уэстон (W. Galen and Hilary Weston) из Торонто. Они пригласили Андреса Дуани и Элизабет Платер-Зайберк, чтобы спланировать настоящую деревню, а не обычный коттеджный поселок: дома стоят близко к улице за садовыми стенами, вместо больших газонов здесь внутренние дворики, и до всего можно дойти пешком или доехать на велосипеде. Отдельные дома проектировали такие архитекторы, как Léon Krier и Jaquelin Robertson. В результате поселок не похож ни на одно другое место во Флориде и сохраняет свой облик, потому что за соблюдением архитектурного кодекса следят.
Гольф
Поле типа линкс спроектировал Роберт Трент Джонс-младший: пар 72, около 7 100 ярдов, и проходит оно среди дюн и местных трав, а не между участками с домами. Джонс вернулся, чтобы руководить полной реконструкцией, результаты которой представили в 2019 году, а территория имеет сертификацию Audubon.
Поло, пляж и все остальное
Windsor остается единственным поселком в окрестностях, где есть полноценная конноспортивная база: центр с 26 конюшнями (stables), 14 загонами (paddocks) и полноразмерным полем для поло, где проходят показательные матчи. В Beach Club на берегу океана есть ресторан, веранда и 25-метровый бассейн; теннисом занимаются в центре, спроектированном Стэном Смитом; а в очереди North Village планируется фитнес- и велнес-центр площадью 14 000 кв. футов (sq ft). Village Centre с ресторанами и магазинами находится в самом сердце поселка.
Членство и дома
Число членств в клубе ограничено 350 (в одной справке это 275 гольф-членств, 20 членств основателей и 55 членств без гольфа). По опубликованным данным брокерских фирм, долевое гольф-членство стоит $200 000 при членских взносах около $24 450, а долевое членство без гольфа $120 000. Текущие ставки уточните в клубе. Что касается недвижимости, недавние объявления застройщика (developer) были примерно от $4,3 млн до $9,25 млн, участки в North Village примерно от $1,1 млн, а участки на берегу океана уходят далеко в восьмизначные суммы. Рыночный контекст смотрите в обзоре Веро-Бич (на английском).
Частые вопросы
Чем Windsor отличается от других поселков Веро-Бич?
Градостроительной концепцией. На Windsor ссылаются по всей стране как на пример нового урбанизма: компактная пешеходная деревня со строгим архитектурным кодексом, а еще поло и конный центр, каких нет ни у одного соседа.
Можно ли построить в Windsor собственный дом?
Да, на свободных участках, но проект должен соответствовать англо-карибскому архитектурному кодексу деревни, который регулирует всё, от отступов от границ участка до линий крыш. Многие владельцы считают кодекс главным смыслом этого места: он сохраняет тот облик, который их сюда привлек.
Строится ли Windsor до сих пор?
Последняя очередь, North Village, занимает 47 акров (около 40 домов). Когда я проверял 24 октября 2026 года, на странице недвижимости Windsor было сказано, что North Village сейчас недоступна, а многие участки значились как находящиеся под договором (under contract), так что о том, что осталось, спрашивайте у застройщика.
Как Windsor выглядит на фоне John's Island и Orchid Island?
Все три поселка находятся на барьерном острове, и во всех клуб принадлежит самим членам. John's Island самый большой, с тремя полями; Orchid Island небольшой, в нем главное гольф и пляж; Windsor отличает архитектурная концепция деревни и поло. Подробнее в обзоре гольф-поселков Treasure Coast.
Поговорите с Уильямом. Я могу подробно рассказать о районах и участках Windsor, об архитектурном кодексе и членстве, а также организовать частные осмотры. Звоните или пишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клуба меняются; текущие условия уточняйте у клуба и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
