Коротко: из Нью-Джерси во Флориду каждый год переезжают десятки тысяч человек: по данным Бюро переписи населения за 2023 год, около 33 000. Главные причины: в Нью-Джерси самые высокие в стране ставки налога на недвижимость (property tax) и максимальная ставка подоходного налога 10,75%, а во Флориде подоходного налога штата нет вовсе. В Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) типичный дом стоит около $400 000, намного дешевле, чем в агломерации Нью-Йорка и Нью-Джерси, а прямые рейсы из Ньюарка позволяют без труда прилетать домой на праздники.
Если вы читаете это в округе Берген (Bergen County) или на побережье Jersey Shore, вы и так знаете, почему соседи один за другим уезжают во Флориду. Вот как на самом деле выглядит переезд в Порт-Сент-Луси: что вы сэкономите, сколько все стоит и что изменится.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | Около 33 000 жителей Нью-Джерси переехали во Флориду в 2023 году (по данным Бюро переписи населения США) |
|---|---|
| Подоходный налог | Нью-Джерси: до 10,75% | Флорида: нет |
| Налог на недвижимость | Нью-Джерси: самая высокая эффективная ставка в стране (около 2,2%) | Флорида: ставки ниже, плюс льгота homestead (для основного жилья) и ограничение роста оценки (3% или индекс потребительских цен CPI, если он ниже) |
| Цены на жилье | Агломерация Нью-Йорка и Нью-Джерси: типичная стоимость около $677 000 | Порт-Сент-Луси: примерно от $380 000 до $400 000 |
| Рейсы домой | Прямые рейсы в Палм-Бич (Palm Beach), аэропорт DJT (бывший PBI), из Ньюарка (JetBlue, United); Breeze летает из Атлантик-Сити |
За что вы перестанете платить
Сильнее всего по кошельку жителей Нью-Джерси бьют три вещи: подоходный налог (до 10,75%), самые высокие в стране счета за налог на недвижимость и налог на получение наследства (inheritance tax), который у некоторых наследников может забирать до 16%. Счета за налог на недвижимость во Флориде, как правило, ниже, а двух других налогов здесь нет. Подоходного налога штата нет (более того, его запрещает Конституция Флориды), нет и налога на наследство (estate tax) или налога на получение наследства. Для семьи с хорошим доходом одно это может покрыть заметную часть платежей по ипотеке.
Сколько стоят дома здесь
Типичный дом в агломерации Нью-Йорка и Нью-Джерси стоит около $677 000. В Порт-Сент-Луси типичный дом в последнее время стоит в верхней части диапазона $300 000, то есть примерно $400 000, и за эти деньги обычно можно купить более новый дом с гаражом на две машины, часто с местом под бассейн. Многие покупатели продают дом в Нью-Джерси, покупают здесь без ипотеки и кладут разницу в банк.
Азбука владельца дома во Флориде (лучше знать заранее)
Каждому новому жителю Флориды стоит разобраться в двух вещах. Первая, хорошая: льгота homestead снижает налогооблагаемую оценку (assessed value) дома на сумму до $50 000, а после ее оформления оценка не может расти больше чем на 3% в год (или на изменение CPI, если оно меньше). Вторая, честная: страховка дома (homeowners insurance) здесь дороже из-за ураганов, поэтому запросите страховые расчеты по любому дому до того, как делать предложение. Хороший агент закладывает это в бюджет с первого дня.
Как добираться до Нью-Джерси
President Donald J. Trump International Airport (DJT, бывший Palm Beach International, PBI) находится примерно в 45 минутах езды к югу: оттуда JetBlue и United летают без пересадок в Ньюарк, а у Breeze Airways есть рейсы в Атлантик-Сити. Благодаря аэропортам DJT, Орландо и Форт-Лодердейла дорога домой на свадьбу или праздники занимает два с половиной часа полета, а не два дня за рулем.
Где покупают дома жители Нью-Джерси
Более новые закрытые поселки (gated communities) Порт-Сент-Луси, например PGA Village Verano, привлекают много переселенцев с северо-востока США, а поселки для людей старше 55 лет (55+) каждую зиму заполняются ими. Если хочется атмосферы маленького городка, посмотрите на Стюарт (Stuart) (на английском); а для полной картины начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Сколько можно сэкономить на налогах, переехав из Нью-Джерси во Флориду?
Это зависит от вашего дохода и дома, но слагаемые экономии такие: нет подоходного налога штата (против ставки до 10,75%), счета за налог на недвижимость, как правило, ниже, и нет налога на получение наследства. Перед переездом обсудите свои цифры с налоговым консультантом.
Дешевле ли Порт-Сент-Луси, чем Нью-Джерси?
По жилью да. Типичный дом в Порт-Сент-Луси стоит примерно на 40% меньше, чем типичный дом в агломерации Нью-Йорка и Нью-Джерси. Страховка здесь дороже, но большинство переехавших все равно остаются в заметном выигрыше.
Есть ли прямые рейсы из Порт-Сент-Луси в Нью-Джерси?
Своего аэропорта с регулярными пассажирскими рейсами в Порт-Сент-Луси нет, но аэропорт Палм-Бич (DJT) находится примерно в 45 минутах езды, и оттуда есть прямые рейсы в Ньюарк, а Breeze летает из DJT в Атлантик-Сити. А в Орландо и Форт-Лодердейле есть еще десятки вариантов.
Нужно ли прожить во Флориде определенное время, чтобы получить налоговые преимущества?
Чтобы заявить о резидентстве во Флориде, как правило, нужно сделать Флориду своим основным местом жительства. Большинство ориентируются на практическое правило «больше половины года» и подают декларацию о постоянном месте жительства (declaration of domicile). Нью-Джерси внимательно проверяет тех, кто заявляет, что уехал, поэтому посоветуйтесь с налоговым консультантом, как сделать все правильно.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья по агломерациям (metro home values) (на английском)
- President Donald J. Trump International Airport: список направлений (destinations) (на английском)
