Коротко: из Джорджии во Флориду переезжает больше людей, чем почти из любого другого штата: около 34 400 человек по последним данным Бюро переписи населения (2024) и 44 500 годом раньше, большинство из агломерации Атланты. Суть обмена: пробки Атланты и пригороды вдали от моря меняют на прибрежный город, где типичный дом стоит примерно столько же (от $380 000 до $400 000), нет подоходного налога штата, а до пляжа 20 минут. Delta, Southwest и Frontier летают без пересадок из Атланты в President Donald J. Trump International Airport (DJT, бывший Palm Beach International, PBI).
По ценам Атланта и Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) идут на равных, и многих это удивляет. Меняется все вокруг дома: вода, темп жизни, налоги и дорога на работу. Вот сравнение без прикрас на 2026 год.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | Около 44 500 жителей Джорджии переехали во Флориду в 2023 году и 34 400 в 2024 году (по данным Бюро переписи населения США): это один из пяти штатов, откуда во Флориду переезжает больше всего людей |
|---|---|
| Подоходный налог | Джорджия: единая ставка 4,99% (2026) | Флорида: нет |
| Цены на жилье | Агломерация Атланты: типичная стоимость около $379 000 | Порт-Сент-Луси: примерно от $380 000 до $400 000 |
| Дорога на работу | Атланта: одни из худших пробок в стране | Порт-Сент-Луси: за 20 минут можно доехать до большей части города |
| Рейсы домой | Прямые рейсы из ATL в DJT у Delta, Southwest и Frontier, в пути меньше 2 часов |
Дом стоит столько же, а вот все остальное иначе
Сегодня типичный дом в районе Атланты и типичный дом в Порт-Сент-Луси стоят примерно одинаково. Поэтому смысл переезда не в том, чтобы купить дешевле, а в том, что можно купить за те же деньги. Здесь это более новый дом (огромная доля домов в Порт-Сент-Луси построена за последние 20 лет), нередко с бассейном, в городе, где океан, река Сент-Луси и рыбалка мирового класса становятся частью повседневной жизни, а не отпуска.
Налоговая арифметика
Подоходный налог Джорджии в 2026 году взимается по единой ставке 4,99%, и эта ставка продолжает снижаться, поэтому экономия не такая впечатляющая, как у переезжающих из Нью-Джерси, но вполне реальная. При доходе семьи $150 000 во Флориде у вас в кармане остается примерно от $6 000 до $7 000 в год, в зависимости от статуса налоговой декларации (filing status). Во Флориде также нет ни налога на наследство (estate tax), ни налога на получение наследства (inheritance tax), а владельцы домов со льготой homestead (для основного жилья) получают снижение налогооблагаемой оценки (assessed value) на сумму до $50 000 и ежегодное ограничение ее роста: 3% или изменение индекса потребительских цен (CPI), смотря что меньше.
Что во Флориде иначе
Скажем прямо о минусах: страховка дома (homeowners insurance) здесь дороже из-за ураганов, а август ничуть не прохладнее, чем в Атланте, разве что с морским бризом. Запросите страховые расчеты до того, как делать предложение по любому дому, и закладывайте эти расходы в бюджет с первого дня. Взамен вы забываете о ледяных дождях и трассе Connector и получаете зимнюю погоду, о которой в Атланте можно только мечтать.
Как добираться до Атланты
Аэропорт DJT в Палм-Бич (Palm Beach) находится примерно в 45 минутах езды к югу, и маршрут в Атланту входит в число самых загруженных: Delta, Southwest и Frontier летают по нему без пересадок, обычно меньше двух часов. А в Орландо (около 1 часа 45 минут на север по Florida's Turnpike) вариантов еще больше.
Где покупают дома жители Атланты
Те, кому нужна инфраструктура курортного уровня, присматриваются к PGA Village Verano и более новым закрытым поселкам (gated communities) в Tradition; у любителей гольфа целый список вариантов; владельцев лодок тянет в Стюарт (Stuart) (на английском) и Палм-Сити (Palm City). Чтобы сориентироваться на местности, начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Дешевле ли Порт-Сент-Луси, чем Атланта?
Цены на дома примерно равны: типичный дом и там, и здесь стоит примерно от $380 000 до $400 000. Экономия складывается за счет того, что во Флориде нет подоходного налога штата, а дополнительные расходы приходятся на страховку дома. Большинство семей остаются в выигрыше, но посчитайте свои цифры сами.
Далеко ли от Порт-Сент-Луси до пляжа?
Примерно 15-25 минут до пляжей острова Хатчинсон (Hutchinson Island), в зависимости от того, в какой части города вы живете.
Есть ли прямые рейсы из Атланты в район побережья Treasure Coast?
Да. Delta, Southwest и Frontier летают без пересадок из Атланты в аэропорт Палм-Бич (DJT), примерно в 45 минутах езды от Порт-Сент-Луси.
Стоит ли беспокоиться о работе, уезжая из Атланты?
Экономика Порт-Сент-Луси меньше, чем у Атланты, поэтому большинство переезжающих трудоспособного возраста привозят с собой удаленную работу, ездят на работу в район Уэст-Палм-Бич (West Palm Beach) или работают в здравоохранении, строительстве и по рабочим специальностям, а все эти сферы здесь быстро растут. Пенсионеров этот вопрос, конечно, вообще не касается.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Атланты (Atlanta metro home values) (на английском)
- President Donald J. Trump International Airport: список направлений (destinations) (на английском)
