Коротко: Monarch Country Club в Палм-Сити (Palm City), округ Мартин (Martin County), состоит из 526 домов, а въезд в поселок круглосуточно охраняется. Его строили очередями с 1987 по 2003 год вокруг поля Арнольда Палмера (Arnold Palmer) с паром 72, которое открылось в 1987 году. Клуб частный, им управляет компания Invited, и жителям вступать в него необязательно. Взнос ассоциации домовладельцев (HOA) покрывает охрану на въезде, уход за газонами, кабельное телевидение и интернет, а также периодическую чистку крыш и покраску фасадов. В недавних объявлениях цены составляли примерно от $400 000 до $1,35 млн.
Monarch выбирают в Палм-Сити те, кому нужны охраняемый въезд и поле Палмера, но не нужны обязательные клубные счета и покупка доли в клубе (equity buy-in). Застройка здесь постарше, дома в основном одноэтажные, а взнос HOA покрывает больше, чем обычно. Monarch часто оказывается в списках покупателей, которые присмотрелись к клубам Палм-Сити и Стюарта (Stuart), которыми владеют сами члены (equity club), и решили, что по деньгам это им не подходит.
Главное о поселке
| Расположение | 1801 SW Monarch Club Dr, Палм-Сити (округ Мартин), район Martin Downs. Удобный выезд на I-95 и Turnpike; до океана около 7 миль |
|---|---|
| Дома | 526: около 430 отдельных домов, в том числе вдоль поля, 52 гольф-виллы и 44 таунхауса. Площадь примерно от 1 000 до 3 900 кв. футов (sq ft). Построены с 1987 по 2003 год |
| Въезд | Круглосуточная охрана и патрулирование |
| Возраст жителей | Без возрастных ограничений |
| Гольф | Арнольд Палмер (совместно с Эдом Си, Ed Seay), 18 лунок, пар 72, до 6 890 ярдов, открылось в 1987 году. Частный клуб под управлением Invited. Членство по желанию |
| Типичные цены | Примерно от $400 000 до $1,35 млн по недавним объявлениям (ориентировочно) |
Гольф и клуб
Поле спроектировала компания Арнольда Палмера, и открылось оно в 1987 году, поэтому относится к старшему поколению полей округа Мартин. Пар 72, около 6 890 ярдов с самых дальних ти. Клубом управляет компания Invited, бывшая ClubCorp, и это важно по двум причинам. Во-первых, это клуб под профессиональным управлением, а не собственность членов, поэтому здесь нет ни покупки доли, ни голосований о целевых сборах (assessments). Во-вторых, Invited не публикует размер взносов, так что спрашивать придется самим. Один справочник приводит диапазоны без даты: вступительный взнос примерно от $2 500 до $10 000 и годовые членские взносы от $10 000 до $15 000. Считайте эти цифры ориентиром, пока отдел членства не назовет вам точную сумму.
Уровней членства несколько: полный гольф (Monarch), уровень Regent, уровни executive для членов в возрасте 44 лет и младше и от 45 до 55 лет, а также членство Lifestyle, которое дает доступ к клубной жизни, фитнесу и теннису без гольфа. Клуб принимает и тех, кто живет за пределами поселка. Что есть в клубе: двухэтажный клубный дом с парадным и повседневным ресторанами, шесть освещенных теннисных кортов с покрытием Har-Tru, фитнес-центр и полуолимпийский бассейн (junior Olympic pool) с гидромассажной ванной (spa). Один брокер упоминает пиклбол, но на странице клуба со списком удобств его нет, так что уточните.
Что берет на себя HOA
Вот что удивляет многих покупателей. HOA в Monarch оплачивает охрану на въезде, уход за газонами, кабельное телевидение и интернет, а по данным как минимум одной брокерской фирмы, еще и мойку крыш под давлением и покраску фасадов примерно раз в шесть лет. Большинству домов здесь от 20 до 35 лет, и когда ассоциация по графику занимается внешним обслуживанием, это ощутимое преимущество и весомая причина, по которой взнос именно такой.
Размер взноса зависит от типа дома. Самая подробная из опубликованных разбивок дает примерно от $540 до $590 в месяц для отдельных домов, около $490 для объектов, которые в объявлениях значатся как квартиры в кондоминиуме (condo), и от $650 до $685 для таунхаусов. На более старых страницах встречаются цифры от $430 до $470, но они, скорее всего, устарели. Запросите текущий бюджет нужной вам секции поселка.
Дома и цены
Жилье здесь трех типов. Большую часть поселка занимают отдельные дома, в том числе вдоль поля, затем идут 52 гольф-виллы и 44 таунхауса. Площадь примерно от 1 000 до 3 900 кв. футов. Поселок строился 16 лет, поэтому отделка встречается самая разная, от оригинальной 1980-х годов до полностью обновленной, и это видно по ценам.
Сейчас дома выставлены на продажу по ценам примерно от $400 000 до $1,35 млн. Медианная цена продажи (median) на Redfin за один недавний период составила $715 000, правда, по небольшому числу сделок, так что середина рынка для обновленного отдельного дома у поля находится где-то в районе $600 000-700 000. Домашних животных держать можно, с ограничениями по породе и размеру, а сдача в аренду по состоянию на 2024 год была разрешена. Климатическая сводка Redfin отмечает экстремальный ветровой риск для всего поселка (это справедливо для любого объекта в округе Мартин) и незначительный риск наводнения примерно для каждого десятого участка.
Кому подойдет
Покупателям, которым нужен закрытый гольф-поселок с охраной и минимумом забот об обслуживании в Палм-Сити, причем клуб для них не принципиален: можно вступить, можно и обойтись. Школы Палм-Сити привлекают семьи, а одноэтажные виллы нравятся пенсионерам. Если вы сравниваете Monarch с клубами, которыми владеют сами члены, дальше стоит прочитать про Harbour Ridge и Piper's Landing, а в обзоре гольф-поселков они собраны все вместе.
Вопросы покупателей о Monarch
Обязательно ли членство в клубе Monarch Country Club?
Нет. Для жителей клуб необязателен, и в него принимают тех, кто живет за пределами поселка. Клубом управляет Invited, поэтому покупать долю не нужно. Размер взносов не публикуется; текущие цифры уточните в отделе членства.
Что входит во взнос HOA в Monarch?
Круглосуточная охрана въезда и патрулирование, уход за газонами, кабельное телевидение и интернет, а также периодическая мойка крыш под давлением и покраска фасадов (примерно раз в шесть лет, по данным как минимум одной брокерской фирмы). Размер взноса зависит от типа дома.
Кто спроектировал поле для гольфа в Monarch?
Компания Арнольда Палмера, соавтором также называют Эда Си (Ed Seay). Пар 72, около 6 890 ярдов, поле открылось в 1987 году.
Monarch относится к поселкам для людей старше 55 лет (55+)?
Нет. В Monarch нет возрастных ограничений.
Поговорите с Уильямом. Уильям может подобрать текущие объявления в Monarch, запросить реальный бюджет HOA и действующие клубные взносы, а также организовать осмотр поля и клубного дома. Звоните или пишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клуба меняются; текущие условия уточняйте у клуба и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Invited: Monarch Country Club Membership (на английском)
- Golf Property: Monarch Country Club (на английском)
- Gabe Sanders: Monarch Country Club real estate (на английском)
- Treasure Coast House Hunters: Monarch Country Club homes for sale (на английском)
- Redfin: Monarch Country Club housing market (на английском)
