W ap vann yon kay sou Treasure Coast pou w achte yon lòt? Atik sa a konpare vann anvan, achte anvan, yon ofè ki gen kondisyon ak yon lwaye apre closing: sa ekip legal Florida Realtors di sou rider pou ofè ki gen kondisyon, kick-out ak lwaye apre closing, kijan Fannie Mae konte kay ou toujou genyen an (ansanm ak règ ki obligatwa pou demann ki fèt 1ye novanm 2026 oswa apre), kijan prè pon ak HELOC mache, ak kijan dat homestead yo antre ladan.

Yon kay ou eritye nan Florid ka poze yon kesyon probate, yon kesyon homestead ak yon kesyon taks anvan pèsonn ka mete l sou mache. Atik sa a eksplike pouvwa reprezantan siksesyon an genyen pou vann, poukisa homestead pwoteje swiv lòt règ, chanjman 1ye jiyè 2026 la nan administrasyon rapid (summary administration), baz ki monte (stepped-up basis), taks pwopriyete apre yon lanmò, ak kijan eritye ki rete nan yon lòt eta ka siyen adistans.

Florid pa mete taks sou pwofi w fè lè w vann kay ou, kidonk vrè kesyon an se yon kesyon federal: ki kantite nan pwofi a seksyon 121 eksklì, e kisa k ap pase ak rès la? Atik sa a eksplike limit $250,000 ak $500,000 yo, tès 2 ane sou 5 ane yo, eksklizyon pasyèl, tan kay la te an lokasyon ak depresyasyon, to 2026 yo ak taks 3.8 pousan an, ak yon egzanp ou ka refè ak pwòp papye closing ou.

Lè w vann yon kay homestead nan Florid, evalyasyon taks la rekòmanse pou achtè a, men ekonomi Save Our Homes ou pa oblije disparèt. Portability ka pote jiska $500,000 nan diferans ant valè sou mache kay ou (just value) ak valè taksab li (assessed value) nan pwochen kay homestead ou nan Florid. Men kijan delè twazan an, fòmil pou kay ki vo plis oswa mwens, ak Fòm DR-501T ak DR-501TS mache, ak egzanp Property Appraiser konte Martin yo.

Lè w ap vann nan Florid, yon do kay ki gen laj se pa sèlman yon kesyon reparasyon: se yon kesyon asirans, paske achtè a dwe kapab asire kay la. Men sa seksyon 627.7011(5) ak règ do kay Citizens yo di, ki fòm enspeksyon achtè yo mande, kijan kòd konstriksyon an trete reparasyon pasyèl, sa gid pèmi Port St. Lucie a di sou travay do kay, ak kijan pou w konpare ranplase, enspekte, bay yon kredi oswa mete do kay la nan pri a.

Lè w vann yon kay nan Florid, ou gen yon obligasyon pou w divilge ki soti nan Johnson v. Davis, yon fòm divilgasyon sou inondasyon ki obligatwa depi 1ye oktòb 2024 e ki te modifye apati 1ye oktòb 2025, avi ki aplike nan tout vant kay (radon, taks pwopriyete, evalyasyon enèji) ak lòt ki depann de pwopriyete a (HOA, kondo, liy kòt la, reklamasyon sinkhole, dosye kòd, penti ki gen plon). Men sa chak règ di, ak sa “as is” pa chanje.

Vizit yo ralanti, kòmantè yo pa klè e pri a gentan bese yon fwa deja. Si kay ou nan Port St. Lucie pa vann, atik sa a esplike sa chif konte a pou septanm 2026 ak chif vil la pou twazyèm trimès la montre, kesyon achtè yo poze sou do kay, asirans ak kondisyon, ak sa lwa Florid ak deskripsyon Florida Realtors sou fòm kontra lis yo di sou yon anons ki aktif ak yon anons ki ekspire.

Kondo a chita sou mache. Pa gen vizit. Òf ki ba. Yon lòt bès pri. Si se sa k ap pase ak kondo w sou Hutchinson Island, atik sa a esplike sa k vrèman ap bloke kondo sou zile a an 2026 (chif septanm yo, papye enspeksyon ak rezèv achtè yo gen dwa resevwa, ak si yon bank ap finanse bilding ou a), kisa mwen ta chanje, ak sa w ap jwenn premye fwa ou rele m.

Yon AC ki fin vye ka tounen yon pwen negosyasyon lè yon kay nan Florid sou mache. Règ federal sou efikasite, gaz refrijeran aparèy la sèvi ak li ak konbyen tan li sipoze dire, tout jwe yon wòl nan chwa ant chanje l ak bay yon kredi. Men fè kle yo, ak kesyon pou w reponn anvan w deside.

Men frè yon vandè peye lè l ap vann kay nan Florid: komisyon, taks sou dokiman (doc stamps), asirans tit, pati pa l nan taks pwopriyete yo, frè estoppel HOA, ak yon egzanp konplè sou yon kay $400,000.