W ap vann kay homestead ou nan Florid? Kijan portability pote ekonomi Save Our Homes ou avè w

Vann kay

Oct 24

Repons kout: Portability (pote avantaj taks la nan nouvo kay la) pèmèt ou pote diferans ant valè sou mache (just value) kay homestead ou nan Florid ak valè taksab li (assessed value) ki gen limit, jiska $500,000, nan yon nouvo kay homestead nan Florid, si w etabli nouvo homestead la pa pita pase yon 1ye janvye ki tonbe nan twazan apati 1ye janvye ane ou te kite ansyen an. Si nouvo kay la vo otan oswa plis, tout diferans lan (jiska $500,000) soti sou valè sou mache li; si li vo mwens, se yon pati pwopòsyonèl ki deplase (s. 193.155(8)). Ou depoze Fòm DR-501T ansanm ak demann egzanpsyon homestead ou (homestead exemption), Fòm DR-501, pa pita pase 1ye mas. Limit Save Our Homes pou 2026 te 2.7 pousan, dapre chif Property Appraiser konte Pinellas ak konte Martin bay. Se Property Appraiser konte w la (biwo ki evalye pwopriyete yo pou taks) ki aplike règ sa yo, e se li ki ta dwe konfime chif ou yo anvan w vann.

Si sa fè yon bon tan depi w gen egzanpsyon homestead sou yon kay nan konte St. Lucie, Martin oswa Indian River, dosye Property Appraiser a ka montre de chif: valè sou mache a (just value), sa vle di valè mache evalyatè a bay, ak yon valè taksab (assessed value) ki ka pi ba anpil. Diferans lan se benefis Save Our Homes ou. Achtè w la pa eritye l, paske yo evalye kay la "dapre valè sou mache li nan dat 1ye janvye ane ki vin apre yon chanjman pwopriyetè" (s. 193.155(3)(a)). Portability se fason ou kenbe l.

Kisa limit Save Our Homes lan ye, e konbyen li te ye pou 2026?

Konstitisyon Florid di ogmantasyon evalyasyon yon kay homestead chak ane pa ka depase "sa ki pi ba a" ant 3 pousan evalyasyon ane anvan an ak pousantaj chanjman nan Endèks Pri Konsomasyon (Consumer Price Index, CPI) pou ane kalandriye anvan an (Art. VII, s. 4(d)(1)), e seksyon 193.155(1) nan lwa Florid yo (Florida Statutes) repete limit sa a. Pou 2026, Property Appraiser konte Pinellas bay 2.7 pousan pou CPI a ak pou limit lan, apre 2.9 pousan pou 2025 ak yon limit 3.0 pousan pou 2024, lè CPI a te 3.4 pousan. Property Appraiser konte Martin di "Pou 2026, CPI a se 2.7%", sa ki anba 3 pousan.

Fèy enfòmasyon 2026 konte Martin nan montre yon kay ki gen yon valè sou mache $725,000, yon valè taksab $448,456 ak yon benefis Save Our Homes $276,544. Se benefis sa a portability deplase.

Yon kay ki pa homestead swiv yon lòt règ: pou pwopriyete rezidansyèl ki pa homestead ki gen "nèf inite lojman oswa mwens", seksyon 193.1554 di ogmantasyon yo pa ka depase "10 pousan valè taksab pwopriyete a pou ane anvan an", pou taks ki pa pou lekòl sèlman.

Kijan portability mache lè m vann kay homestead mwen?

Yon moun ki etabli yon nouvo homestead nan dat 1ye janvye, e ki te gen yon egzanpsyon homestead nan dat 1ye janvye nenpòt nan twa ane ki te jis anvan yo, "gen dwa pou yo evalye nouvo homestead la pi ba pase valè sou mache li" (Art. VII, s. 4(d)(8)a.). Seksyon 193.155(8) bay fòmil yo ak yon limit $500,000, e li sèvi ak valè ansyen kay la "nan dat 1ye janvye ane yo te abandone ansyen homestead la".

Achte pi gwo (upsizing). Si valè sou mache nouvo kay la egal oswa plis pase pa ansyen kay la, valè taksab nouvo kay la se valè sou mache li mwens pi piti nan de chif sa yo: $500,000, oswa diferans ant valè sou mache ak valè taksab ansyen kay la (s. 193.155(8)(a)).

Achte pi piti (downsizing). Si nouvo kay la vo mwens, valè taksab li se valè sou mache li divize pa valè sou mache ansyen kay la, miltipliye pa valè taksab ansyen kay la, epi yo ogmante l si sa nesesè pou diferans lan pa depase $500,000 (s. 193.155(8)(b)).

Fèy "PROPERTY OWNERSHIP 101" Property Appraiser konte Martin nan montre toude ka yo. Liy sa yo soti dirèkteman nan fèy la, ranje nan yon tablo; MV vle di market value (valè sou mache) e AV vle di assessed value (valè taksab).

Egzanp konte Martin	Ansyen kay	Nouvo kay
UPSIZING (ACHTE PI GWO)	MV $400,000	MV $550,000
	(-) AV $300,000	(-) Portability disponib $100,000
	Portability disponib $100,000	AV $450,000
DOWNSIZING (ACHTE PI PITI)	MV $400,000	MV $275,000
	(-) AV $300,000	(-) Portability reyèl dapre kalkil la $ 68,750
	Portability disponib $100,000	AV $206,250
KALKIL PORTABILITY	($100,000 ÷ $400,000) x $275,000 = $68,750

Toude koresponn ak fòmil lwa a: $550,000 mwens $100,000 bay $450,000, e $275,000 divize pa $400,000, miltipliye pa $300,000, bay $206,250.

De lòt règ: lè de moun ki chak te gen yon homestead vin rete ansanm nan yon sèl homestead, "rediksyon sou valè sou mache a pa ka depase pi gwo diferans lan" (s. 193.155(8)(c)), e pwopriyetè ansanm yo separe benefis la an pati egal, oswa selon pati pwopriyete ki ekri sou tit la (s. 193.155(8)(d)).

Konbyen tan m genyen pou m sèvi ak portability apre m fin vann?

Twazan, ki konte apati 1ye janvye ane ou te kite ansyen homestead la, pa apati closing. Bwochi PT-112 Department of Revenue a (revize out 2024) di "nan twazan apati 1ye janvye ane ou te abandone ansyen homestead la (pa twazan apre vant lan)". Men egzanp Property Appraiser konte Pinellas bay: "Si w vann pwopriyete homestead ou nenpòt ki mwa an 2026, yo konsidere dènye dat egzanpsyon homestead ki kalifye a se 1ye janvye 2026", kidonk "ou ta genyen jiska 1ye janvye 2029 pou w kalifye pou yon nouvo egzanpsyon homestead". Property Appraiser konte St. Lucie di ou "dwe etabli yon nouvo homestead nan dat 1ye janvye oswa anvan, nan twa ane taks apre w fin abandone ansyen homestead ou".

1ye janvye enpòtan paske egzanpsyon an ale bay yon moun ki, "nan dat 1ye janvye", gen tit kay la epi ki fè l rezidans pèmanan li (s. 196.031(1)(a)). Nouvo kay la dwe pou ou, e li dwe rezidans pèmanan ou, nan yon 1ye janvye ki tonbe anndan delè sa a.

Bilten PTO 20-11 Department of Revenue a (24 novanm 2020) di peryòd la "ogmante soti dezan rive twazan" apre elektè yo te apwouve "Amannman Konstitisyonèl 5 nan eleksyon jeneral 3 novanm 2020", e tèks konstitisyon an yo reenprime an 2026 di twazan. Nan mwa oktòb 2026, paj portability Property Appraiser konte Indian River te toujou di "nan dezan apre yo abandone ansyen homestead la", sa ki kontredi lwa ki an vigè a. Si konte Indian River fè pati plan ou, konfime ak biwo sa a.

Ki fòm pou m depoze, e ki dat limit?

Fòm DR-501T (revize desanm 2008, an vigè novanm 2012) di pou w "depoze fòm sa a nan biwo Property Appraiser ou pa pita pase 1ye mas", ak yon kopi demann egzanpsyon homestead ou, Fòm DR-501, e "Lòt moun k ap fè demann lan avè w (co-applicants) k ap transfere soti nan yon lòt homestead dwe ranpli yon fòm apa". Property Appraiser konte St. Lucie di "Ou ta dwe fè demann Portability an menm tan ou fè demann pou nouvo egzanpsyon homestead la"; biwo li yo nan Fort Pierce ak nan 250 NW Country Club Drive nan Port Saint Lucie, 772-462-1000.

Si w rate 1ye mas, seksyon 193.155(8) pèmèt yon moun ki "pa depoze yon demann pa pita pase 1ye mas" fè yon petisyon devan value adjustment board (komisyon ki revize valè yo), ak yon "frè $15 yo pa ranbouse", si li montre "sikonstans patikilye ki ka eskize reta a". Ou ka fè demann nan yon ane pita, men "yo pa ka ranbouse taks pou ane anvan yo".

Yon koup marye, oswa yon ansyen koup marye, ki vle separe benefis la selon yon deziyasyon olye selon tit la sèvi ak Fòm DR-501TS, "Designation of Ownership Shares of Abandoned Homestead" (deziyasyon pati pwopriyete nan homestead yo abandone), ki depoze "Anvan youn nan de moun yo soumèt yon Fòm DR-501T"; "Pousantaj yo dwe fè 100 pousan an total". Lwa a pèmèt sa pou moun ki te marye nan dat yo te abandone homestead la, e "Yon deziyasyon konsa, yon fwa yo depoze l nan biwo Property Appraiser a, pa ka anile" (s. 193.155(8)(d) ak (f)). Total pou tout nouvo homestead yo "pa ka depase $500,000". Si yon divòs fè pati vant lan, fè yon avoka nan Florid revize deziyasyon an anvan.

Kisa k ap pase si m lwe ansyen kay la olye m vann li?

Dapre seksyon 196.061(1), lè w lwe "tout oswa prèske tout yon kay yo te deklare kòm homestead", sa konte kòm abandone l, menm si lwe kay la apre 1ye janvye pa afekte egzanpsyon ane sa a, sof si yo lwe kay la pou plis pase 30 jou chak ane kalandriye pandan 2 ane youn dèyè lòt (s. 15, ch. 2026-239 te modifye seksyon an an 2026). Portability swiv abandon an, pa vant lan; PT-112 konte apati "ane ou te abandone ansyen homestead la". Depi ansyen kay la pa homestead ankò, seksyon 193.1554(2) evalye l dapre valè sou mache li nan dat 1ye janvye premye ane li kalifye dapre seksyon sa a, e limit 10 pousan sou taks ki pa pou lekòl la aplike apati ane ki vin apre a. Pale ak Property Appraiser a anvan w siyen yon kontra lwaye, e mande yon CPA (kontab ki gen lisans) sou koze enpo sou revni an.

Kisa ki chanje an 2026, e èske Amendment 3 chanje portability?

Dapre bilten PTO 26-07 Department of Revenue a (13 jiyè 2026), seksyon 3 ch. 2026-239 (HB 7031-E) te modifye paragraf sou upsizing ak downsizing yo pou "retire egzijans ki di ansyen homestead la dwe homestead ki 'jis anvan an'". Chanjman an te antre an vigè 1ye jiyè 2026 e li "aplike pou premye fwa sou wòl taks 2027 la (tax roll)". Tèks 2026 (8)(a) ak (b) sou sit Sena a pa di "immediate" (jis anvan) ankò; si plan ou depann de yon homestead ki pa dènye a ou te genyen, fè Property Appraiser a konfime sa.

Menm lwa a te modifye seksyon 689.261. Apati 1ye fevriye 2027, yon kay ki parèt sou yon platfòm anons sou entènèt dwe gen yon estimasyon taks pwopriyete. Yon platfòm ki sèvi ak yon kalkilatè taks dwe baze estimasyon an sou pri anons lan, e li dwe di estimasyon an pa konte okenn "transfè diferans evalyasyon homestead la"; yon platfòm ki pa gen kalkilatè dwe mete yon lyen pou kalkilatè Property Appraiser a oswa pou paj akèy li pito. Epitou, "taks ad valorem pwopriyetè aktyèl la pa ka parèt nan okenn materyèl anons enprime". Pou w konprann poukisa bòdwo taks ou pa t janm bòdwo achtè w la, gade poukisa bòdwo taks yon vandè ka twonpe yon achtè.

Amendment 3, ki sou bilten vòt 3 novanm 2026 la, se yon lòt kesyon apa. Property Appraiser konte Pinellas di "Amannman an pa chanje dispozisyon portability Florid yo", e ogmantasyon yo "t ap kontinye gen menm limit lan: 3% oswa CPI a, sa ki pi piti a". Si yo apwouve l, li ta antre an vigè 1ye janvye 2027, kidonk si demenajman w lan kòmanse anvan dat sa a epi fini apre, mande Property Appraiser a kijan sa aplike pou ou. Rès enfòmasyon an nan atik mwen sou Amendment 3.

Kisa pou m verifye anvan m mete kay la sou mache?

Chif 2.7 pousan an soti nan de Property Appraiser. Tèks Konstitisyon mwen site a soti nan reenpresyon li nan CS/HJR 1-F. Pou jan yo trete ansyen homestead ou pandan rès ane ou vann lan, Pinellas konsidere 1ye janvye ane vant lan kòm dènye dat ou kalifye; mande Property Appraiser pwòp konte pa w. Anvan w rele m, rasanble:

Valè sou mache ak valè taksab ansyen kay la, dapre dosye Property Appraiser a.
Papye tit kay ou (deed), si plis pase yon moun posede kay la.
Ant ki pri ak ki pri w ap chèche pwochen kay la, pou w wè si w ap achte pi gwo oswa pi piti.
Si yon koup marye oswa yon ansyen koup marye pral separe benefis la, yon plan pou DR-501TS anvan DR-501T.

Portability rekonpanse moun ki planifye: ane ou fè closing, 1ye janvye ou dwe deja rete nan nouvo kay la, ak yon fòm ou depoze pa pita pase 1ye mas. Pale avè m anvan w mete kay la sou mache, e m ap make dat yo sou kalandriye a epi kalkile fòmil la avè w, pou w ka pote l bay Property Appraiser a pou l konfime.

Plis pou vandè sou Treasure Coast: gid mwen yo sou poukisa yon kay nan Port St. Lucie pa vann, sa vandè nan Florid dwe deklare, vann yon kay ki gen yon vye do kay, pwofi kapital lè w vann kay ou, vann yon kay ou eritye ak èske pou w vann anvan oswa achte anvan.

Kesyon vandè yo poze sou portability homestead

Kijan portability mache nan Florid?

Lè w kite yon kay homestead nan Florid epi w etabli yon nouvo, ou ka deplase diferans ant valè sou mache ak valè taksab ansyen kay la, jiska $500,000, sou nouvo kay la. Si nouvo kay la vo mwens, se yon pati pwopòsyonèl ki deplase dapre seksyon 193.155(8)(b).

Konbyen tan m genyen pou m sèvi ak portability apre m vann kay mwen?

Jiska yon 1ye janvye ki tonbe nan twazan apati 1ye janvye ane ou te abandone ansyen homestead la, pa twazan apre vant lan. Property Appraiser konte Pinellas di si w vann an 2026, ou gen jiska 1ye janvye 2029.

Ki pi gwo benefis Save Our Homes mwen ka transfere?

$500,000, dapre seksyon 193.155(8). Lè yon koup marye oswa pwopriyetè ansanm separe benefis la, total yo deplase sou tout nouvo homestead yo pa ka depase $500,000.

Kisa k ap pase ak portability si m achte yon kay ki pi piti?

Ou pote yon pati ki pwopòsyonèl ak valè nouvo kay la. Nan egzanp Property Appraiser konte Martin nan, yon benefis $100,000 sou yon kay $400,000 vin $68,750 sou yon kay $275,000.

Ki fòm pou m depoze pou portability, e ki lè?

Fòm DR-501T, ansanm ak demann egzanpsyon homestead ou, Fòm DR-501, nan biwo Property Appraiser a pa pita pase 1ye mas. Yon koup marye oswa yon ansyen koup marye ki vle separe benefis la selon yon deziyasyon depoze Fòm DR-501TS anvan, e deziyasyon sa a pa ka anile.

Èske Amendment 3 chanje portability?

Property Appraiser konte Pinellas di amannman an, ki sou bilten vòt 3 novanm 2026 la, pa chanje dispozisyon portability Florid yo. Si omwen 60 pousan elektè yo apwouve l, li antre an vigè 1ye janvye 2027; si demenajman w lan kòmanse anvan dat sa a epi fini apre, konfime detay yo ak Property Appraiser ou.

Pale ak William. W ap vann kay homestead ou epi achte ankò nan Florid? Voye m adrès la, m ap chèche valè sou mache ak valè taksab yo nan dosye Property Appraiser a, m ap kalkile fòmil upsizing oswa downsizing la pou pri kay w ap konsidere yo, epi m ap make dat 1ye janvye ak 1ye mas yo sou kalandriye a, pou w ka konfime chif yo ak Property Appraiser a anvan w mete kay la sou mache. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274, oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Sa a se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, taks, prè oswa asirans, e se pa yon garanti sou okenn vant, pri oswa kalandriye. Limit 2.7 pousan pou 2026 la soti nan Property Appraiser konte Pinellas ak konte Martin, chanjman lwa 2026 la aplike pou premye fwa sou wòl taks 2027 la, e paj Property Appraiser konte Indian River toujou dekri yon delè dezan; konfime chif ou ak dat limit ou yo ak Property Appraiser konte w, epi poze yon CPA oswa yon konseye taks, oswa yon avoka imobilye nan Florid, kesyon sou taks ak tit. Referans lwa, règleman ak mache yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 24 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant