Repons kout: Lè yon kay nan Port St. Lucie pa vann, souvan se yon pwoblèm ki ka korije: yon pri yo fikse dapre vant ki pi ansyen, kesyon sou do kay ak asirans achtè a pa ka jwenn repons pou yo, oswa yon anons ki fè achtè yo pèdi enterè sou entènèt anvan yo menm vin vizite. Mache a ralanti: an septanm 2026, kay pou yon sèl fanmi nan konte St. Lucie te pran yon medyàn 52 jou pou tonbe anba kontra, kont 44 jou yon ane anvan, ak 5.2 mwa envantè (months of supply); epi nan Port St. Lucie, medyàn twazyèm trimès 2026 la te 53 jou, ak yon pri vant medyàn ki te 96.2 pousan premye pri anons lan. Si anons ou a toujou aktif, respekte kontra a epi mande kourtye (broker) ou a pou l fè chanjman; pou w fini l bonè dapre fòm Exclusive Right of Sale la, fòk kourtye a dakò. Si li ekspire, lwa Florid egzije yon dat ekspirasyon presi e li entèdi nenpòt kloz ki ta oblije w voye avi anilasyon apre dat sa a (s. 475.25(1)(r)), kidonk pwochen etap la nan men w, sof si gen kondisyon nan ansyen kontra a ki kontinye apre Termination Date li. Sa yo se medyàn konte a ak vil la, se pa yon prediksyon pou kay pa w la.
Ou te mete kay ou nan Port St. Lucie sou mache, e ou t ap tann vizit ak yon kontra. Okontrè, vizit yo vin ra, kòmantè yo pa t klè, e kounye a anons lan swa toujou aktif, swa li fèk ekspire. Men sa chif yo montre, ak sa lwa Florid pèmèt ou fè nan chak ka.
Poukisa kay mwen pa vann nan Port St. Lucie?
Mache a ralanti. Rapò MIAMI REALTORS pou konte St. Lucie pou septanm 2026, ki soti 16 oktòb 2026, montre 464 vant kay pou yon sèl fanmi, sa ki 8.66 pousan mwens pase yon ane anvan, ak yon pri medyàn $395,000, ki bese 1.25 pousan. Kay medyàn nan te pran 52 jou soti nan anons rive nan kontra, kont 44 anvan, e tan medyàn pou vant lan te 91 jou, kont 85. Te gen 2,384 anons aktif, sa ki fè 5.2 mwa envantè. Mwen pito ba ou chif sa a olye m mete yon etikèt sou mache a.
To enterè yo konte tou: sondaj Freddie Mac te bay yon mwayèn 7.32 pousan pou to prè fiks 30 an nan semèn 22 oktòb 2026, kont 6.19 pousan yon ane anvan, e ekonomis an chèf MIAMI REALTORS + RWorld, Gay Cororaton, nan piblikasyon konte a pou septanm 2026, fè yon lyen ant aktivite achtè ki pi fèb la ak to enterè ki wo yo. Achtè kach te reprezante 27.6 pousan vant kay pou yon sèl fanmi nan konte a mwa sa a.
Yon chif konte melanje plizyè mache diferan. Local Residential Market Metrics Florida Realtors pou twazyèm trimès (Q3) 2026, ki soti 16 oktòb 2026, montre kijan vil yo konpare.
| Mezi | Vil Port St. Lucie, Q3 2026 | Konte St. Lucie, septanm 2026 | Vil Fort Pierce, Q3 2026 |
|---|---|---|---|
| Pri vant medyàn | $415,000 (menm jan ak yon ane anvan) | $395,000 | $284,750 |
| Mwa envantè | 4.6 | 5.2 | 8.9 |
| Jou medyàn pou rive nan kontra | 53 | 52 | 44 |
| Pousantaj medyàn premye pri anons lan vandè a resevwa | 96.2% | 96% (95.7% san awondi) | 92.7% |
Kolòn konte a se yon sèl mwa; kolòn vil yo se tout twazyèm trimès la. 95.7 pousan konte a san awondi, ki soti nan rezime chak mwa Florida Realtors, konpare ak 95.0 pousan an septanm 2025. Kay yo ap pran plis tan pou vann, men vant medyàn nan te toujou fèmen alantou 96 pousan premye pri anons lan ni nan konte a ni nan Port St. Lucie; nan Fort Pierce, se te 92.7 pousan.
Pa gen vizit, gen vizit men pa gen òf, oswa sèlman òf ki ba?
“Li pa vann” kouvri twa pwoblèm diferan, e premye bagay mwen ta verifye sou yon anons ki bloke se kiyès nan twa pwoblèm sa yo li ye.
| Sa w ap wè | Sa sa souvan vle di | Sa mwen ta chanje an premye |
|---|---|---|
| Kèk vizit oswa pa gen vizit ditou | Achtè yo wè anons lan sou entènèt epi yo pase sou kote: pri a pi wo pase vant ki fèmen yo konpare l avè yo, foto yo pa ka konpete, oswa kesyon sou do kay ak asirans rete san repons. | Pri a ak prezantasyon an ansanm, ak detay sou do kay la ak pèmi a mete klè depi nan kòmansman. |
| Gen vizit, men pa gen òf | Achtè yo vizite, epi yo chwazi yon lòt kay; yon bagay yo wè oswa yo aprann fè w pèdi òf la. | Fè tou kay la jan yon achtè ta fè l, rasanble dokiman do kay ak asirans yo, epi ranje sa ki ka ranje. |
| Sèlman òf ki ba | Achtè yo kwè yo gen tan e yo gen chwa. Yon òf ki ba se toujou yon achtè ki vle kay la. | Negosye ak prèv nan men w: vant ki fèmen yo, enfòmasyon sou do kay la, ak kondisyon tankou konsesyon vandè (vandè a peye yon pati nan frè closing yo), pa sèlman pri a. |
Sa achtè yo verifye anvan yo fè òf: do kay, asirans ak kondisyon
Nan Florid, do kay la souvan se yon kesyon asirans anvan li vin yon kesyon reparasyon. Dapre seksyon 627.7011(5) nan lwa Florid yo (Florida Statutes 2026), pou polis yo bay oswa renouvle depi 1 jiyè 2022, yon konpayi asirans pa ka refize bay oswa renouvle yon polis asirans kay sèlman akoz laj yon do kay ki gen mwens pase 15 an. Pou yon do kay 15 an oswa plis, konpayi asirans lan dwe kite w fè yon enspektè otorize egzamine l, ou menm k ap peye, anvan li egzije ranplasman, e li pa ka refize kouvèti sèlman akoz laj si enspeksyon sa a montre li rete 5 an oswa plis lavi itil. Paj enspeksyon Citizens Property Insurance (san dat) egzije yon enspeksyon kat pwen (four-point) pou demann asirans sou pwopriyete ki gen plis pase 20 an, e pou do kay ki gen plis pase 25 an (shingle oswa menm kalite) oswa 50 an (tuil oswa menm kalite), li vle prèv omwen senk an lavi itil ki rete, oswa prèv ranplasman tout do kay la, anvan li bay yon polis.
Dapre mwen, repons sou do kay la ak asirans lan dwe nan anons lan, pa nan dezyèm semèn yon kontra: chèche dat pèmi a, fè yon kontraktè do kay oswa yon enspektè ki gen lisans gade yon do kay ki gen laj, epi mande yon ajan asirans ki gen lisans kisa konpayi asirans yon achtè ka egzije. Atik mwen sou achte yon kay nan Florid ak yon do kay ki gen laj montre bò kote achtè a.
Kondisyon yo konte tou. Dapre chanjman pratik antant NAR la (NAR settlement) ki an vigè depi 17 out 2024, yo entèdi òf konpansasyon pou kourtye achtè yo sou MLS (baz done ajan imobilye yo sèvi pou kay ki sou mache), men yo ka negosye l andeyò MLS la. FAQ antant NAR la (dènye mizajou 5 septanm 2024) di vandè yo ka toujou ofri konpansasyon pou kourtye achtè andeyò MLS la, ak konsesyon pou achtè sou yon MLS, e kourtye vandè w la dwe di w sa alekri davans, epi jwenn apwobasyon w, pou nenpòt peman bay kourtye achtè yo. Si w ap ofri youn oswa lòt, se ou ki deside; atik mwen sou konsesyon vandè esplike kijan yo mache.
Èske m ta dwe bese pri a ankò?
Realtor.com te konte 1,196 anons ki te bese pri nan zòn metwopoliten Port St. Lucie an septanm 2026, ak 3,905 anons aktif pou kay pou yon sèl fanmi ak kondo oswa townhouse, nan done ki afiche sou sit FRED St. Louis Fed la, mizajou 1 oktòb 2026. Lè w divize youn pa lòt (se kalkil pa m sou chif yon sit anons), ou jwenn anviwon 31 pousan. Zòn metwopoliten sa a se konte Martin ak konte St. Lucie. Zillow, yon lòt sit anons, montre 65.3 pousan vant nan Port St. Lucie te fèmen pi ba pase pri anons lan, nan dat 31 out 2026.
Bese pri se rekòmandasyon ki pi fasil pou fè, e chak bès ka parèt nan istwa pri anons lan sou sit anons yo. Mwen ta fikse pri a dapre vant ki fèmen achtè w yo ap konpare w avè yo, ajiste pou do kay la, asirans lan ak eta kay la, epi fikse yon sèl dat revizyon avè w, olye pou pri a bese chak kèk semèn. Si chif sa a pi ba pase pri w la, m ap montre w vant ki fèmen ki dèyè l, e se ou ki deside. Si li pa pi ba, gen mwens chans pou pri a se pi gwo pwoblèm nan, e yon lòt bès ka annik mete kòb nan pòch achtè a.
Anons mwen an toujou aktif: kisa m ka chanje?
Si kay ou a sou mache, se kontra a ki kòmande, e ou ta dwe respekte l. Chèche dat li fini (yon atik legal Florida Realtors novanm 2024 fè remake fòm yo rele l “Termination Date”) epi mande kourtye w la chanjman ou vle yo: pri, foto, aksè pou vizit oswa yon plan maketing alekri. Lwa Florid konsidere ajan w lan se yon transaction broker (kourtye ak reprezantasyon limite) sof si yo etabli yon lòt relasyon alekri (s. 475.278(1)(b)), ak devwa ki gen ladan prezante tout òf yo atan, ak yon konfidansyalite limite, sa ki gen ladan l si ou ta dakò aksepte mwens pase pri ou mande a (s. 475.278(2)).
Si w vle soti bonè, ekip legal Florida Realtors di fòm Exclusive Right of Sale la egzije konsantman kourtye a pou fini l bonè, e li ofri sèlman yon anilasyon kondisyonèl, alòske fòm Modification to Listing Agreement la ofri anilasyon kondisyonèl oswa san kondisyon. Nan yon anilasyon kondisyonèl, jan ekip legal Florida Realtors esplike l, ou peye frè anilasyon yo te dakò a e yo fikse yon dat anilasyon bonè kondisyonèl, men ou dwe tout konpansasyon an toujou si w siyen yon kontra acha ak vant, e ou dwe konpansasyon si w transfere pwopriyete a san kontra sa a. Yon anilasyon san kondisyon se yon liberasyon youn ak lòt (mutual release), e fòm Modification la ajoute ou ranbouse kourtye a depans maketing dirèk li te fè. Èske yon kontra lis (listing agreement) gen fòs legal menm? Se yon zafè sivil pou yon tribinal deside, dapre atik novanm 2024 sou kontra lis la, kidonk si mo yo pa klè, se yon kesyon pou yon avoka imobilye nan Florid.
Anons mwen an ekspire: kisa pou m fè kounye a?
Dapre seksyon 475.25(1)(r) nan lwa Florid yo, yon kontra lis alekri dwe gen yon dat ekspirasyon presi, yon deskripsyon pwopriyete a, pri a ak kondisyon yo, frè a oswa komisyon an, ak yon siyati kòrèk pa moun ki konsène yo (principals), e vandè a dwe resevwa yon kopi lizib, siyen, egzak e kòrèk nan 24 èdtan. Kontra a “pa dwe gen okenn kloz ki oblije moun ki siyen anons lan avèti kourtye a li gen entansyon anile anons lan apre dat ekspirasyon presi sa a.” Lwa a pa sèvi ak mo “renouvèlman otomatik” (automatic renewal), men an pawòl senp, kontra a pa ka oblije w voye yon avi anilasyon apre dat sa a pase. Menm atik novanm 2024 la ajoute yon ajan pa ta dwe kontinye bay sèvis apre dat fen an san pèmisyon vandè a.
Yon fwa li ekspire, ou ka fè entèvyou ak nenpòt moun, menm kourtye ou te genyen an. Remete kay la sou mache menm jan an ak yon lòt pankat pa chanje mache a; se plan an ki dwe chanje. Anvan ou siyen anyen nouvo, rasanble bagay sa yo:
- Ansyen kontra a: li l pou w wè si gen kondisyon ki kontinye apre Termination Date la.
- Istwa anons lan: dat li te mete sou mache, chak chanjman pri, vizit yo ak nenpòt kòmantè.
- Vant ki fèmen yo te sèvi pou fikse premye pri a.
- Dat pèmi do kay la ak nenpòt enspeksyon oswa estimasyon asirans.
Si ajan ou pa t rele kòmanse rele w, Florida Realtors fè remake règ federal Do Not Call yo (lis moun ki pa vle resevwa apèl) kouvri anons ki ekspire yo.
Nòt sou sous yo
Pa t gen piblikasyon konte pou oktòb 2026 ki te soti nan dat 24 oktòb 2026, kidonk lòt chif pral ranplase sa yo, e piblikasyon an pa defini “time to sale” (tan pou vant lan). 31 pousan ki anwo a se kalkil pa m sou chif Realtor.com. Atik sa a pa site fòm Exclusive Right of Sale la li menm, kidonk nimewo paragraf li yo, montan frè yo ak nenpòt kondisyon ki kontinye apre Termination Date la pa la; se kontra pa w la ki sous la. To 7.46 pousan piblikasyon septanm lan (nan dat 13 oktòb 2026) pa nonmen okenn sous, kidonk mwen sèvi ak to Freddie Mac la.
Anvan ou remete kay la sou mache, sèvi ak sa premye anons lan te aprann ou. Mwen pa ka pwomèt ou yon vant, yon pri oswa yon dat. Sa m ka ba ou se yon opinyon franch sou poukisa li poko vann, ak vant ki fèmen yo pou apiye l, ak yon plan alekri anvan ou siyen anyen.
Plis gid pou vandè sou Treasure Coast: gid mwen yo sou sa vandè nan Florid oblije deklare, vann yon kay ak yon do kay ki gen laj, portability homestead, pwofi kapital (capital gains) lè w vann kay ou, vann yon kay ou eritye ak si pou w vann anvan oswa achte anvan.
Kesyon vandè yo poze lè yon kay nan Port St. Lucie pa vann
Poukisa kay mwen pa vann nan Port St. Lucie?
Kòz ki parèt souvan yo se yon pri yo fikse dapre vant ki pi ansyen, kesyon sou do kay ak asirans achtè yo pa ka jwenn repons pou yo, ak yon anons ki fè achtè yo pèdi enterè sou entènèt. Mache a ralanti tou: kay pou yon sèl fanmi nan konte St. Lucie te pran yon medyàn 52 jou pou tonbe anba kontra an septanm 2026, kont 44 yon ane anvan.
Konbyen tan kay yo ap pran pou vann nan konte St. Lucie?
An septanm 2026, kay pou yon sèl fanmi medyàn nan te pran 52 jou soti nan anons rive nan kontra ak 91 jou pou rive nan vant lan, kont 44 ak 85 yon ane anvan, dapre MIAMI REALTORS. Nan vil Port St. Lucie, medyàn twazyèm trimès 2026 la te 53 jou pou rive nan kontra.
Èske yon kontra lis nan Florid ka renouvle otomatikman?
Lwa Florid egzije yon dat ekspirasyon presi e li di kontra a pa dwe gen okenn kloz ki oblije w avèti kourtye a ou gen entansyon anile apre dat sa a (s. 475.25(1)(r)). Lwa a pa sèvi ak mo renouvèlman otomatik, kidonk si gen yon bagay nan kontra w la ki sanble ak sa, mande yon avoka imobilye nan Florid.
Èske m ka anile anons mwen an bonè?
Dapre fòm Exclusive Right of Sale la, pou fini bonè fòk kourtye a dakò, selon ekip legal Florida Realtors. Yon anilasyon kondisyonèl gen yon frè anilasyon, e ou ka toujou dwe konpansasyon si w siyen yon kontra oswa si w transfere pwopriyete a; yon anilasyon san kondisyon se yon liberasyon youn ak lòt.
Anons mwen an ekspire. Kisa pou m fè kounye a?
Ou lib pou w fè entèvyou ak nenpòt kourtye epi anboche l, menm sa ou te genyen an. Li ansyen kontra a pou w wè si gen kondisyon ki kontinye apre Termination Date la, epi mande chak kandida kisa ki bloke kay la ak kisa yo ta chanje an premye.
Èske m ta dwe bese pri kay mwen an ankò?
Pa anvan ou konnen se pri a ki pwoblèm nan. Lè pa gen vizit, sa montre pri a oswa prezantasyon an; vizit san òf montre yon bagay achtè yo aprann lè yo vin sou plas; e òf ki ba montre achtè yo gen pouvwa nan negosyasyon an. Fikse pri a dapre vant ki fèk fèmen yo, epi fikse yon sèl dat revizyon olye pou w fè yon seri ti bès pri.
Pale ak William. Voye yon tèks ban mwen ak adrès la ak istwa anons lan (dat li te mete sou mache, chak chanjman pri ak nenpòt kòmantè apre vizit), oswa rele m pou w esplike m sa. M ap chèche vant ki fèmen achtè w yo ap konpare w avè yo, m ap gade kesyon sou do kay ak asirans yo pral poze, epi m ap di w klè kisa mwen ta chanje. Si kay la toujou sou mache ak yon lòt kourtye, respekte kontra sa a; m ap kontan pale avè w lè li fini oswa lè kourtye w la libere w. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.
Sa a se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, konsèy sou taks, sou prè oswa sou asirans, e se pa yon garanti pou okenn vant, pri oswa delè. Chif mache yo soti nan rapò konte a pou septanm 2026 ak rapò vil yo pou twazyèm trimès 2026, e lòt chif pral ranplase yo; chif sou bès pri ak sou pri vant konpare ak pri anons se chif sit anons yo; epi atik sa a pa site fòm Exclusive Right of Sale la li menm. Kidonk, verifye pwòp kontra pa w ak yon avoka imobilye nan Florid, e kesyon sou do kay ak asirans ak yon kontraktè do kay oswa yon enspektè ki gen lisans ak yon ajan asirans ki gen lisans. Si w gen yon kontra lis ak yon lòt kourtye kounye a, sa a se pa yon fason pou m chèche pran anons sa a. Referans sou lwa, règleman ak mache a se jan yo te ye lè m revize yo 24 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).
Sous
- MIAMI REALTORS + RWorld: St. Lucie County Mid-Market Condo Sales Rise, estatistik septanm 2026 (16 oktòb 2026) (an anglè)
- Done Florida Realtors: St. Lucie County Single-Family Homes, September 2026 Monthly Market Summary (soti 16 oktòb 2026) (an anglè)
- Florida Realtors: Local Residential Market Metrics, vil konte St. Lucie yo, Single-Family Homes, Q3 2026 (soti 16 oktòb 2026) (an anglè)
- Freddie Mac: Primary Mortgage Market Survey (semèn 22 oktòb 2026) (an anglè)
- Florida Statutes chapit 475, ansanm ak 475.25(1)(r) ak 475.278 (2026) (an anglè)
- Florida Statutes 627.7011(5), polis asirans kay, dispozisyon sou laj do kay (2026) (an anglè)
- Citizens Property Insurance: Inspections (paj san dat, revize 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Florida Realtors: lwa Florid sou kontra lis alekri (Maria Marchante, 26 novanm 2024) (an anglè)
- Florida Realtors: anilasyon kondisyonèl oswa san kondisyon (Joel Maxson, 26 fevriye 2025) (an anglè)
- Florida Realtors: fini bonè yon kontra kourtye achtè oswa yon kontra lis (Joel Maxson, 26 novanm 2024) (an anglè)
- Florida Realtors: Do Not Call (mizajou 9 fevriye 2026) (an anglè)
- National Association of REALTORS: dènye rapèl sou aplikasyon chanjman pratik 17 out yo (16 out 2024) (an anglè)
- National Association of REALTORS: Settlement FAQ (dènye mizajou 5 septanm 2024) (an anglè)
- Realtor.com atravè FRED: kantite anons ki bese pri, zòn metwopoliten Port St. Lucie, septanm 2026 (mizajou 1 oktòb 2026, sous segondè) (an anglè)
- Realtor.com atravè FRED: kantite anons aktif, zòn metwopoliten Port St. Lucie, septanm 2026 (mizajou 1 oktòb 2026, sous segondè) (an anglè)
- Zillow: valè kay ak done mache Port Saint Lucie (done sou pri vant konpare ak pri anons nan dat 31 out 2026, sit anons, sous segondè) (an anglè)
