Achte yon kay nan Florid pandan yon divòs: sa achtè ak vandè dwe konnen

Oct 20

Repons kout: Lè yon kay nan Florid se pou de moun ki marye e k ap divòse, vant lan ka depann de kiyès ki gen tit la, si se yon lòd tribinal oswa yon akò divòs (settlement agreement) ki kontwole kay la, si gen yon lis pendens (avi ofisyèl ki di gen yon pwosè sou pwopriyete a) ki anrejistre, e si toude dwe siyen. Konstitisyon Florid egzije pou mari oswa madanm nan siyen ansanm (joinder) nan vant yon pwopriyete homestead (kay prensipal kote fanmi an rete), e yon separasyon pou kont li pa chanje sa. Achtè yo ta dwe mande papye tit yo ak papye tribinal yo bonè, e chak bò ta dwe gen pwòp avoka pa l. Sa a se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal.

Divòs se yon zafè pèsonèl, e moun ki ladan l merite respè ak diskresyon. Atik sa a pa pale de okenn moun ni okenn ka an patikilye. Li eksplike kad legal jeneral ki ka gen efè sou vant yon kay nan Florid lè pwopriyetè yo ap pase nan yon divòs, ak kesyon achtè ak vandè ta dwe pote bay pwòp avoka yo. Chak bò ta dwe gen pwòp avoka pa l. Yon ajan achtè pa ta dwe bay okenn nan de bò yo konsèy legal, paske sa ka tonbe nan fè travay avoka san lisans (unlicensed practice of law, s. 454.23).

Kijan yo pataje byen yo

Lwa Florid sou divòs (dissolution) chita sou yon prensip: tribinal la “dwe kòmanse ak prensip ki di pataj la ta dwe egal”, sòf si faktè ki nan lis lwa a jistifye yon lòt rezilta (s. 61.075(1)). An jeneral, byen yo akeri ak dèt yo fè pandan maryaj la se byen maryaj (marital), e yo prezime pwopriyete yo akeri apre dat maryaj la se byen maryaj (s. 61.075(6)(a), (8)). Byen moun nan te genyen anvan maryaj la, kado oswa eritaj ki pa t bay toude konjwen yo, ak byen yon akò alekri ki valab mete deyò, se an jeneral byen pèsonèl, sa yo rele nonmarital (s. 61.075(6)(b)). Se poutèt sa kalite kay la enpòtan, e se yon avoka ki pou analize l.

Kiyès ki dwe siyen

Konstitisyon Florid pale dirèkteman de pwopriyete homestead. Atik X, Seksyon 4(c) di pwopriyetè yon homestead, “avèk mari oswa madanm li k ap siyen avè l si li marye, ka transfere homestead la pa ipotèk, pa vant oswa pa kado”. Yon analiz anplwaye Sena Florid te fè an 2018 site tèks sa a. Atik Florida Realtors 11 out 2026 la di pwen pratik la klè: separasyon pa chanje sitiyasyon legal maryaj yon koup, e li pa elimine pwoblèm homestead ki ka genyen. Yon atik yon kabinè avoka ekri an 2026 di siyati konjwen an (joinder) rete obligatwa jiskaske tribinal la bay jijman final divòs la (final judgment of dissolution). Si yon tit (deed) an patikilye ta valab san siyati konjwen an, se yon kesyon pou yon avoka nan Florid, e yon pwofesyonèl tit ka di moun yo kiyès ki dwe siyen pou pwopriyete sa a.

Lòd tribinal ak akò divòs

Yon ansyen akò divòs oswa yon ansyen lòd tribinal ka toujou kontwole yon vant. Li ka fikse yon dat vant, fason pou separe kòb vant lan, oswa yon obligasyon pou refinanse. Gen kèk lòd ki transfere tit la si youn nan konjwen yo refize siyen, e gen lòt ki pa netwaye tit la pou kont yo. Florida Realtors fè remake yon dwa pou rete nan kay homestead la ka egziste menm si moun nan pa gen yon pati nan kòb vant lan. Se jijman an oswa akò a menm, pa anons lan ni yon rezime, ki deside ki sitiyasyon ki aplike.

Lis pendens ak sa dosye yo montre

Yon lis pendens se yon avi ki di gen yon pwosè k ap kouri ki gen efè sou tit yon pwopriyete. Dapre s. 48.23(1)(a), li gen efè sou pwopriyete a sèlman si yo anrejistre l nan konte kote pwopriyete a ye a. Dapre s. 48.23(1)(d), yon avi ki anrejistre anpeche moun fè respekte enterè ak lien (dèt ki chita sou pwopriyete a) ki pa t anrejistre lè avi a te anrejistre, sòf si moun ki gen yo a entèvni nan 30 jou. Dapre s. 48.23(2), an jeneral yon avi pa gen efè plis pase yon ane apre pwosè a kòmanse, sòf si gen yon eksepsyon. Si yon achtè ki vini apre sa oblije sibi rezilta ka a, e kijan, se yon kesyon legal, kidonk mande avoka ou ak konpayi tit ou (title company) pou yo chèche nan dosye yo si gen nenpòt avi ki anrejistre anvan closing (fèmen vant lan).

Lojman jis ak vi prive

Lwa Florid sou lojman jis bay ras, koulè, orijin nasyonal, sèks, andikap, sitiyasyon familyal ak relijyon. Sitiyasyon matrimonyal (marital status) pa nan lis sa a (s. 760.23(1)), e li pa nan lis Fair Housing Act federal la non plis (42 U.S.C. 3604). Malgre sa, tèks anons ak maketing pa ta dwe pouse achtè yo nan yon direksyon (steering) ni dekri sitiyasyon familyal yon vandè. Pa dekri ni fè espekilasyon sou okenn moun yo ka idantifye k ap pase nan yon divòs, e pa sèvi ak langaj ki montre yon vandè nan detrès nan maketing. Florid entèdi piblisite imobilye ki fo oswa ki twonpe moun (s. 475.25).

Kesyon pou w poze avoka yo

Pou vandè, achtè ak avoka yo, men kesyon ki pi enpòtan yo. Èske obligasyon siyati konjwen an nan Atik X, Seksyon 4(c) aplike pou kay sa a, e ki siyati konpayi tit la pral mande? Èske jijman an oswa akò divòs la (marital settlement agreement) bay dwa pou rete nan kay la, yon dat vant, yon pati nan kòb vant lan oswa yon obligasyon pou refinanse kay sa a, e èske gen yon kloz ki transfere tit la? Èske gen yon lis pendens oswa yon pwosè ki anrejistre sou pwopriyete a, e kijan sa gen efè sou kalandriye a ak sou asirans tit la (title insurance)? Kijan pwen depa pataj egal la nan s. 61.075(1) aplike pou kay sa a? E kisa yon achtè ta dwe egzije anvan l siyen kontra ak yon vandè k ap divòse, tankou kiyès ki dwe siyen e si youn nan konjwen yo ka siyen poukont li?

Sa m ka ede w fè

Mwen ka ede yon achtè oswa yon vandè òganize kalandriye a, dokiman tit yo ak lis kesyon pou avoka yo, e mwen ka eksplike etap maketing ak divilgasyon yo yon fason ki rete egzat. Mwen pa ka di okenn nan de bò yo sa tribinal la pral fè ni sa dokiman yo mande. Travay sa a se pou avoka yo.

Kesyon achtè ak vandè yo poze sou divòs ak vant kay

Èske toude konjwen yo oblije siyen pou vann yon homestead nan Florid?

Dapre Atik X, Seksyon 4(c) Konstitisyon Florid, lè pwopriyetè homestead la vann, mari oswa madanm li dwe siyen avè l si koup la marye. Mande konpayi tit la ki siyati li mande ak poukisa, epi fè yon avoka konfime repons lan pou pwopriyete sa a.

Èske separasyon fè mari oswa madanm nan pa bezwen siyen ankò?

Florida Realtors di separasyon pa chanje sitiyasyon matrimonyal la ni elimine pwoblèm homestead ki ka genyen. Yon atik yon kabinè avoka ekri an 2026 di siyati konjwen an rete obligatwa jiskaske gen yon jijman final divòs. Yon avoka ta dwe konfime repons lan pou sitiyasyon pa w.

Èske yon lòd tribinal oswa yon akò divòs ka transfere tit la?

Gen kèk lòd ki fè l e gen lòt ki pa fè l. Se jijman an oswa akò a ki gen dènye mo a, kidonk fè yon avoka li kondisyon egzak yo, tankou nenpòt dat vant, fason pou separe kòb vant lan oswa obligasyon pou refinanse, anvan w konte sou kalandriye pwopriyete a.

Kisa yon lis pendens ye, e kijan li gen efè sou yon acha?

Yon lis pendens se yon avi ki anrejistre ki di gen yon pwosè k ap kouri ki gen efè sou tit la. Dapre s. 48.23, li gen efè sou pwopriyete a sèlman si yo anrejistre l nan konte kote pwopriyete a ye a, e an jeneral li ekspire apre yon ane sòf si gen yon eksepsyon. Konpayi tit ou ta dwe chèche si gen youn, e avoka ou ta dwe eksplike kijan li gen efè sou closing la.

Pale ak William. W ap achte oswa vann yon kay pandan yon divòs? Chak bò ta dwe gen pwòp avoka pa l. Mwen ka ede w òganize dokiman pwopriyete yo ak kesyon pou avoka yo, epi eksplike etap maketing ak kalandriye yo nan langaj senp. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Enfòmasyon jeneral sèlman, se pa konsèy legal, konsèy taks, konsèy finansye ni konsèy sou dwa fanmi. Chak bò ta dwe konsilte yon avoka nan Florid. Kesyon sou tit, siyati konjwen an ak lis pendens ta dwe konfime ak yon pwofesyonèl tit. Referans lwa ak konstitisyon yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 20 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant