Kisa k ap pase lè evalyasyon yon kay nan Florid sòti pi ba pase pri acha a?

Achte kay

Oct 20

Repons kout: Yon evalyasyon (appraisal) ki ba anjeneral fè prè a vin pi piti, pa pri a. Bank yo anjeneral baze prè a sou pri vant lan oswa sou valè evalyasyon an, sa ki pi ba a, kidonk yon achtè ka bezwen plis kach nan closing (fèmen vant lan). Si w ka anile, sa depann de si kontra a gen yon kondisyon evalyasyon (appraisal contingency) oswa yon kondisyon finansman (financing contingency), e si dat limit li yo pase deja. Pou prè Fannie Mae, moun k ap pran prè a ka mande yon sèl reconsideration of value (yon dezyèm gade sou valè a), men sèlman atravè bank lan. Mete yon avoka imobilye Florid nan dosye a bonè, paske chwa ant anile, renegosye ak kontinye gen konsekans legal ak finansye.

Yon evalyasyon ki ba se youn nan moman ki pi estresan nan yon acha nan Florid, paske chif ki sou rapò a ka chanje finansman an, kach ou bezwen an ak opsyon kontra a ba ou, tout an menm tan. Pifò konfizyon an soti nan twa bagay diferan: kontra a, prè a ak evalyasyon an. Atik sa a eksplike kijan chak mache ak kote dat limit yo ye, pou w ka poze avoka w ak bank ou bon kesyon yo rapidman.

Poukisa prè a vin pi piti

Pou yon acha, Fannie Mae mezire rapò prè ak valè (loan-to-value) a ak pri vant lan oswa valè evalyasyon aktyèl la, sa ki pi ba a (Selling Guide B2-1.2-01). Si evalyasyon an sòti pi ba pase pri a, bank lan kalkile prè a sou chif ki pi ba a. Men yon egzanp ipotetik, se pa yon kotasyon. Pri a se $400,000, evalyasyon an se $380,000, e prè a se 80 pousan. Bank lan baze prè a sou $380,000, kidonk prè ipotèk (mortgage) la se $304,000 olye $320,000. Kach ou bezwen nan closing monte soti $80,000 pou rive $96,000, san konte frè closing yo.

Kontra a: kondisyon finansman ak kondisyon evalyasyon

Yon kondisyon finansman pa gen yon kondisyon evalyasyon ladan l otomatikman. Eksplikasyon Florida Realtors bay sou kondisyon finansman li a dekri Addendum F, ki ajoute yon kondisyon evalyasyon ak yon dat limit ki negosye. Si evalyasyon an sòti pi ba pase montan ki ekri nan Addendum F la, achtè a ka gen dwa anile san penalite, oswa aksepte evalyasyon ki ba a e kontinye, dapre eksplikasyon Florida Realtors te bay an jiyè 2024. Dapre kondisyon finansman an, bank lan dwe satisfè ak evalyasyon an oswa ak yon lòt estimasyon valè, e yon evalyasyon ki ba ki rive anvan dat limit pou apwobasyon prè a ka pèmèt anilasyon. Dat limit pou apwobasyon prè a ak dat closing lan se de bagay apa, e lè yo pouse dat closing lan, sa pa pouse dat apwobasyon prè a otomatikman. Anèks (riders) FHA ak VA yo gen pwòp kondisyon pa yo: si valè evalyasyon an tonbe anba yon montan ki ekri, achtè a pa oblije fini acha a e li pa pèdi depo garanti (earnest money) a dapre anèks sa yo, jan Florida Realtors dekri yo. Vèsyon fòm yo chanje, kidonk li paragraf egzak yo ak dat limit yo nan pwòp kontra pa w.

Reconsideration of value (ROV)

Yon reconsideration of value (ROV) se yon demann pou evalyatè a gade rapò a ankò, anjeneral paske gen yon kay konparab (comparable) ki manke oswa yon erè sou fè yo. Pou prè Fannie Mae, moun k ap pran prè a ka mande yon ROV sèlman atravè bank lan. Yo pèmèt yon sèl ROV moun k ap pran prè a mande pou chak evalyasyon, e yo pa ka mande okenn apre closing. Bank lan dwe valide demann lan anvan l ale bay evalyatè a, e se li ki deside si l aksepte konklizyon evalyatè a (Selling Guide B4-1.3-12). SEL-2025-07 Fannie Mae, ki date 3 septanm 2025, deplase avi sou ROV la pou l vini lè yo bay rapò evalyasyon an, e li egzije pou yo dokimante rezilta a. Se bank lan ki moun pou w kontakte pou pwosesis sa a.

Dwa ou genyen sou rapò evalyasyon an

Dapre règ federal sou kopi evalyasyon, yon moun ki fè demann prè dwe resevwa yon kopi tout evalyasyon yo san reta depi yo fini, oswa twa jou ouvrab anvan closing, sa ki vini an premye a (12 CFR 1002.14(a)(1)). Mande bank ou a rapò a depi li disponib. Se lè w li rapò a ou ka jwenn erè ki ka sipòte yon demann ROV.

Fè presyon sou yon evalyatè se pa yon estrateji

Pèsonn ki mele nan prè a pa gen dwa eseye fè valè a rive sou yon rezilta presi pa mwayen kontrent, chantaj, pwomès avantaj, lajan anba tab oswa entimidasyon (12 CFR 1026.42(c)(1)). Florid sanksyone tou evalyatè ki aksepte yon travay ki depann de yon rezilta yo fikse davans, oswa ki pran yon frè ki depann de valè yo rive jwenn nan (s. 475.624(17)). Fè kesyon ak kontestasyon yo pase pa bank lan, e kenbe kominikasyon yo pwofesyonèl.

Opsyon achtè ak vandè yo konn diskite

Yon blog imobilye pou konsomatè ki pibliye 25 jen 2026 bay lis plizyè fason moun konn reyaji devan yon evalyasyon ki ba: bese pri a, separe diferans lan, achtè a peye diferans lan an kach, mande yon reconsideration of value, fè yon dezyèm evalyasyon, chanje bank, oswa anile si kontra a pèmèt sa. Chak opsyon gen konsekans sou kontra a ak sou prè a. Mwen pa di achtè ni vandè kiyès pou yo chwazi. Chwa ou depann de dat limit kontra a, egzijans bank ou a ak bidjè w, e ou ta dwe fè l ak yon avoka ki revize vrè dokiman yo.

Règ lokal yo

Règ evalyasyon yo soti nan kontra a, nan bank lan, ak nan règ eta ak federal ki dekri pi wo yo, pa nan konte St. Lucie, konte Martin, Port St. Lucie oswa konte Palm Beach. Règ reconsideration FHA ak VA yo pa menm ak pa Fannie Mae, kidonk mande bank ou a ki pwosesis ki aplike pou prè pa w.

Sa mwen p ap pwomèt

Mwen p ap pwomèt yon rezilta evalyasyon, mwen p ap garanti yon valè, ni mwen p ap di yon pwopriyete “pa ka sòti ba nan evalyasyon” (appraisal-proof). Règ piblisite imobilye Florid yo entèdi deklarasyon ki fo oswa ki twonpe moun (s. 475.25). Sa m ka fè, se ede w li dat limit kontra a, òganize evalyasyon an ak repons bank lan, e mennen bon pwofesyonèl la anvan yon dat limit pase.

Kesyon achtè yo poze sou evalyasyon ki ba

Èske m ka anile si evalyasyon an sòti ba?

Petèt. Sa depann de si kontra a gen yon kondisyon evalyasyon Addendum F oswa yon kondisyon finansman, e si dat limit ki konsène yo pase deja. Li paragraf egzak yo ak avoka w anvan dat limit lan.

Èske m ka mande pou yo gade valè a ankò?

Pou prè Fannie Mae, wi, men sèlman atravè bank lan. Yo pèmèt yon sèl reconsideration of value moun k ap pran prè a mande pou chak evalyasyon, e yo pa ka mande okenn apre closing. Mande bank ou a ki pwosesis pou kalite prè w la.

Poukisa prè a vin pi piti?

Paske bank lan sèvi ak pri vant lan oswa valè evalyasyon an, sa ki pi ba a, pou mezire rapò prè ak valè a (Fannie Mae B2-1.2-01). Kidonk yon evalyasyon ki pi ba bese montan prè a pou menm rapò prè ak valè a, e anjeneral diferans lan dwe kouvri an kach oswa pa yon lòt aranjman kontra a ak bank lan pèmèt.

Èske m ka jwenn yon kopi evalyasyon an?

Wi. Dapre 12 CFR 1002.14, ou gen dwa resevwa yon kopi san reta depi li fini oswa twa jou ouvrab anvan closing, sa ki vini an premye a. Mande bank ou a li depi li disponib.

Kisa vandè a ka fè apre yon evalyasyon ki ba?

Yon blog pou konsomatè bay opsyon tankou bese pri a, separe diferans lan, oswa mande yon reconsideration of value (sou yon prè Fannie Mae, se sèlman achtè a ki ka mande l, atravè bank lan). Chak opsyon gen konsekans sou kontra a ak sou prè a, kidonk chwa a ta dwe fèt ak yon avoka ak bank lan nan dosye a.

Pale ak William. Ou gen yon evalyasyon ki ba sou yon kontra nan Florid? Voye kontra a, evalyasyon an ak dat limit bank lan ban mwen. M ap ede w òganize kalandriye a ak kesyon pou avoka w ak bank ou anvan okenn dat limit pase. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, konsèy sou prè, konsèy evalyasyon ni konsèy finansye. Mwen se yon ajan imobilye ki gen lisans, pa yon bank ni yon evalyatè. Desizyon pou anile, renegosye oswa kontinye se pou achtè a ak vandè a pran l ak yon avoka ak yon bank. Fòm, dat limit ak règ prè yo chanje, kidonk konfime yo ak kontra ou ak dokiman prè ou yo. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant