Achte yon kay ak pisin nan Florid: enspeksyon, asirans ak antretyen

Achte kay

Oct 20

Repons kout: Florid egzije pou yon nouvo pisin rezidansyèl gen omwen youn nan plizyè dispozitif sekirite ki nan lis lwa a pou l pase enspeksyon final, e baryè ak pòtay yo dwe respekte règ sou wotè ak sou kwochèt (latch). Lwa Florid sou sekirite pisin pa egzije okenn enspeksyon sekirite pisin ni okenn divilgasyon anvan yon vant. Lwa ki defini sa yon enspeksyon kay kouvri pa nonmen pisin, kidonk mande enspektè a alekri sa li te enspekte ak sa li pa t enspekte. Atik sa a pa bay okenn fouchèt pri an dola pou enspeksyon oswa antretyen pisin.

Yon pisin ka se youn nan pi bèl bagay nan yon kay nan Florid, e li ka tounen youn nan sipriz ki pi chè si pèsonn pa t tcheke l. Achtè yo konn poze twa kesyon: èske pisin nan an sekirite e legal, èske enspeksyon an ap jwenn pwoblèm yo, e èske asirans lan ap kouvri l. Repons yo soti nan kèk kote diferan: lwa eta a sou sekirite, lwa sou enspeksyon kay, dosye pèmi lokal yo ak polis asirans ou. Men kijan chak youn mache.

Egzijans sekirite pou nouvo pisin

Lwa Florid sou sekirite pisin egzije pou yon nouvo pisin rezidansyèl gen omwen youn nan senk dispozitif sekirite anvan l pase enspeksyon final (s. 515.27(1)). Dispozitif yo gen ladan yon lantouraj ki separe pisin nan ak kay la, yon kouvèti sekirite pisin ki apwouve, alam sou pòt ak fenèt kay la ki bay sou pisin nan, pòt ki fèmen poukont yo e ki kwochte poukont yo, oswa yon alam pisin ki respekte nòm ASTM F2208. Isit la se yon rezime tèks lwa a, kidonk li lwa a jan li ye kounye a anvan w konte sou mo egzak yo.

Règ sou baryè yo pi presi. Dapre s. 515.29(1)(a), baryè a dwe gen omwen kat pye wotè pa deyò. Dapre s. 515.29(3), pòtay yo louvri sou deyò, e yo dwe fèmen poukont yo e kwochte poukont yo. Egzijans sa yo aplike pou nouvo pisin. Yon pisin yo te bati sa gen kèk ane te bati dapre règ ki te an vigè lè yo te bay pèmi a, kidonk istwa pèmi a pi enpòtan pase règ jodi a.

Èske Florid egzije yon divilgasyon sou pisin nan yon vant?

Lwa Florid sou sekirite pisin (ss. 515.27 ak 515.29, edisyon 2026) pa egzije okenn enspeksyon sekirite pisin ni okenn divilgasyon vandè sou pisin nan moman vant lan. Pwojè lwa ki t ap ajoute youn pa t pase. SB 610, ki t ap egzije yon divilgasyon pou vant ki fèt apre 1ye oktòb 2026, ak SB 244 toude mouri nan komite 13 mas 2026. SB 658, yon pwojè lwa 2026 ki t ap egzije dispozitif sekirite dlo nan kèk pwopriyete pou lwaye ak pou vakans, te pase nan Sena a, tout senatè yo te vote pou li, men li mouri nan Chanm Depite a (House) 13 mas 2026. Konfime lwa ki an vigè a ak yon avoka imobilye nan Florid anvan w konte sou lefèt pa gen obligasyon sa a.

Sa yon enspeksyon kay kouvri

Dapre s. 468.8311, yon enspeksyon kay se yon egzamen limite, ak je, sou sistèm ak pati ki enstale e ki fasil pou rive jwenn, tankou estrikti a, elektrisite, chofaj ak klimatizasyon, kouvèti do kay la, plonbri, pati anndan ak deyò kay la, ak kondisyon teren an. Lwa a pa nonmen pisin. Dapre s. 468.8323, rapò alekri enspektè a dwe bay lis nenpòt sistèm oswa pati li pa t enspekte, ak rezon an. Mande enspektè a ekri si li te enspekte pisin nan, ekipman li ak nenpòt lantouraj (enclosure). Si rapò a pa di yo te enspekte yo, pa konsidere yo te tcheke yo.

Pèmi ak dosye

Dapre s. 553.79(1)(a), li ilegal pou fè chanjman, modifye oswa repare yon bilding san w pa jwenn yon pèmi anvan. Lwa a pa pale sou pisin, kidonk etap pratik la se tcheke dosye yo. Mande vandè a chak pèmi pisin ak chak siyati enspeksyon final (final inspection sign-off), epi konfime ak biwo konstriksyon lokal la.

Nan Port St. Lucie, fòm demann pèmi rezidansyèl ak pisin vil la gen yon opsyon pou pisin ak yon seksyon pou siyati enspeksyon final. Nimewo biwo pèmi konstriksyon vil la se (772) 871-5132. Pou zòn konte St. Lucie ki pa anndan okenn vil, nimewo depatman konstriksyon an se (772) 462-1553. Nan konte Palm Beach, rechèch pèmi ki toujou louvri (open permits) atravè sit entènèt ePZB konte a koute $63 pou sèvis nòmal oswa $94 pou sèvis ijan, li pran 7 a 10 jou ouvrab, e li kouvri sèlman pèmi ki toujou louvri. Liy konte a pou kesyon sou pèmi se 561-233-5001. Biwo konstriksyon an ka montre w seksyon kòd lokal la sou konstriksyon pisin tou.

Asirans

Paj eta a pou konsomatè sou asirans kay dekri rabè pou enspeksyon pou van (wind mitigation), men li pa pale sou pisin ni sou kaj griyaj (screen enclosures). Menm paj la dekri Coverage B kòm kouvèti pou lòt estrikti tankou ti depo (sheds) ak kloti. Si pisin nan, lantouraj li oswa ekipman li kouvri, sa depann de polis la, kidonk mande ajan an tèks polis la alekri. Pa konsidere pisin nan kouvri, e pa konsidere li pa kouvri non plis.

Ekipman

Nòm efikasite federal yo aplike pou anpil ponp pisin rezidansyèl. Pou ponp pisin espesyalize ki pa submèsib (non-submersible dedicated-purpose pool pumps) ki fabrike 19 jiyè 2021 oswa apre, nòm nan fikse yon faktè enèji pondere minimòm (weighted energy factor), e ponp ki gen filt entegre dwe vann avèk yon revèy otomatik, sa yo rele timer (10 CFR 431.465). Li vo lapenn mande laj ponp lan ak filt la, ak eta chofaj la (heater) ak kouvèti a. Mande vandè a dosye antretyen ak nenpòt fakti sèvis.

Antretyen ak pri

Atik sa a pa bay fouchèt pri an dola pou antretyen pisin oswa pou ranplase ekipman. Si w vle opinyon yon espesyalis sou pisin nan, yon konpayi sèvis pisin ki gen lisans ka egzamine ekipman an ak sifas la. Mande pou yo ekri sa travay la ap kouvri, epi konpare l ak istwa antretyen vandè a ak rapò enspeksyon an.

Piblisite ak lojman jis

Dekri yon pisin selon karakteristik li ak eta li. Pa rele yon pisin “code compliant” (konfòm ak kòd la) oswa “safe” (an sekirite) san dokiman, paske Florid entèdi piblisite imobilye ki fo, ki twonpe oswa ki bay move enpresyon (s. 475.25). Evite fraz ki fè konprann yon kay pi bon pou fanmi ki gen timoun oswa pou nenpòt lòt gwoup. Florida Fair Housing Act ak lwa federal la toude kouvri sitiyasyon familyal, sa yo rele familial status (s. 760.23(3); 42 U.S.C. 3604(c)).

Ti lis kout la

Mande vandè a istwa pèmi yo ak siyati final yo. Mande enspektè a alekri sa li te enspekte. Mande konpayi asirans ou tèks polis la alekri sou pisin ak lantouraj. Mande laj ekipman yo ak dosye sèvis yo. Kat repons sa yo kouvri pifò nan sa yon pisin ka koute w, anvan li koute w anyen.

Kesyon achtè yo poze sou pisin

Èske Florid egzije yon enspeksyon pisin anvan yon vant?

Pa dapre lwa Florid sou sekirite pisin yo (edisyon 2026). Pwojè lwa ki t ap ajoute yon divilgasyon sou pisin nan vant yo pa t pase an 2026. Konfime lwa ki an vigè a ak yon avoka.

Èske yon enspeksyon kay estanda kouvri pisin nan?

Lwa ki defini sa yon enspeksyon kay kouvri pa nonmen pisin. Mande enspektè a ekri sa li te enspekte, sa gen ladan pisin nan, ekipman li ak nenpòt lantouraj.

Kijan pou m tcheke si gen travay pisin ki fèt san pèmi?

Mande vandè a dosye pèmi yo ak siyati final yo, epi rele biwo konstriksyon lokal la. Nan Port St. Lucie, nimewo biwo pèmi konstriksyon an se (772) 871-5132. Nan zòn konte St. Lucie ki pa anndan okenn vil, rele (772) 462-1553.

Èske polis asirans mwen kouvri lantouraj pisin nan?

Paj eta a pou konsomatè pa di sa. Mande konpayi asirans ou tèks polis la alekri anvan w konte sou kouvèti pou yon pisin, yon lantouraj oswa ekipman.

Pale ak William. W ap achte yon kay ki gen pisin? Voye anons lan ban mwen, ansanm ak dosye pèmi ak antretyen vandè a. M ap ede w fè lis kesyon pou enspektè a, konpayi asirans lan ak biwo pèmi a anvan w fè yon òf. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, konsèy enspeksyon, konsèy asirans, konsèy taks ni konsèy finansye. Règ sou sekirite pisin, pèmi ak asirans soti nan otorite eta a ak otorite lokal yo, ak nan chak polis asirans. Mande yon enspektè kay ki gen lisans, yon ajan asirans ki gen lisans ak yon avoka imobilye nan Florid konsèy sou sitiyasyon pa w. Referans lwa yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 20 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant