Kay nan Port St. Lucie ki gen yon mother-in-law suite: sa achtè yo dwe konnen

Achte kay

Oct 20

Repons kout: Yon "mother-in-law suite" (ti apatman pou fanmi anndan kay la) se yon tèm maketing. Lwa Florid sèvi ak tèm "accessory dwelling unit" (inite lojman akseswa), e definisyon li baze sou kwizin, twalèt ak kote pou dòmi inite a genyen poukont li, men li pa oblije yon lavil pèmèt youn. Si yon ti apatman nan yon kay nan Port St. Lucie gen pèmi, si yo ka lwe l, oswa si evalyasyon an (appraisal) konte l, sa depann de zonaj (zoning) lavil la, pèmi konstriksyon an ak règ bank lan. Mande lavil la yon konfimasyon zonaj alekri anvan w konte sou ti apatman an.

Lefèt plizyè jenerasyon nan yon fanmi vle viv ansanm se yon gwo rezon ki fè achtè yo chèche yon dezyèm espas pou viv, e Port St. Lucie gen anpil kay ki gen yon chanm, yon twalèt ak yon antre apa. Pwoblèm nan kòmanse lè yon anons rele espas sa a yon "mother-in-law suite" epi achtè a kwè se yon inite legal, ki gen pèmi, e yo ka lwe l. Sa se twa kesyon diferan. Gid sa a eksplike kijan lwa Florid trete yon inite lojman akseswa (accessory dwelling unit), sou ki pwen kòd lavil la poko klè, ak sa bank, evalyatè ak konpayi asirans ka di sou espas la.

Sa lwa Florid di

Dapre lwa Florid, yon inite lojman akseswa (ADU) se yon inite lojman anèks oswa segondè ki gen pwòp kwizin li, twalèt li ak kote pou dòmi apa. Li ka anndan menm bilding ak kay prensipal la oswa sou menm tèren an (s. 163.31771(2)(a)). Definisyon sa a se tès lwa a itilize, e li pi sere pase sa anpil anons kite moun konprann. Yon pyès ki gen yon lavabo oswa yon dezyèm mikwo-ond pa otomatikman ranpli kondisyon yo.

Lwa a bay pèmisyon, li pa fòse. Li di yon gouvènman lokal "ka adopte yon òdonans pou pèmèt" ADU nan zòn ki gen zonaj pou kay yon sèl fanmi (s. 163.31771(3)). Sa vle di lwa Eta a pa oblije Port St. Lucie ni okenn lòt lavil pèmèt yon ADU. Si lavil la pèmèt li, e ak ki kondisyon, se yon kesyon zonaj lokal.

Sa lwa a di sou pèmi ak lojman abòdab

Lwa a di tou yon demann pèmi pou yon ADU dwe gen yon deklarasyon sou sèman (affidavit) moun k ap fè demann lan, ki di y ap lwe inite a pou yon pri abòdab bay moun ki nan kategori revni ekstrèmman ba, trè ba, ba oswa mwayen (s. 163.31771(4)). Tèks la aplike pou demann pèmi ADU an jeneral. Si w ap panse bati yon ADU oswa fè yon ADU jwenn pèmi, mande depatman planifikasyon lavil la kijan Port St. Lucie aplike deklarasyon sa a nan pratik.

Sa kòd Port St. Lucie a di

De sit entènèt sou zonaj ki pa pou lavil la (third-party) bay de entèpretasyon ki kontredi youn lòt sou kòd lavil la, e ni youn ni lòt se pa kòd la limenm. Youn di ADU pa nan lis itilizasyon ki pèmèt nan distri pou kay yon sèl fanmi, e itilizasyon akseswa ki pa nan lis la entèdi dapre Sec. 158.217(C)(2). Lòt la, ki site yon FAQ planifikasyon lavil la, di FAQ sa a pa kreye okenn pèmisyon jeneral pou ADU nan tout lavil la, e lavil la pa pèmèt plis pase yon sèl bilding prensipal sou chak tèren. Ni youn ni lòt pa regle kesyon an pou yon moso tè espesifik. Men pou achtè yo, toude montre menm direksyon: ou pa dwe sipoze yon ti apatman gen pèmi jis paske kay la genyen youn.

Bank yo ak dezyèm kwizin nan

Gid Fannie Mae sou inite akseswa yo itil pou w konprann sa ki konte. Yon dezyèm kwizin endepandan poukont li pa fè yon ADU. Fannie Mae pa konsidere yon inite ou ka antre ladan l sèlman pa anndan kay prensipal la kòm yon ADU, e gid la pèmèt yon sèl ADU pou chak moso tè. Dapre selling guide Fannie Mae a (B2-3-04, ki gen dat 8 oktòb 2025), si zonaj lokal la entèdi yon ADU, yon prè ka toujou kalifye si bank lan konfime kondisyon yo. Se bank lan ki deside, e repons lan ka chanje selon pwogram prè a.

Evalyasyon ak fasilite pou revann

Evalyatè a dwe dekri yon ADU epi analize nenpòt efè li genyen sou valè a oswa sou fasilite pou vann kay la (Fannie Mae B4-1.3-05). Espas pou viv nan yon ADU pa konte nan pye kare (sq ft) ki anlè nivo tè a (above-grade), sof si li anndan kay prensipal la ak yon pasaj pa anndan, e li parèt sou yon liy apa nan tablo evalyasyon an. Pa sipoze ti apatman an ajoute valè dola pou dola. Se analiz evalyatè a fè sou mache lokal la ki deside sa.

Lwe ti apatman an

Lwa Florid sou lokasyon vakans (vacation rentals) pa pèmèt gouvènman lokal yo entèdi lokasyon vakans, ni kontwole pou konbyen tan oswa konbyen fwa yo lwe yo, eksepte òdonans yo te adopte 1ye jen 2011 oswa anvan (s. 509.032(7)(b)). Sa se yon règ Eta a sou lokasyon vakans. Poukont li, li pa di w si yo ka lwe yon ti apatman espesifik, kidonk verifye pwòp règ Port St. Lucie sou lokasyon kout tèm tou. Nenpòt revni lwaye poze kesyon tou sou taks ak sou responsablite pwopriyetè k ap lwe, e kesyon sa yo se pou yon CPA (kontab ki gen lisans) ak yon avoka.

Pèmi pou yon nouvo kwizin oswa yon nouvo twalèt

Dapre seksyon 553.79(1)(a) nan lwa Florid yo (Florida Statutes), se kont lalwa pou w bati, chanje, modifye, repare oswa demoli yon bilding nan Florid san w pa gen yon pèmi anvan. Ajoute yon kwizin oswa yon twalèt se kalite travay sa a. Si vandè a te ajoute yon ti apatman, mande dosye pèmi yo ak nenpòt apwobasyon enspeksyon final. Yon ajout ki pa gen pèmi ka konplike vant lan, evalyasyon an ak yon reklamasyon asirans.

Asirans

Yon rezime segondè sou asirans kay ki soti an 2022 di, anjeneral, polis asirans kay la kouvri yon ti apatman yon fanmi ap okipe nan yon kay yon sèl fanmi. Lwaye, sèvis piblik apa (utilities) oswa yon adrès apa ka chanje sa, e yon klasifikasyon kay de fanmi ka mande yon polis apa. Mande ajan ou konfime repons lan alekri pou jan moun ap okipe espas la egzakteman.

Piblisite ak Fair Housing (lojman san diskriminasyon)

Dekri ti apatman an selon sa li genyen, pa selon kiyès ki ta dwe rete ladan l. Fair Housing Act Florid la fè l kont lalwa pou pibliye yon anons ki montre yon preferans ki baze sou karakteristik lwa a pwoteje, tankou sitiyasyon fanmi, sa yo rele familial status (s. 760.23(3)), e Fair Housing Act federal la gen yon règ ki sanble (42 U.S.C. 3604(c)). Yon anons ki di "pou fanmi sèlman" oswa ki dekri yon kalite fanmi an patikilye ka depase limit sa a. Sa w di sou lwaye oswa revni dwe egzak tou.

Sa pou w fè anvan w konte sou yon ti apatman

Mande vandè a istwa pèmi yo ak nenpòt lèt sou zonaj. Mande lavil la yon konfimasyon zonaj alekri pou moso tè a. Mande bank ou kijan li trete inite a. Mande ajan asirans ou kijan yo klase ti apatman an. Kat repons alekri sa yo ap di w plis pase fraz "mother-in-law suite" la ap janm di w.

Kesyon achtè yo poze sou ti apatman pou fanmi

Èske Port St. Lucie oblije pèmèt yon mother-in-law suite?

Non. Seksyon 163.31771(3) bay pèmisyon, li pa fòse, kidonk si lavil la pèmèt yon inite lojman akseswa se yon kesyon zonaj lokal. Mande lavil la yon konfimasyon alekri pou moso tè egzak la.

Èske ti apatman pou fanmi mwen an se yon inite lojman akseswa (ADU)?

Petèt. Dapre seksyon 163.31771(2)(a), yon ADU gen pwòp kwizin, twalèt ak kote pou dòmi apa. Pou Fannie Mae, yon dezyèm kwizin poukont li pa konte, e yon inite ou ka antre ladan l sèlman pa anndan kay prensipal la pa kalifye kòm ADU. Mande repons zonaj la alekri.

Èske m ka lwe ti apatman an pou kout tèm?

Lwa Eta a pa pèmèt entèdiksyon lokal sou lokasyon vakans, e li limite règ lokal sou pou konbyen tan ak konbyen fwa yo lwe yo (s. 509.032(7)(b)). Verifye pwòp règ Port St. Lucie sou lokasyon kout tèm ak lavil la anvan w mete ti apatman an pou lwe.

Èske yon ti apatman pou fanmi afekte evalyasyon an?

Li ka afekte l. Evalyatè a dwe dekri inite a epi analize nenpòt efè li genyen sou valè a oswa sou fasilite pou vann kay la. Ti apatman an pa otomatikman vo sa li te koute pou bati l, e se analiz mache evalyatè a ki deside.

Èske asirans kay la kouvri ti apatman an?

Dapre yon rezime segondè 2022, anjeneral polis asirans kay la kouvri yon ti apatman yon fanmi ap okipe nan yon kay yon sèl fanmi. Lwaye, adrès apa oswa yon klasifikasyon kay de fanmi ka chanje sa. Mande ajan ou yon repons alekri.

Èske m bezwen yon pèmi pou m ajoute yon kwizin oswa yon twalèt?

Wi. Dapre seksyon 553.79(1)(a), lwa Eta a fè l kont lalwa pou w bati oswa chanje yon bilding san w pa gen yon pèmi anvan. Konfime pwosesis pèmi lavil la ak egzijans enspeksyon final yo pou travay egzak la.

Pale ak William. W ap konsidere yon kay nan Port St. Lucie ki gen yon ti apatman? Voye m anons lan. M ap ede w mande vandè a istwa pèmi yo, e mande lavil la yon konfimasyon zonaj alekri, anvan w fè yon ofè. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274, oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Sa a se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, zonaj, prè, asirans, taks oswa finans. Règ zonaj ak pèmi se règ lokal, e yo chanje; konfime yo alekri ak City of Port St. Lucie. Taks sou revni lwaye, responsablite pwopriyetè k ap lwe ak kalifikasyon pou prè se pou yon CPA, yon avoka oswa yon bank. Referans lwa yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 20 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant