Repons kout: Apa kòb pou fini peye prè ipotèk (mortgage) ou a, men pi gwo frè yo: komisyon ajan imobilye a (li negosyab); taks Florid sou dokiman (doc stamps) ki sou deed la (papye ki transfere pwopriyete a), ki se $0.70 pou chak $100 sou pri a, kidonk $2,800 sou yon vant $400,000; frè tit ak frè closing (fèmen vant lan); pati pa w nan taks pwopriyete ane a; epi nenpòt frè estoppel asosyasyon pwopriyetè yo (HOA) oswa kondo a, reparasyon oswa kredi ou dakò bay.
Lè w konnen apeprè konbyen kòb ki pral rete nan men w anvan ou mete kay la sou mache, li pi fasil pou w fikse pri a e pou w negosye. Men kijan frè vandè yo mache nan Florid, ak egzanp pou yon kay $400,000.
1. Komisyon ajan imobilye a
Komisyon yo negosyab, se pa lalwa ki fikse yo. Depi out 2024, konpansasyon ajan achtè a negosye apa, yo pa ofri l ankò atravè MLS (baz done ajan imobilye yo sèvi pou kay ki sou mache). Kidonk, pale ak ajan k ap vann kay ou a (listing agent) sou jan ou vle jere konpansasyon ajan achtè a ak konsesyon yo.
2. Taks sou dokiman ki sou deed la
Florid mete yon taks sou dokiman $0.70 pou chak $100 sou pri vant lan, sou deed la (Miami-Dade gen lòt to). Se koutim lan, e se sa fòm kontra ki pi komen nan Florid yo prevwa tou: se vandè a ki peye l. Sou yon vant $400,000, sa fè $2,800.
3. Asirans tit (title insurance) ak frè closing
Se yon règleman Florid ki fikse prim asirans tit yo: $5.75 pou chak $1,000 sou premye $100,000 kouvèti a, epi $5.00 pou chak $1,000 ant $100,000 ak $1 milyon. Sou $400,000, prim polis asirans tit pwopriyetè a (owner's policy) se apeprè $2,075. Ki moun ki peye l depann de koutim zòn nan ak kontra a: konpayi tit (title company) yo di se vandè a ki konn peye nan konte St. Lucie, men se achtè a ki konn peye nan konte Martin. Prevwa tou frè closing, frè rechèch tit ak frè dokiman.
4. Taks pwopriyete
Nan Florid, ou peye taks pwopriyete yo apre, pa davans (in arrears): bòdwo pou ane sa a sòti an novanm. Nan closing lan, ou bay achtè a yon kredi pou pati pa w nan ane a, depi 1ye janvye rive jou closing lan.
5. Frè HOA ak frè kondo
Si kay ou a nan yon HOA oswa nan yon kondo, asosyasyon an fè w peye yon frè pou sètifika estoppel la (papye HOA a ki di sa ki dwe), pou konfime konbyen kòb ki dwe. Lwa Florid mete yon limit sou frè sa a (s. 720.30851 pou HOA yo, s. 718.116(8) pou kondo yo): dapre chak nan de lwa sa yo, frè debaz la se $250, yo ajiste l ak enflasyon chak senk an, epi yo ka mande plis pou yon demann ijan oswa pou yon kont ki an reta. W ap peye tou tout kotizasyon ou dwe jiska jou closing lan.
6. Lòt frè pou w prevwa
- Kòb pou fini peye prè ipotèk la, ansanm ak enterè jiska dat peman final la, ak nenpòt lòt dèt ki anrejistre sou kay la (liens).
- Reparasyon oswa kredi ou negosye apre enspeksyon achtè a.
- Konsesyon vandè (vandè a peye yon pati nan frè closing yo): kòb ou mete sou frè closing achtè a, si w dakò fè sa.
- Preparasyon anvan ou mete kay la sou mache: netwayaj, ti retouch penti, lakou ak jaden, ak staging (ranje kay la ak mèb pou l parèt pi bèl).
- Frè demenajman ak dènye bòdwo sèvis yo (kouran, dlo, elatriye).
Egzanp: vann yon kay $400,000
| Frè | Estimasyon |
|---|---|
| Taks sou dokiman ($0.70 pou chak $100) | $2,800 |
| Prim polis asirans tit pwopriyetè a (si se vandè a ki peye) | Apeprè $2,075 |
| Frè closing, rechèch tit ak dokiman | Sa varye selon konpayi tit la |
| Pati pa w nan taks pwopriyete yo | Depann de dat closing lan ak bòdwo taks la |
| Frè estoppel HOA oswa kondo | Lalwa mete yon limit |
| Komisyon, reparasyon ak konsesyon | Depann de negosyasyon an |
E pwofi kapital (capital gains) menm?
Florid pa gen taks eta sou revni moun. Pou taks federal yo, si w te posede kay la e w te rete ladan l pou omwen de ane nan senk dènye ane yo, ou ka gen dwa pa peye taks sou jiska $250,000 pwofi ($500,000 pou koup marye ki fè deklarasyon ansanm). Verifye sa ak yon pwofesyonèl taks.
Gade konbyen kay yo ap vann nan zòn ou a, nan gid William yo pou Port St. Lucie (an anglè), Stuart (an anglè), Jensen Beach (an anglè) ak Palm City (an anglè).
Kesyon moun poze souvan
Ki moun ki peye taks sou dokiman (doc stamps) lè w ap vann yon kay nan Florid?
Se koutim lan, e se sa fòm kontra ki pi komen nan Florid yo prevwa tou: vandè a peye taks sou dokiman ki sou deed la, ki se $0.70 pou chak $100 sou pri vant lan andeyò konte Miami-Dade.
Ki moun ki peye asirans tit nan Florid?
Sa depann de koutim zòn nan ak kontra a. Konpayi tit yo di se vandè a ki konn peye polis pwopriyetè a nan konte St. Lucie, men se achtè a ki konn peye l nan konte Martin. Se yon règleman eta a ki fikse prim yo.
Èske komisyon ajan imobilye yo negosyab nan Florid?
Wi. Se pa lalwa ki fikse komisyon yo, e konpansasyon ajan achtè a negosye apa.
Konbyen sa koute pou vann yon kay $400,000 nan Florid?
San konte komisyon an ak kòb pou fini peye prè ipotèk la, prevwa apeprè $2,800 pou taks sou dokiman, apeprè $2,075 pou polis asirans tit pwopriyetè a si se ou ki peye l, plis frè closing, pati pa w nan taks pwopriyete yo, ak nenpòt frè estoppel HOA, reparasyon oswa kredi.
Pale ak William. Anvan ou mete kay ou sou mache, William prepare gratis yon kalkil kòb ki rete pou ou (net sheet) ki montre konbyen kòb ou gen chans touche, dapre dènye vant ki fèt yo ak sa ou dwe sou prè ipotèk ou a. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj (an anglè). William travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè nou konnen, n ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.
Se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, konsèy taks ni konsèy finansye. Chif mache yo chanje chak mwa. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).
Sous
- Florida Department of Revenue: Taks sou dokiman (documentary stamp tax) (an anglè)
- Florida Administrative Code 69O-186.003: Pri asirans tit (an anglè)
- Weston Title: Ki moun ki peye asirans tit nan konte St. Lucie (an anglè)
- Weston Title: Ki moun ki peye asirans tit nan konte Martin (an anglè)
- Florida Statutes 720.30851: Sètifika estoppel HOA (an anglè)
- IRS Topic 701: Vant kay ou (Sale of your home) (an anglè)
