Osiedla przyjazne zwierzętom na Treasure Coast: przewodnik na 2026 rok dla kupujących z psami

Sep 28

Krótka odpowiedź: Najłatwiejszym wyborem dla właścicieli zwierząt na Treasure Coast są osiedla bez HOA (stowarzyszenia właścicieli domów), gdzie jedyne zasady dotyczące zwierząt to przepisy hrabstwa: większość pierwotnych działek w Port St. Lucie, Lakewood Park w Fort Pierce, Palm City Farms, Rio i Sewall's Point w pobliżu Stuart, Poinciana Gardens i Hobe Heights w Hobe Sound oraz Vero Lake Estates. Spośród osiedli zamkniętych (gated communities) Harbour Ridge nie publikuje żadnych ograniczeń dotyczących wielkości ani rasy i ma ogrodzony wybieg dla psów, a Windsor, Mariner Sands, Verano, Veranda Gardens i kilka osiedli w Tradition mają własne wybiegi. Warto uważać na osiedla dla osób w wieku 55+ i budynki z mieszkaniami w kondominium (condo), gdzie limity wagi są częste. Plaże dla psów w hrabstwie St. Lucie to Walton Rocks i Wildcat Cove, obie na Hutchinson Island.

Słyszę to pytanie częściej, niż mogłoby się wydawać, i zwykle wtedy, gdy kupujący już zakochał się w domu. Pies waży 70 funtów, osiedle dopuszcza zwierzęta do 30, więc zaczynamy od nowa. Oto więc wersja, którą chciałbym, żeby każdy przeczytał najpierw. Omawia osiedla bez żadnych zasad dotyczących zwierząt, osiedla zamknięte przyjazne psom, osiedla z ograniczeniami, które mogą boleśnie zaskoczyć, oraz miejsca, do których naprawdę można zabrać psa, gdy już się tu zamieszka.

Co oznacza „przyjazny zwierzętom” przy zakupie domu

Decydują o tym dwie rzeczy. Po pierwsze, czy istnieje stowarzyszenie. Na osiedlu bez HOA obowiązują tylko przepisy hrabstwa i miasta: poza własną posesją pies musi być na smyczy, musi mieć licencję i aktualne szczepienie przeciw wściekliźnie, a hodowli psów prowadzić nie wolno. Hrabstwo St. Lucie ogranicza liczbę psów i kotów w wieku powyżej czterech miesięcy do pięciu na gospodarstwo domowe, a Port St. Lucie pozwala na najwyżej trzy niesterylizowane zwierzęta w wieku powyżej sześciu miesięcy. To w zasadzie wszystko.

Po drugie, jeśli stowarzyszenie istnieje, liczy się to, co mówią jego dokumenty. W 2023 r. Floryda uchwaliła ustawę, która zabrania miastom i hrabstwom regulowania kwestii psów według rasy, wagi czy wielkości, ale nie dotyczy ona prywatnych stowarzyszeń. HOA lub zarząd wspólnoty mieszkaniowej (condo association) nadal może ograniczyć liczbę zwierząt do dwóch, wprowadzić limit 30 funtów lub zakazać określonych ras, i wiele z nich to robi. Budynki z mieszkaniami condo są zwykle najbardziej restrykcyjne, a na wielu osiedlach najemcy nie mogą mieć zwierząt nawet tam, gdzie właściciele mogą. Państwa ubezpieczyciel domu może też mieć własną listę ras, ale to osobny temat.

Dlatego zanim złożą Państwo ofertę na dom na jakimkolwiek osiedlu ze stowarzyszeniem, proszę uzyskać na piśmie część dokumentów stowarzyszenia dotyczącą zwierząt. Nie streszczenie agenta sprzedającego. Dokumenty.

Dokąd naprawdę można zabrać psa

Wybiegi dla psów w Port St. Lucie	Lyngate Park (1301 SE Lyngate Dr), McChesney Park (1585 SW Cashmere Blvd), Winterlakes Park (5241 NW Jannebo St) i Woodland Trails Park (1485 SW Calmar Ave). Wszystkie to parki miejskie z ogrodzonymi wybiegami, w większości podzielonymi według wielkości psów, z wodą i cieniem. Bez opłat
Wybiegi dla psów w Fort Pierce	Savannas Recreation Area (1400 E Midway Rd) i Maravilla Park w południowej części miasta
Wybiegi dla psów w Stuart	Haney Creek Park (383 NW Baker Rd) z ogrodzonymi strefami dla dużych i małych psów, stanowiskiem do mycia psów i ścieżkami przyrodniczymi oraz Poppleton Creek Dog Park przy SE Central Pkwy
Vero i Sebastian	Vero Beach Dog Park (3449 Indian River Dr E), około 5 akrów, osobna część dla psów o wadze do 30 funtów, otwarty od świtu do zmierzchu, bezpłatny. Sebastian Bark Park (245 Keen Ter), 7.5 akra
Plaże dla psów	Walton Rocks Beach (6700 S Ocean Dr, Jensen Beach) i Wildcat Cove (3399 N Highway A1A, Fort Pierce) to dwie plaże dla psów w hrabstwie St. Lucie. Przepisy hrabstwa pozwalają puszczać psy bez smyczy, o ile nie są uciążliwe, maksymalnie trzy psy na osobę, wymagany jest identyfikator szczepienia przeciw wściekliźnie. Hrabstwo Martin dopuszcza psy na smyczy na niestrzeżonych plażach (Bob Graham, Beachwalk Pasley, Tiger Shores), ale nie na strzeżonych. Jupiter Dog Beach znajduje się około 30 minut jazdy na południe od Stuart
Szlaki	Savannas Preserve State Park, Jonathan Dickinson State Park, Oxbow Eco-Center i Oslo Riverfront dopuszczają na szlakach psy na smyczy o długości maksymalnie 6 stóp
Całodobowa pomoc weterynaryjna w nagłych przypadkach	Pet Emergency of Martin County (Stuart), Veterinary Medical & Emergency Center (Port St. Lucie), Treasure Coast Animal Emergency (Vero Beach)

Jedno szczere zastrzeżenie dotyczące hrabstwa Indian River: strony hrabstwa dotyczące dostępu do plaż podają, że w parkach hrabstwa zwierzęta są niedozwolone, natomiast miejscowości Indian River Shores i Orchid dopuszczają psy na smyczy na swoich plażach, a w określonych godzinach, za zezwoleniem, także bez smyczy. Jeśli spacer z psem po plaży w Vero jest dla Państwa najważniejszy, warto kupić dom w jednej z tych dwóch miejscowości albo sprawdzić konkretny odcinek plaży przed zamknięciem transakcji.

Osiedla bez HOA: najprostsze rozwiązanie

Jeśli nie chcą Państwo negocjować z zarządem w sprawie psa, warto kupić dom tam, gdzie zarządu nie ma.

Pierwotne działki w Port St. Lucie. Większość miasta została rozparcelowana w latach 60. XX wieku na rozproszone działki o powierzchni ćwierć akra bez stowarzyszenia, a te okolice (Torino, Gatlin Pines, okolice Becker Road, ulice odchodzące od Port St. Lucie Boulevard) nadal stanowią największą pulę domów bez HOA na wybrzeżu. Działki mają od około 0.23 do 0.33 akra. Większość domów sprzedaje się w przedziale od $350,000 do $600,000, a mediana dla domów bez HOA w całym mieście wynosi około $430,000. Miasto nadal reguluje, gdzie można parkować łódź lub kamper, więc brak HOA nie oznacza braku jakichkolwiek zasad, ale poza miejskim limitem nikt nie liczy Państwa psów.
Lakewood Park, Fort Pierce. Jeziora, większe działki (mniej więcej od 9,600 do 15,700 stóp kwadratowych, niektóre powyżej akra), dobrowolne HOA w jednej części i brak HOA w większości okolicy, mediana około $338,000. Do wybiegu dla psów w Savannas Recreation Area jest niedaleko samochodem.
Palm City Farms. Od dwóch do dziesięciu akrów, rolne przeznaczenie terenu (zoning), konie mile widziane, większość terenu poza jakimkolwiek HOA. Mediana około $650,000. Jeśli mają Państwo trzy duże psy i chcą, żeby mogły się wybiegać, w hrabstwie Martin to najlepszy wybór.
Rio, Jensen Beach i Sewall's Point. Stare osiedla nad wodą między Stuart a plażą. Mediana w Rio wynosi około $390,000 przy działkach o powierzchni ćwierć akra. Domy bez HOA w Jensen Beach kosztują od blisko $300,000 wzwyż, mediana około $460,000. Sewall's Point to droższa wersja, około $1.25 mln i więcej za większe działki, i w większości tej okolicy nie ma HOA.
Hobe Sound. Poinciana Gardens (bez HOA, ostatnie transakcje od $335,000 do $779,000, działki do prawie pół akra) i Hobe Heights (bez obowiązkowego HOA, większość domów od $400,000 do $625,000). Oba osiedla leżą kilka minut od Jonathan Dickinson State Park i plaż hrabstwa Martin, na których psy mogą przebywać na smyczy.
Vero Lake Estates i Sebastian. Obszar bez HOA o regularnej siatce ulic między Sebastian a Vero, domy mniej więcej od $300,000 do $470,000 na działkach od ćwierć do pół akra, a Sebastian Bark Park jest tuż obok.

Osiedla zamknięte przyjazne psom

Harbour Ridge w Palm City nie publikuje ograniczeń dotyczących wielkości ani rasy i ma ogrodzony wybieg dla psów, na którym o 14:00 spotyka się grupa małych psów, a o 16:00 grupa dużych. Jak na osiedle klubowe, trudno o lepsze warunki.
Windsor w Vero Beach określa się jako bardzo przyjazne psom i ma na terenie osiedla strefę, w której psy mogą biegać bez smyczy.
Mariner Sands w Stuart ma wybieg dla psów przy kaplicy. Minusem jest to, że poza własną działką zwierzęta muszą być na smyczy i nie mogą wchodzić na tereny wspólne, pola golfowe, korty ani na basen.
PGA Village Verano ma przy Club Talavera wybieg dla psów z częścią dla dużych i małych psów. Oferty wskazują na ograniczenia dotyczące ras i liczby zwierząt, dlatego warto zapytać, jakich ras to dotyczy.
Veranda Gardens ma własny wybieg dla psów i dopuszcza psy oraz koty ze zwykłymi ograniczeniami liczby i wielkości.
Główne stowarzyszenie Tradition (master association) dopuszcza zwierzęta i prowadzi prywatny, dostępny tylko dla mieszkańców wybieg dla psów z osobnymi strefami dla dużych i małych psów, otwarty przez całą dobę. Esplanade at Tradition ma park dla zwierząt, a LakePark ma wybieg podzielony na dwie części. Każde osiedle w Tradition ustala własne limity, a dokumenty Lakes at Tradition są dobrym przykładem: zwierzęta domowe w rozsądnej liczbie, na smyczy na terenach wspólnych, bez psów o agresywnym usposobieniu, bez limitu liczbowego.
Riverland nie ma prywatnego wybiegu dla psów, ale tuż obok znajduje się miejski Riverland Paseo Park o powierzchni dwóch akrów z trzema ogrodzonymi wybiegami.
Lake Charles i Ballantrae w Port St. Lucie dopuszczają zwierzęta z limitem dwóch zwierząt, a w dokumentach widnieją pewne ograniczenia dotyczące ras. Dziewięć mil oświetlonych chodników w Lake Charles to prawdziwy atut dla osób spacerujących z psem.
Piper's Landing dopuszcza do dwóch dużych zwierząt, czyli więcej, niż większość osiedli klubowych zapisze w dokumentach.
Summerfield, The Arbors, Monarch, Willoughby i Loblolly są opisywane jako przyjazne zwierzętom z ograniczeniami, co w praktyce oznacza limit liczby i klauzulę dotyczącą rasy lub wielkości. Warto poznać szczegóły dla wybranego osiedla.

Gdzie zasady dotyczące zwierząt mogą sprawić kłopot

Kings Isle, osiedle dla osób w wieku 55+ w St. Lucie West, dopuszcza jednego psa o wadze do 30 funtów lub dwa psy o łącznej wadze do 40 funtów. Labrador odpada.
Meadowood w Fort Pierce ma co najmniej jedną część z limitem 20 funtów.
Harbour Isle na Hutchinson Island ma wybieg dla psów, ale zasady dotyczące zwierząt są tam różne. Jeden z pośredników podaje, że właściciele mogą mieć psa dowolnej wielkości, a najemcy nie mogą mieć zwierząt; oferta mieszkania w Harbour Isle West podaje, że zwierzęta są całkowicie zabronione. Działa tam kilka stowarzyszeń, więc odpowiedź zależy od budynku.
John's Island dopuszcza zwierzęta u właścicieli z limitem wielkości, ale biuro wynajmu podaje, że w wielu wynajmowanych domach są one zabronione.
Budynki z mieszkaniami condo, ogólnie rzecz biorąc. Zwłaszcza na wyspach barierowych należy spodziewać się limitu jednego zwierzęcia, limitu wagi albo całkowitego zakazu. Proszę przeczytać dokumenty wspólnoty, zanim zakochają się Państwo w widoku.

Jeśli porównują Państwo osiedle zamknięte z ulicą bez HOA, pełną listę z cenami zawiera przewodnik po osiedlach zamkniętych, a w przypadku osiedli dla osób w wieku 55+ najlepiej zacząć od przewodnika po osiedlach 55+.

Pytania właścicieli psów

Czy HOA na Florydzie może zakazać rasy mojego psa?

Tak. Ustawa Florydy z 2023 r. zabrania miastom i hrabstwom regulowania kwestii psów według rasy, wagi czy wielkości, ale nie dotyczy prywatnych stowarzyszeń właścicieli domów ani wspólnot mieszkaniowych. Mogą one nadal ograniczać liczbę zwierząt, wprowadzać limity wagi i zakazywać określonych ras w swoich dokumentach.

Gdzie na Treasure Coast jest plaża dla psów?

Walton Rocks Beach przy 6700 S Ocean Dr w Jensen Beach to główna plaża dla psów w hrabstwie St. Lucie, obok Wildcat Cove w Fort Pierce. Przepisy hrabstwa pozwalają puszczać psy bez smyczy, o ile nie są uciążliwe, maksymalnie trzy psy na osobę, wymagany jest identyfikator szczepienia przeciw wściekliźnie. Hrabstwo Martin dopuszcza psy na smyczy tylko na niestrzeżonych plażach. Jupiter Dog Beach znajduje się około 30 minut jazdy na południe od Stuart.

Które osiedla na Treasure Coast nie mają HOA?

Większość pierwotnych działek o powierzchni ćwierć akra w Port St. Lucie, Lakewood Park w Fort Pierce, Palm City Farms, Rio, duża część Jensen Beach i Sewall's Point, Poinciana Gardens i Hobe Heights w Hobe Sound oraz Vero Lake Estates. Na tych obszarach jedyne zasady dotyczące zwierząt to przepisy hrabstwa i miasta: smycz, licencja, szczepienie przeciw wściekliźnie i limit na gospodarstwo domowe.

Które osiedla zamknięte mają własny wybieg dla psów?

Harbour Ridge, Mariner Sands, Windsor, PGA Village Verano przy Club Talavera, Veranda Gardens, prywatny wybieg dla mieszkańców Tradition, Esplanade at Tradition, LakePark at Tradition i Harbour Isle. Riverland sąsiaduje z miejskim Riverland Paseo Park.

Kontakt z Williamem. William powie Państwu, które osiedla przyjmą Państwa psa, zanim poświęcą Państwo sobotę na oglądanie domów, uzyska część dokumentów HOA dotyczącą zwierząt dla każdego domu, który się Państwu spodoba, i pokaże ulice bez HOA z domami w Państwa budżecie. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.

Informacje ogólne, a nie porada prawna, podatkowa ani finansowa. Ceny, opłaty i zasady klubów się zmieniają; aktualne informacje należy potwierdzić w klubie i stowarzyszeniu. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie. Equal Housing Opportunity (równe szanse na rynku mieszkaniowym).

Źródła

William Merchant