Krótka odpowiedź: Summerfield to osiedle zamknięte (gated community) dla osób w każdym wieku, liczące około 500 domów, położone na południe od Cove Road i na zachód od US 1 w Stuart, w hrabstwie Martin, zbudowane wokół Champions Club at Summerfield, pola Toma Fazio z par 72 otwartego w 1993 r. Członkostwo w klubie golfowym jest opcjonalne, a pole jest otwarte dla wszystkich; opublikowane roczne członkostwo na 2026 r. kosztuje $4,575 dla jednej osoby i $6,450 dla pary, bez wykupu udziałów (no equity). Obowiązuje opłata HOA (stowarzyszenia właścicieli domów), naliczana kwartalnie. Ostatnie oferty mieściły się w przedziale od około $485,000 do $750,000, a niektóre sięgały blisko $1 mln.
Summerfield to jedno z najłatwiejszych do opisania osiedli golfowych w Stuart. To zamknięte osiedle z około 500 domami. W środku jest pole Toma Fazio z budynkiem klubowym i restauracją. Pole jest otwarte dla wszystkich, a mieszkańcy mogą wykupić członkostwo roczne, członkostwo dla zimowych rezydentów (snowbirds) albo nie wykupywać żadnego. Jest opłata HOA i nie ma składek klubowych, chyba że ktoś ich chce. To cała oferta i dla wielu kupujących to wystarczy.
Osiedle w skrócie
| Lokalizacja | Południowe Stuart (hrabstwo Martin), tuż na południe od SE Cove Road i na zachód od US 1 (Federal Highway). Centrum Stuart jest kilka minut na północ; pole graniczy z Atlantic Ridge Preserve State Park |
|---|---|
| Domy | Około 500, w mniej więcej 9 na 10 przypadków domy jednorodzinne, reszta to domy w zabudowie szeregowej (villas). Od domów typu coach home z 2 sypialniami po rezydencje z 5 sypialniami, około 1,500 do ponad 3,000 stóp kwadratowych (sq ft), kilka blisko 4,000. Budowane od połowy lat 90. do drugiej dekady XXI wieku |
| Brama | Osiedle zamknięte; według jednego z pośredników opłata HOA obejmuje całodobową ochronę. Nie potwierdzono, czy brama ma stałą obsadę |
| Wiek | Każdy wiek |
| Golf | The Champions Club at Summerfield: Tom Fazio, 18 dołków, par 72, 6,890 jardów, otwarte w 1993 r. Otwarte dla wszystkich. Członkostwo opcjonalne, bez wykupu udziałów (non-equity) |
| Typowe ceny | Mniej więcej od $485,000 do $750,000, mediana cen sprzedaży blisko $560,000; niektóre oferty do około $1 mln (szacunkowo) |
Golf z prawdziwymi cenami
To jeden z nielicznych klubów na wybrzeżu, które publikują swoje stawki, więc oto one. Gra dla gości z zewnątrz kosztuje w 2026 r. około $65 rano, $54 w środku dnia i $44 po 14:00. Członkostwo letnie kosztuje $150 za okres od maja do października. Roczne członkostwo na 2026 r. kosztuje $4,575 dla jednej osoby i $6,450 dla pary plus podatek, bez depozytu udziałowego, bez dodatkowych opłat nadzwyczajnych (assessments) i bez minimalnych wydatków. Jest też opcja trail fee (gra własnym wózkiem golfowym) za $2,875 dla jednej osoby lub $4,575 dla pary oraz trzymiesięczne członkostwo dla zimowych rezydentów za $3,150 dla jednej osoby lub $4,250 dla pary. Dla porównania, w klubach udziałowych (equity) w Stuart sama opłata wpisowa może być dziesięć razy wyższa niż roczne składki w Champions Club.
Samo pole to projekt Fazio z 1993 r., 6,890 jardów ze złotych tee (gold tees), z jednej strony graniczące ze stanowym rezerwatem. GolfPass i klub nazywają je publicznym; jeden katalog podaje, że jest półprywatne, a inny, że prywatne, ale rozstrzyga to cennik samego klubu. W budynku klubowym działa restauracja serwująca śniadania i lunche.
Osiedle
Summerfield jest zarządzane przez własne stowarzyszenie mieszkańców, niezależne od klubu golfowego. Oficjalne udogodnienia to basen czynny od świtu do zmierzchu, sala do ćwiczeń czynna całą dobę, trzy korty tenisowe, dwa korty do pickleballa i budynek klubowy, który mieszkańcy mogą zarezerwować. Niektóre strony pośredników podają sześć kortów tenisowych i restaurację w budynku klubowym; strona samego stowarzyszenia tego nie podaje, więc lepiej opierać się na stowarzyszeniu.
W MLS (baza ofert, z której korzystają agenci) osiedle jest podzielone na Summerfield, Summerfield Estates i Summerfield Point, a także na etapy przy klubie golfowym i z rezydencjami. Na jedno warto uważać przy wyszukiwaniu w internecie: Montego Cove, sąsiednie osiedle mieszkań w kondominium (condo) dla osób w wieku 55+, czasem trafia do wyników dla Summerfield. To osobne osiedle z innymi zasadami.
Opłaty, zasady i ceny
Obowiązuje opłata HOA, naliczana kwartalnie, której wysokość zależy od części osiedla. Kupujący wnoszą wpłatę kapitałową (capital contribution) równą jednej kwartalnej opłacie. Przed złożeniem oferty proszę uzyskać aktualną kwotę od stowarzyszenia.
Wynajem jest dozwolony z ograniczeniami. Według wniosku o najem, jaki udostępnia stowarzyszenie, wynajem jest możliwy najwyżej dwa razy w ciągu 12 miesięcy, wymaga wcześniejszej zgody zarządu i wiąże się z opłatą za wniosek oraz sprawdzeniem przeszłości (background check) każdej dorosłej osoby. Zwierzęta są dozwolone. Wiek dachów, ubezpieczenie i strefa powodziowa nie zostały opublikowane, a w domach z lat 90. pytanie o dach zadałbym jako pierwsze.
Ceny: ostatnie oferty mieściły się w przedziale od około $485,000 do $750,000, z medianą cen sprzedaży blisko $560,000 i około $298 za stopę kwadratową. Jedno biuro pośrednictwa pokazuje oferty i transakcje od $490,000 do około $1 mln, ze średnią ceną sprzedaży około $775,000, zawyżoną przez większe rezydencje. Mniej więcej połowa ostatnich kupujących zapłaciła gotówką. Resztę rynku golfowego w Stuart opisuje przewodnik po osiedlach golfowych, a podobny układ bez członkostwa udziałowego po zachodniej stronie miasta oferuje Florida Club.
Dla kogo
Dla rodzin i kupujących w każdym wieku, którzy chcą większego domu w umiarkowanej cenie na osiedlu zamkniętym, oraz dla golfistów, którzy chcą dobrego pola, na którym mogą grać tyle, ile chcą, bez pięciocyfrowej opłaty wpisowej. Centrum Stuart, plaże na Hutchinson Island i Hobe Sound są blisko. Jeśli ceny osiedli klubowych okazały się za wysokie, a wciąż chcą Państwo mieć widok na fairway, warto zacząć tutaj.
Pytania kupujących o Summerfield
Czy członkostwo w klubie golfowym w Summerfield jest obowiązkowe?
Nie. Champions Club jest otwarty dla wszystkich, a mieszkańcy płacą za każdą rundę albo wykupują opcjonalne członkostwo. Roczne członkostwo na 2026 r. kosztuje $4,575 dla jednej osoby lub $6,450 dla pary, bez wykupu udziałów (non-equity), bez dodatkowych opłat nadzwyczajnych i minimalnych wydatków.
Jakie są opłaty HOA w Summerfield?
Obowiązuje opłata HOA, naliczana kwartalnie, której wysokość zależy od części osiedla. Kupujący wnoszą wpłatę kapitałową równą jednej kwartalnej opłacie.
Czy dom w Summerfield można wynajmować?
Tak, z ograniczeniami. Stowarzyszenie pozwala na wynajem najwyżej dwa razy w ciągu 12 miesięcy, wymaga wcześniejszej zgody zarządu i pobiera opłatę za wniosek oraz za sprawdzenie przeszłości każdej dorosłej osoby. Aktualne zasady proszę potwierdzić w stowarzyszeniu.
Kto zaprojektował pole Champions Club?
Tom Fazio. Pole otwarto w 1993 r., ma 6,890 jardów ze złotych tee, par 72, i graniczy z Atlantic Ridge Preserve State Park.
Kontakt z Williamem. William może wyszukać aktualne oferty w Summerfield według części osiedla, uzyskać od stowarzyszenia aktualny cennik opłat i zasady najmu oraz zorganizować zwiedzanie Champions Club. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo napisać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, a nie porada prawna, podatkowa ani finansowa. Ceny, opłaty i zasady klubu się zmieniają; aktualne informacje proszę potwierdzić w klubie i stowarzyszeniu. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- Summerfield Residences (oficjalna strona) (po angielsku)
- The Champions Club at Summerfield: członkostwo (po angielsku)
- The Champions Club at Summerfield: stawki (po angielsku)
- Gabe Sanders: nieruchomości w Summerfield (po angielsku)
- Al Cucuk & Associates: nieruchomości w Summerfield, Stuart (po angielsku)
