Krótka odpowiedź: The Florida Club to osiedle zamknięte (gated community) dewelopera DiVosta, liczące około 433 domów, przy Kanner Highway w Stuart, w hrabstwie Martin, kilka minut od I-95. Powstało w latach 1996-2004 wokół 18-dołkowego pola Dicka Graya z par 72, otwartego dla wszystkich, więc mieszkańcy mogą wykupić członkostwo bez wykupu udziałów (non-equity) albo po prostu płacić za grę. Opłata HOA (stowarzyszenia właścicieli domów) obejmuje telewizję kablową, internet i pielęgnację trawników. Domy kosztowały mniej więcej od $459,000 do $775,000.
The Florida Club to odpowiedź Stuart na pytanie, które zadaje wielu golfistów: czy mogę mieszkać przy polu golfowym bez wykupywania udziału w klubie? Tutaj tak. Pole jest otwarte dla wszystkich, członkostwo jest opcjonalne i nie wymaga wykupu udziałów, a opłata HOA pokrywa trawnik, telewizję kablową i internet. To budownictwo DiVosta, czyli beton i parterowe domy typu villa (w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej), a położenie po zachodniej stronie miasta, w pobliżu autostrady, sprawia, że ceny są niższe niż na osiedlach w Stuart bliżej wody.
Osiedle w skrócie
| Lokalizacja | Przy SW Kanner Highway (SR-76) w Stuart (hrabstwo Martin), kilka minut od węzła I-95. Adres klubu golfowego: 9005 SW Old Royal Dr |
|---|---|
| Domy | Około 433 (jedno źródło podaje 531) w czterech częściach: parterowe domy typu villa, domy szeregowe (townhomes) i domy jednorodzinne, w tym 113 domów w części z rezydencjami na większych działkach. Mniej więcej od 1,500 do 4,000 stóp kwadratowych (sq ft). Zbudowane w latach 1996-2004 przez DiVosta |
| Brama | Osiedle zamknięte. Brak opublikowanych informacji o obsadzie bramy |
| Wiek | Nie znaleziono ograniczeń wiekowych |
| Golf | 18 dołków, par 72, projekt Dicka Graya, otwarte w 1996 r. Otwarte dla wszystkich. Członkostwo opcjonalne, bez wykupu udziałów (non-equity) |
| Typowe ceny | Mniej więcej od $459,000 do $775,000 w ostatnich ofertach; mediana cen sprzedaży blisko $599,000 (szacunkowo) |
Golf i jak działa klub
Pole zaprojektował Dick Gray, a otwarto je w 1996 r. Długość podawana jest w przedziale od 6,738 do 6,905 jardów, zależnie od źródła, par 72. Klub, GolfNow i GolfPass opisują je jako publiczne. Jeden katalog nazywa je półprywatnym. Tak czy inaczej, każdy może zarezerwować godzinę gry (tee time), a stawki dla gości podawano w przedziale od $60 do $120.
Dla mieszkańców członkostwo jest opcjonalne i nie wymaga wykupu udziałów. Według zewnętrznej strony wpisowe wynosi około $5,000, a roczne składki od $4,000 do $6,000, natomiast strona klubu pokazuje członkostwo letnie bez ceny. Klub tych kwot nie potwierdził, więc warto zapytać w sklepie golfowym (pro shop). Old Royal Grill z widokiem na 18. green serwuje śniadania, lunche i drinki. Inne udogodnienia: basen w stylu kurortu, korty tenisowe Har-Tru, pickleball, koszykówka, pokój do gry w karty, sala spotkań i sklep golfowy. Żadna z list udogodnień nie wymienia siłowni.
Domy
DiVosta zbudował The Florida Club tak jak większość swoich osiedli z lat 90.: z lanego betonu, głównie parterowe domy typu villa i domy jednorodzinne, z częścią z rezydencjami, gdzie stoi 113 większych domów na większych działkach. Powierzchnie wynoszą od około 1,500 do nieco ponad 4,000 stóp kwadratowych, od dwóch do czterech sypialni. Cztery części, każda z własnym charakterem. Domy typu villa to opcja niewymagająca wiele pracy; w rezydencjach jest więcej przestrzeni.
Ponieważ DiVosta budował według sprawdzonego schematu, kupujący na rynku wtórnym zwykle dokładnie wiedzą, co dostają, a betonowa konstrukcja to plus przy szukaniu ubezpieczenia w hrabstwie Martin.
Opłaty i ceny
Opłaty HOA rosły tu z biegiem lat, jak wszędzie, więc aktualną kwotę warto uzyskać od stowarzyszenia, a nie ze starej oferty. Opłata obejmuje telewizję kablową, internet, pielęgnację trawników, zwalczanie szkodników i basen. Kupujący wnoszą jednorazową wpłatę kapitałową (capital contribution) w wysokości $600. Nie ma obowiązkowych składek klubowych.
Ceny w ostatnich ofertach mieściły się w przedziale od około $459,000 do $775,000. Mediana cen sprzedaży według Redfin wynosiła blisko $599,000, o około 5% mniej niż rok wcześniej, a średnia cena sprzedaży według jednego z biur pośrednictwa około $592,000. Inne biuro podaje przedział od około $450,000 do ponad $700,000. Jak na adres na zamkniętym osiedlu golfowym w Stuart to dolna część rynku; kluby udziałowe po drugiej stronie miasta zaczynają się od wyższych cen i dokładają pięciocyfrowe opłaty wpisowe. Porównanie znajdą Państwo w przewodniku po osiedlach golfowych, a Willoughby lub Mariner Sands pokazują, jak wygląda kolejny poziom.
Dla kogo
Dla golfistów, którzy szukają dobrej ceny i nie chcą zobowiązań udziałowych. Dla kupujących, którzy lubią mieć telewizję kablową, internet i pielęgnację trawników w jednym rachunku. Dla każdego, kto chce domu typu villa, który można zamknąć na lato i wyjechać. Położenie na zachód od miasta oznacza, że na plażę i do centrum trzeba dojechać, ale też to, że w pięć minut jest się na I-95, co ma znaczenie przy dojazdach do pracy w stronę Palm Beach lub na lotnisko. Zasady wynajmu, zasady dotyczące zwierząt i obsada bramy nie zostały opublikowane; warto zapytać stowarzyszenie.
Pytania kupujących o The Florida Club
Czy w The Florida Club trzeba wstąpić do klubu?
Nie. Członkostwo jest opcjonalne i nie wymaga wykupu udziałów (non-equity). Pole jest otwarte dla wszystkich, więc mieszkańcy mogą płacić za grę albo wykupić członkostwo. Według zewnętrznej strony wpisowe wynosi około $5,000, a składki od $4,000 do $6,000, czego klub nie potwierdził.
Co obejmuje opłata HOA w The Florida Club?
Telewizję kablową, internet, pielęgnację trawników, zwalczanie szkodników i basen. Opłaty rosły z biegiem lat, więc aktualną kwotę warto uzyskać od stowarzyszenia. Kupujący wnoszą jednorazową wpłatę kapitałową w wysokości $600.
Kto zbudował The Florida Club?
DiVosta, w latach 1996-2004. Domy są z lanego betonu, głównie parterowe domy typu villa i domy jednorodzinne, z częścią z rezydencjami liczącą 113 większych domów.
Czy na polu golfowym The Florida Club mogą grać osoby z zewnątrz?
Tak. Klub, GolfNow i GolfPass podają je jako pole publiczne. Stawki dla gości podawano w przedziale od $60 do $120.
Kontakt z Williamem. William może wyszukać aktualne oferty w The Florida Club we wszystkich czterech częściach, uzyskać aktualny budżet HOA i stawki klubu oraz umówić oglądanie domów, a jeśli chcą Państwo najpierw zobaczyć pole, także rundę golfa. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo napisać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, a nie porada prawna, podatkowa ani finansowa. Ceny, opłaty i zasady klubu się zmieniają; aktualne informacje proszę potwierdzić w klubie i stowarzyszeniu. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- The Florida Club: pole golfowe w Stuart na Florydzie (po angielsku)
- Golf Property: 10 rzeczy, które warto wiedzieć przed zakupem w The Florida Club (po angielsku)
- Gabe Sanders: domy na sprzedaż w Florida Club w Stuart (po angielsku)
- Treasure Coast Home Spot: domy na sprzedaż w Florida Club (po angielsku)
- Redfin: okolica Florida Club (po angielsku)
