Krótka odpowiedź: The Arbors to osiedle zamknięte (gated community) dla osób w każdym wieku, liczące 190 domów jednorodzinnych, w Hobe Sound w hrabstwie Martin, przy Seabranch Boulevard na zachód od Federal Highway. Domy powstawały od 1996 do około 2002 r., budowane przez sześć firm realizujących projekty na indywidualne zamówienie, na działkach o powierzchni ćwierć akra, i mają od 1,600 do ponad 3,500 stóp kwadratowych (sq ft). Nie ma pola golfowego ani klubu; opłata HOA (stowarzyszenia właścicieli domów) obejmuje dwa jeziora do wędkowania, około 100 akrów terenów chronionych ze szlakami oraz bramę. Ostatnie transakcje mieściły się mniej więcej w przedziale od $660,000 do $1.1 mln.
Większość osiedli zamkniętych, o których piszę, ma klub, pole golfowe i drugi zestaw składek. The Arbors nie. To osiedle 190 domów budowanych na indywidualne zamówienie, na prawdziwych działkach, z bramą, dwoma jeziorami i dużym obszarem chronionej przyrody oraz opłatą HOA, która stanowi ułamek tego, co pobierają osiedla klubowe. Dla kupujących, którzy chcą mieszkać w Hobe Sound za bramą, ale w ogóle nie interesuje ich golf, to często właściwa odpowiedź.
Osiedle w skrócie
| Lokalizacja | Hobe Sound (hrabstwo Martin), na zachód od Federal Highway, przy SE Seabranch Blvd. Kilka minut do I-95 i Turnpike; Jupiter Island i Hobe Sound Beach są kawałek drogi na wschód |
|---|---|
| Domy | 190 domów jednorodzinnych na działkach o powierzchni ćwierć akra, około 1,600 do 3,600 stóp kwadratowych (sq ft), od 2 do 4 sypialni. Zbudowane od 1996 do około 2002 r. przez sześć firm, m.in. Arthur Rutenberg, DeGeorge i Kennedy |
| Brama | Osiedle zamknięte. Brak opublikowanych informacji o obsadzie bramy |
| Wiek | Każdy wiek |
| Golf | Brak. W pobliżu jest Lost Lake Golf Club |
| Typowe ceny | Mniej więcej od $650,000 do $1.2 mln (szacunkowo) |
Jak tu jest
The Arbors założono w 1995 r., a zabudowa trwała około sześciu lat, czyli na tyle krótko, że osiedle sprawia wrażenie jednej całości, i na tyle długo, że sześć różnych firm budowlanych pozostawiło swój ślad. Arthur Rutenberg, DeGeorge Custom Homes i Kennedy Home Builders to trzy z nich. W ofertach można spotkać nazwy modeli takie jak Coronado, Meadowlark, Savannah i Seabrook. Surowe wytyczne architektoniczne i 15-stopowe odległości zabudowy od bocznych granic działek zapewniły spójność, a działki o powierzchni ćwierć akra oznaczają, że ma się prawdziwe podwórko, co na osiedlach zamkniętych na wybrzeżu staje się rzadkością.
Udogodnienia są proste: dwa jeziora do wędkowania, mniej więcej 100 akrów terenów chronionych ze ścieżkami spacerowymi i rowerowymi oraz zadaszone altany. Jeden z pośredników wspomina o budynku klubowym; nikt inny o nim nie pisze, więc nie liczyłbym na to. Nie ma basenu, kortów tenisowych ani siłowni. Kto tego chce, musi do nich dojeżdżać. To kompromis w zamian za niską opłatę.
Opłaty i ceny
Oprócz opłaty HOA na jednej stronie z 2024 r. odnotowano wpłatę kapitałową (capital contribution) w wysokości $3,000 przy zamknięciu transakcji (closing). Nie ma składek klubowych, bo nie ma klubu. W Hobe Sound, gdzie na osiedlach klubowych miesięczne rachunki są znacznie wyższe, zanim jeszcze weźmie się kij golfowy do ręki, to zupełnie inna kategoria miesięcznych kosztów.
Ceny odzwierciedlają wielkość działek i budownictwo na indywidualne zamówienie. Sześć ostatnich transakcji mieściło się w przedziale od około $660,000 do $1.1 mln, ze średnią około $895,000. Aktywne oferty mieściły się w przedziale od $899,000 do $1.2 mln, a jedna miała cenę wywoławczą znacznie powyżej $2 mln. Jeden serwis z ofertami pokazuje znacznie szerszy przedział, schodzący do kwot rzędu $400,000, ale jego strona opisuje też mieszkania w kondominium (condo) z basenem, co nie pasuje do niczego innego na tym osiedlu, więc traktowałbym te dane jako błędne.
Według stanu na 2024 r. wynajem jest dozwolony z ograniczeniami. Zwierzęta są dozwolone, z ograniczeniami co do rasy, wielkości i liczby. Strefa powodziowa i historia ubezpieczenia nie zostały opublikowane; o jedno i drugie warto zapytać w przypadku konkretnego domu.
Dla kogo
Dla kupujących, którzy chcą zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych w Hobe Sound z prawdziwym podwórkiem, niskimi stałymi kosztami i bez klubu, do którego trzeba się wykupić. To dobry wybór dla rodzin i emerytów, którzy wolą zapisać się do klubu gdzie indziej, niż płacić za klub na własnym osiedlu. Jeśli jednak chcą Państwo grać w golfa, dwa oczywiste punkty odniesienia w Hobe Sound to Loblolly na szczycie rynku i Medalist Village z krótkim polem i spa. Resztę wybrzeża opisuje przewodnik po osiedlach zamkniętych.
Pytania kupujących o The Arbors
Czy w The Arbors jest pole golfowe?
Nie. Nie ma pola ani klubu. W pobliżu jest Lost Lake Golf Club, jeśli chcą Państwo zapisać się do klubu osobno.
Jakie są opłaty HOA w The Arbors?
Aktualną wysokość opłaty HOA należy sprawdzić w stowarzyszeniu; według jednej oferty z 2024 r. dochodzi do tego wpłata kapitałowa w wysokości $3,000 przy zamknięciu transakcji. Nie ma składek klubowych.
Jak duże są działki w The Arbors?
Działki mają powierzchnię ćwierć akra, a wytyczne architektoniczne wymagają 15-stopowych odległości zabudowy od bocznych granic. Domy mają od około 1,600 do ponad 3,500 stóp kwadratowych.
Czy The Arbors to osiedle dla osób w wieku 55+?
Nie. The Arbors jest dla osób w każdym wieku.
Kontakt z Williamem. William może wyszukać aktualne oferty i ostatnie transakcje w The Arbors, zamówić dokumenty HOA i wytyczne architektoniczne oraz umówić oglądanie domów. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo napisać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, a nie porada prawna, podatkowa ani finansowa. Ceny, opłaty i zasady stowarzyszenia się zmieniają; aktualne informacje proszę potwierdzić w stowarzyszeniu. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
