Krótka odpowiedź: Medalist Village to osiedle zamknięte (gated community) liczące około 110-120 rezydencji w Hobe Sound w hrabstwie Martin, położone na terenie rezerwatu o powierzchni około 870 akrów, między Stuart a Jupiter. Ma własny klub, Medalist Village Club, z krótkim polem par 3 zaprojektowanym przez Grega Normana, kortami tenisowymi, siłownią, spa i sezonowym pubem. Jest to klub odrębny od Medalist Golf Club, sąsiedniego, dostępnego wyłącznie na zaproszenie 18-dołkowego pola autorstwa Pete'a Dye'a i Grega Normana; posiadanie domu na osiedlu nie obejmuje tamtego członkostwa. Ostatnie oferty mieściły się w przedziale od około $1.25 mln do $3.4 mln.
Wiele osób wyobraża sobie to osiedle tak: kupuje się dom i gra na polu, na którym trenuje Tiger Woods. Tak to nie działa, a strony z ofertami, które zacierają różnicę między tymi dwoma klubami, nie pomagają. Wyjaśnijmy to więc prosto. Medalist Village to małe, spokojne i drogie osiedle wśród sosen Hobe Sound z własnym klubem rekreacyjnym. Medalist Golf Club leży po sąsiedzku, jest wyjątkowo prywatny, a członkiem zostaje się na zaproszenie. Łączy je nazwa i wspólna granica.
Osiedle w skrócie
| Lokalizacja | Hobe Sound (hrabstwo Martin), między Jupiter a Stuart, na terenie rezerwatu o powierzchni około 870 akrów. Około 10 minut do I-95 przez Jupiter lub 15 minut przez Stuart; Bridge Road prowadzi na wschód do Hobe Sound Beach i Jupiter Island |
|---|---|
| Domy | Około 110-120 (źródła podają od 87 do 199), głównie indywidualnie projektowane rezydencje o powierzchni od 3,000 do 6,100 stóp kwadratowych (sq ft). Firma Zuckerman Homes zbudowała 87 z nich |
| Brama wjazdowa | Osiedle zamknięte z całodobową ochroną. Szczegóły dotyczące obsady ochrony nie są publikowane |
| Wiek | Bez ograniczeń wiekowych |
| Golf | Medalist Village Club: krótkie pole par 3 Grega Normana, dołki od 70 do 200 jardów, bez rezerwacji godzin gry (tee times). Medalist Golf Club: odrębny klub, wyłącznie na zaproszenie |
| Typowe ceny | W ostatnich ofertach od około $1.25 mln do $3.4 mln; średnia cena sprzedaży w ostatnim roku to około $2.3 mln (w przybliżeniu) |
Dwa kluby: obok którego z nich kupują Państwo dom
Medalist Golf Club to pole z 1995 r. autorstwa Pete'a Dye'a i Grega Normana, położone na końcu Cottage Lane. Jest prywatne, dostępne wyłącznie na zaproszenie, z listą oczekujących, a według doniesień opłata wpisowa wynosi od około $110,000 do ponad $250,000, przy składkach rzędu $18,000 rocznie. Nic z tego nie wchodzi w skład zakupu domu w Village. Pośrednicy mówią wprost, że członkostwo w Golf Club nie jest dla właścicieli domów ani obowiązkowe, ani gwarantowane.
Medalist Village Club to klub związany z osiedlem, pod adresem 7700 SE Medalist Place. Koncepcję całej posiadłości stworzył Greg Norman, a Village Club prowadzi jego krótkie pole par 3, na którym dołki mają od 70 do 200 jardów i nie trzeba rezerwować godzin gry. Jeden z pośredników wymienia jakiś basen, ale nie ma go na stronie samego klubu, więc warto o to zapytać. Udokumentowane są: dwa korty tenisowe Har-Tru, siłownia, łaźnia parowa i jacuzzi, zabiegi spa, joga oraz The Pub, sezonowa restauracja tylko dla członków. GolfPass podaje, że krótkie pole ma 12 dołków i jest prywatne.
To, czy właściciele domów w Village muszą należeć do Village Club, jest kwestią sporną i wolę to Państwu powiedzieć, niż wybierać jedno źródło. Jeden agent twierdzi, że członkostwo jest obowiązkowe, z opłatą wpisową około $35,000 i składką $5,000 rocznie. Inny podaje opłatę początkową $50,000, z czego $35,000 podlega zwrotowi przy odsprzedaży, i twierdzi, że wyższy próg opłaty HOA (stowarzyszenie właścicieli domów) obejmuje golf. Dwóch innych mówi, że członkostwo nie jest obowiązkowe. Na własnej stronie klub sprzedaje członkostwa dla osób spoza osiedla za $3,000 rocznie (towarzyskie) i $5,200 (golfowe), na zaproszenie i z rekomendacji, a cennika dla mieszkańców nie publikuje. Proszę zadzwonić do klubu pod numer (772) 349-0103 i uzyskać odpowiedź na piśmie, zanim złożą Państwo ofertę. To najważniejsze pytanie przy zakupie w tym miejscu.
Domy
To osiedle indywidualnie projektowanych rezydencji. Domy Zuckerman reklamowano jako mające od 3,100 do 6,100 stóp kwadratowych; oferty pokazują łączną powierzchnię od około 3,400 do 5,300. Działki są duże, a resztę robi rezerwat. Liczba domów w źródłach waha się od 87 (same domy Zuckerman) do 199, przy czym większość podaje około 110-120. Chodzi o to, że osiedle jest małe. Będą Państwo znać swoich sąsiadów.
Opłata HOA ma kilka progów, a strona dewelopera podaje, że obejmuje ona ochronę. Progi wynikają prawdopodobnie z tego, czy członkostwo w klubie jest wliczone w wyższy próg, co prowadzi z powrotem do powyższego pytania. Zwierzęta są dozwolone i nie odnotowano szczególnych ograniczeń, a wynajem był dozwolony według stanu na 2024 r.
Ceny i kto tu kupuje
Obecne oferty mieszczą się w przedziale od około $1.25 mln do $3.4 mln. Średnia z ośmiu transakcji z ostatniego roku to około $2.3 mln. Jeden serwis z ofertami pokazuje sprzedaż za $518,000, która nie pasuje do reszty i jest prawdopodobnie działką albo błędem w danych. Kupujący szukają tu małej gęstości zabudowy, widoku na rezerwat, krótkiego pola, na którym można przed kolacją poćwiczyć krótkie uderzenia, oraz położenia Hobe Sound między Stuart a Jupiter. Jeśli celem jest 18-dołkowe pole, uczciwa rada brzmi: najpierw postarać się o zaproszenie do Golf Club, a dopiero potem zdecydować, gdzie zamieszkać, bo sam dom tego nie załatwi. Jeśli interesują Państwa inne opcje w Hobe Sound, warto zajrzeć do przewodnika po Loblolly, a szerszy obraz daje przewodnik po osiedlach zamkniętych.
Pytania kupujących o Medalist Village
Czy zakup domu w Medalist Village daje wstęp do Medalist Golf Club?
Nie. Medalist Golf Club to odrębny klub, dostępny wyłącznie na zaproszenie, z listą oczekujących. Posiadanie domu w Village nie obejmuje ani nie gwarantuje członkostwa. Village ma własny klub z krótkim polem par 3 Grega Normana.
Czy członkostwo w Medalist Village Club jest obowiązkowe dla właścicieli domów?
Źródła się różnią. Według jednych jest obowiązkowe, z opłatą wpisową około $35,000, według innych dobrowolne. Klub nie publikuje cennika dla mieszkańców. Przed zakupem proszę uzyskać odpowiedź na piśmie od klubu lub HOA.
Co obejmuje Medalist Village Club?
Krótkie pole par 3 Grega Normana bez rezerwacji godzin gry, dwa korty tenisowe Har-Tru, siłownię, łaźnię parową i jacuzzi, zabiegi spa, jogę oraz sezonowy pub tylko dla członków.
Ile kosztują domy w Medalist Village?
Ostatnie oferty mieściły się w przedziale od około $1.25 mln do $3.4 mln, a średnia cena sprzedaży w ostatnim roku wyniosła około $2.3 mln. Są to głównie indywidualnie projektowane rezydencje o powierzchni od 3,000 do 6,100 stóp kwadratowych.
Kontakt z Williamem. William może przygotować aktualne oferty z Medalist Village, uzyskać od klubu pisemną odpowiedź w sprawie członkostwa i zorganizować prywatne oglądanie. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Ceny, opłaty i zasady klubu mogą się zmieniać; aktualne informacje należy potwierdzić w klubie i stowarzyszeniu. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
