Krótka odpowiedź: Monarch Country Club to osiedle zamknięte (gated community) z całodobowo strzeżoną bramą, liczące 526 domów, w Palm City w hrabstwie Martin. Budowano je etapami w latach 1987-2003 wokół pola par 72 Arnolda Palmera, otwartego w 1987 r. Klub jest prywatny, prowadzi go firma Invited, a dla mieszkańców członkostwo jest dobrowolne. Opłata HOA (stowarzyszenie właścicieli domów) obejmuje bramę, pielęgnację trawników, telewizję kablową i internet, a także okresowe czyszczenie dachów i malowanie elewacji. Ostatnie oferty mieściły się w przedziale od około $400,000 do $1.35 mln.
Monarch to osiedle golfowe w Palm City dla osób, które chcą strzeżonej bramy i pola Palmera, ale nie chcą obowiązkowych rachunków klubowych ani wykupu udziałów w klubie (equity). Jest nieco starsze, domy są przeważnie parterowe, a opłata HOA pokrywa więcej niż zwykle. Często trafia na listy kupujących, którzy przyjrzeli się klubom udziałowym (equity clubs) w Palm City i Stuart i uznali, że finansowo im się to nie opłaca.
Osiedle w skrócie
| Lokalizacja | 1801 SW Monarch Club Dr, Palm City (hrabstwo Martin), w rejonie Martin Downs. Łatwy dojazd do I-95 i Turnpike; około 7 mil do oceanu |
|---|---|
| Domy | 526: około 430 domów jednorodzinnych i domów przy polu golfowym, 52 wille golfowe (golf villas), 44 domy szeregowe (townhomes). Od około 1,000 do 3,900 stóp kwadratowych (sq ft). Budowane w latach 1987-2003 |
| Brama wjazdowa | Całodobowo strzeżona, z patrolami |
| Wiek | Bez ograniczeń wiekowych |
| Golf | Arnold Palmer (współautor: Ed Seay), 18 dołków, par 72, do 6,890 jardów, otwarte w 1987 r. Prywatny klub prowadzony przez Invited. Członkostwo dobrowolne |
| Typowe ceny | W ostatnich ofertach od około $400,000 do $1.35 mln (w przybliżeniu) |
Golf i klub
Pole zaprojektowała firma Arnolda Palmera i otwarto je w 1987 r., co czyni je jednym ze starszych pól w hrabstwie Martin. Par 72, około 6,890 jardów z najdalszych tee. Klub prowadzi Invited, firma działająca dawniej jako ClubCorp, a to ma znaczenie z dwóch powodów. Po pierwsze, jest to klub zarządzany profesjonalnie, a nie należący do członków, więc nie ma wykupu udziałów ani głosowań nad dodatkowymi opłatami (assessments). Po drugie, Invited nie publikuje wysokości składek, więc trzeba o nie zapytać. Jeden katalog podaje niedatowane przedziały: około $2,500 do $10,000 opłaty wpisowej i $10,000 do $15,000 rocznych składek. Należy je traktować orientacyjnie, dopóki biuro członkowskie nie poda Państwu konkretnej kwoty.
Poziomy członkostwa to pełne członkostwo golfowe (Monarch), poziom Regent, poziomy executive dla członków w wieku do 44 lat oraz 45-55 lat, a także członkostwo Lifestyle, obejmujące życie towarzyskie, fitness i tenis bez golfa. Klub przyjmuje również członków spoza osiedla. Obiekty: dwukondygnacyjny budynek klubowy z elegancką restauracją i swobodniejszym lokalem, sześć oświetlonych kortów tenisowych Har-Tru, siłownia oraz basen półolimpijski (junior Olympic) z jacuzzi. Jeden z pośredników wymienia pickleball; na stronie klubu poświęconej udogodnieniom go nie ma, więc warto zapytać.
Co robi dla Państwa HOA
Ta część wiele osób zaskakuje. HOA w Monarch pokrywa bramę z ochroną, pielęgnację trawników, telewizję kablową i internet, a według co najmniej jednego biura pośrednictwa także mycie ciśnieniowe dachów i malowanie elewacji mniej więcej co sześć lat. Na osiedlu, gdzie większość domów ma od 20 do 35 lat, to, że stowarzyszenie według harmonogramu dba o zewnętrzną część domów, jest realną korzyścią i realnym powodem, dla którego opłata jest taka, jaka jest.
Opłata zależy od rodzaju domu. Najbardziej szczegółowe opublikowane zestawienie podaje od około $540 do $590 miesięcznie dla domów jednorodzinnych, około $490 dla nieruchomości oznaczonych jako mieszkania w kondominium (condo) i od $650 do $685 dla domów szeregowych. Starsze strony podają od $430 do $470, co jest prawdopodobnie nieaktualne. Proszę poprosić o aktualny budżet dla konkretnej części osiedla.
Domy i ceny
Trzy rodzaje zabudowy. Większość osiedla stanowią domy jednorodzinne i domy przy polu golfowym, do tego 52 wille golfowe i 44 domy szeregowe. Powierzchnie wynoszą od około 1,000 do około 3,900 stóp kwadratowych. Ponieważ osiedle powstawało przez 16 lat, wykończenia są bardzo różne, od oryginalnych z lat 80. po całkowicie odnowione, i widać to w cenach.
Obecne oferty mieszczą się w przedziale od około $400,000 do $1.35 mln. Mediana cen sprzedaży według Redfin w jednym z ostatnich okresów wyniosła $715,000 przy kilku transakcjach, więc środek rynku dla odnowionego domu jednorodzinnego przy polu to mniej więcej od $600,000 do blisko $800,000. Zwierzęta są dozwolone z ograniczeniami co do rasy i wielkości, a wynajem był dozwolony według stanu na 2024 r. Panel klimatyczny Redfin wskazuje ekstremalne ryzyko wiatru dla całego osiedla, co dotyczy wszystkiego w hrabstwie Martin, oraz niewielkie ryzyko powodzi w przypadku mniej więcej co dziesiątej nieruchomości.
Dla kogo to osiedle
Dla kupujących, którzy chcą osiedla golfowego za strzeżoną bramą w Palm City, niewymagającego dużo pracy przy utrzymaniu, i którym klub nie jest niezbędny. Szkoły w Palm City przyciągają rodziny, a parterowe wille emerytów. Jeśli porównują Państwo Monarch z klubami udziałowymi, warto przeczytać następnie przewodniki po Harbour Ridge i Piper's Landing, a przewodnik po osiedlach golfowych zestawia je wszystkie.
Pytania kupujących o Monarch
Czy członkostwo w klubie jest obowiązkowe w Monarch Country Club?
Nie. Członkostwo jest dla mieszkańców dobrowolne, a klub jest otwarty również dla osób spoza osiedla. Prowadzi go Invited, więc nie ma wykupu udziałów. Składki nie są publikowane; aktualne kwoty należy sprawdzić w biurze członkowskim.
Co obejmuje opłata HOA w Monarch?
Całodobową bramę i patrole, pielęgnację trawników, telewizję kablową i internet oraz okresowe mycie ciśnieniowe dachów i malowanie elewacji mniej więcej co sześć lat. Opłata zależy od rodzaju domu.
Kto zaprojektował pole golfowe w Monarch?
Firma Arnolda Palmera, przy czym jako współautor wymieniany jest również Ed Seay. Par 72, około 6,890 jardów, otwarte w 1987 r.
Czy Monarch to osiedle dla osób w wieku 55+?
Nie. W Monarch nie ma ograniczeń wiekowych.
Kontakt z Williamem. William może przygotować aktualne oferty z Monarch, zdobyć faktyczny budżet HOA i aktualne składki klubowe oraz zorganizować zwiedzanie pola i budynku klubowego. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Ceny, opłaty i zasady klubu mogą się zmieniać; aktualne informacje należy potwierdzić w klubie i stowarzyszeniu. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- Invited: członkostwo w Monarch Country Club (po angielsku)
- Golf Property: Monarch Country Club (po angielsku)
- Gabe Sanders: nieruchomości w Monarch Country Club (po angielsku)
- Treasure Coast House Hunters: domy na sprzedaż w Monarch Country Club (po angielsku)
- Redfin: rynek nieruchomości w Monarch Country Club (po angielsku)
