Krótka odpowiedź: Większość osiedli dla osób w wieku 55+ na Treasure Coast znajduje się w Port St. Lucie, zwłaszcza w Riverland, Tradition, St. Lucie West i PGA Village Verano. Do znanych nazw należą Valencia at Riverland, Del Webb Tradition, Cascades at St. Lucie West i Cresswind at PGA Village Verano; kolejne możliwości są w Jensen Beach i Fort Pierce, a osiedla adresowane do seniorów (age-targeted) w Vero Beach. Warto porównać opłaty HOA (stowarzyszenie właścicieli domów), opłaty CDD (okręg rozwoju społeczności, opłata doliczana do podatku od nieruchomości), regulaminy klubowe i aktywność rynku odsprzedaży, a nie tylko udogodnienia.
Na Treasure Coast jest wiele różnych osiedli dla aktywnych seniorów (active adult), a większość nowego budownictwa powstaje w Port St. Lucie. Oto przegląd znanych osiedli i tego, co warto sprawdzić przed zakupem. Liczby domów są przybliżone i pochodzą z 55places.com; aktualne informacje zawsze warto potwierdzić bezpośrednio na danym osiedlu.
Port St. Lucie
- Valencia at Riverland (GL Homes): osiedla z ograniczeniem wiekowym, w tym Valencia Walk, Valencia Grove, Valencia Cay, Valencia Parc i Valencia Vista, w ramach planu zagospodarowania Riverland/Kennedy, który według miasta obejmuje 3,845 akrów, z dużym budynkiem klubowym (clubhouse) oraz obiektami fitness i sportowymi.
- Del Webb Tradition: około 550 domów firmy Del Webb w ramach planu zagospodarowania Tradition.
- Telaro at Tradition (około 440 domów, osiedle zamknięte, czyli gated community) i Vitalia at Tradition (około 1,200 domów): kolejne osiedla 55+ w Tradition.
- Cascades at St. Lucie West: około 1,158 domów na osiedlu zamkniętym w zachodniej części miasta.
- Cresswind at PGA Village Verano: osiedle 55+ liczące około 249 domów, położone w golfowym osiedlu PGA Village Verano.
- Spanish Lakes: grupa pięciu osiedli 55+, w tym Spanish Lakes Fairways i Spanish Lakes Country Club Village w Fort Pierce, z ponad 5,400 domami w hrabstwach St. Lucie, Indian River i Martin, z polem golfowym par-3, jeziorami i kilkoma budynkami klubowymi.
Jensen Beach, Vero Beach i okolice
- Pinelake Village (Jensen Beach): osiedle 55+ w pobliżu Indian River Lagoon i centrum Jensen Beach. Więcej w przewodniku po Jensen Beach (po angielsku).
- Grand Harbor (Vero Beach): osiedle golfowe nad wodą, liczące około 1,174 domów, adresowane do seniorów (age-targeted), ale bez formalnego ograniczenia wiekowego. Więcej w przewodniku po Vero Beach (po angielsku).
Ograniczenie wiekowe (age-restricted) a osiedla adresowane do seniorów (age-targeted)
Zgodnie z federalną ustawą Housing for Older Persons Act osiedle 55+ musi mieć co najmniej jednego mieszkańca w wieku 55 lat lub starszego w co najmniej 80% zajętych domów, opublikować zasady potwierdzające, że działa jako osiedle dla osób 55+, oraz weryfikować wiek mieszkańców. Osiedla adresowane do seniorów (age-targeted) są reklamowane wśród starszych kupujących, ale nie muszą przestrzegać tych zasad. Każde osiedle samo ustala zasady dotyczące młodszych mieszkańców i pobytów gości, dlatego warto się z nimi zapoznać przed zakupem.
Co sprawdzić przed zakupem
- Łączny miesięczny koszt: opłaty HOA, co obejmują (pielęgnację trawnika, telewizję kablową, internet, ochronę) oraz ewentualną opłatę Community Development District (CDD) na rachunku podatkowym.
- Grunt na własność czy w dzierżawie: na niektórych osiedlach domów prefabrykowanych (manufactured homes) grunt może być dzierżawiony, co zmienia warunki finansowania i miesięczne koszty.
- Regulamin: wynajem, zwierzęta, goście, pojazdy i zmiany w wyglądzie zewnętrznym domu.
- Odsprzedaż: ile domów sprzedaje się rocznie i jak ich ceny wypadają na tle cen nowego budownictwa w okolicy.
- Ubezpieczenie i strefa powodziowa dla konkretnego adresu oraz inspekcja odporności na wiatr (wind mitigation).
Przeprowadzają się Państwo z innego stanu? Warto przeczytać artykuł Przeprowadzka do Port St. Lucie z Nowego Jorku oraz przewodnik po Port St. Lucie (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się osiedle 55+ od osiedla adresowanego do seniorów (age-targeted)?
Osiedle 55+ podlega federalnej ustawie Housing for Older Persons Act: co najmniej jeden mieszkaniec w wieku 55 lat lub starszy w co najmniej 80% zajętych domów, opublikowane zasady dotyczące wieku i weryfikacja wieku. Osiedle adresowane do seniorów jest reklamowane wśród starszych kupujących, ale nie musi spełniać tych wymogów.
Gdzie na Treasure Coast jest najwięcej osiedli 55+?
Większość znajduje się w Port St. Lucie, zwłaszcza w Riverland, Tradition, St. Lucie West i PGA Village Verano; kolejne możliwości są w Jensen Beach i Fort Pierce, a osiedla adresowane do seniorów (age-targeted) w Vero Beach.
Czy na osiedlu 55+ można uzyskać ulgę homestead?
Tak. Jeśli są Państwo właścicielami domu i do 1 stycznia uczynią go Państwo swoim stałym miejscem zamieszkania, mogą Państwo do 1 marca złożyć w biurze wyceny nieruchomości hrabstwa (Property Appraiser) wniosek o florydzką ulgę homestead (homestead exemption), tak jak każdy inny właściciel domu.
Kontakt z Williamem. William może porównać opłaty, regulaminy i ostatnie transakcje na osiedlach 55+ oraz umówić oglądanie tych, które mieszczą się w Państwa budżecie. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Dane rynkowe zmieniają się co miesiąc. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie. Equal Housing Opportunity (równe szanse na rynku mieszkaniowym).
Źródła
- 55places: osiedla 55+ w regionie Treasure Coast (po angielsku)
- GL Homes: Valencia at Riverland (po angielsku)
- Osiedla Spanish Lakes (po angielsku)
- GL Homes: Valencia Vista at Riverland (po angielsku)
- City of Port St. Lucie: prezentacja z zebrania mieszkańców (town hall) w Tradition, Riverland/Kennedy 3,845 akrów (bez daty) (po angielsku)
- HUD: Fair Housing, Equal Opportunity for All (po angielsku)
