Ballantrae w Port St. Lucie: przewodnik 2026 po życiu z klubem golfowym i jachtowym nad rzeką

Osiedla

Sep 28

Krótka odpowiedź: Ballantrae Golf & Yacht Club to osiedle zamknięte (gated community) z całodobowo strzeżoną bramą, liczące około 430-450 domów, położone nad North Fork (północnym ramieniem) rzeki St. Lucie w Port St. Lucie. Ma pole Jack Nicklaus Signature (Santa Lucia River Club), marinę z 67 miejscami cumowniczymi i dostępem rzeką do oceanu oraz klub, w którym członkostwo jest dobrowolne, bez udziałów (non-equity) i bez opłaty wpisowej. Ostatnie oferty mieściły się mniej więcej w przedziale od nieco ponad $300,000 do około $2.5 mln.

Ballantrae to osiedle, które ludzie mają na myśli, mówiąc, że chcą golfa i łodzi w Port St. Lucie bez płacenia za country club w Stuart czy Palm City. Jest starsze niż osiedla w rejonie Tradition, leży nad wodą z prawdziwego zdarzenia, a zasady klubu są wyjątkowo przyjazne. Można wykupić członkostwo golfowe, samo towarzyskie albo w ogóle nie wstępować do klubu.

Osiedle w skrócie

Lokalizacja	Południowo-wschodnia część Port St. Lucie (hrabstwo St. Lucie), nad North Fork rzeki St. Lucie. Z I-95 zjazd 118 (Gatlin Blvd) na wschód; od strony US 1 przez Westmoreland Blvd, około trzech mil na północ od Roosevelt Bridge
Domy	Około 430-450 w 15 mniejszych osiedlach z własnymi nazwami: od willi w zabudowie szeregowej o powierzchni około 1,000 stóp kwadratowych (sq ft) po rezydencje o powierzchni ponad 5,000 stóp kwadratowych. Pierwsze domy w 1993 r., większość zbudowana na początku XXI wieku
Brama wjazdowa	Całodobowo obsadzona przez ochronę
Golf	Santa Lucia River Club at Ballantrae, Jack Nicklaus Signature, par 72, otwarte w 1993 r. Prywatne, ale członkostwo jest dla mieszkańców dobrowolne i otwarte dla osób spoza osiedla
Marina	67 miejsc cumowniczych, od 35 do 50 stóp, betonowe pomosty z prądem i wodą, wiele z podnośnikami do łodzi (boat lifts). Z North Fork do South Fork, przesmyku i na ocean
Typowe ceny	Mniej więcej od $315,000 do $2.6 mln w ostatnich ofertach (w przybliżeniu)

Golf i jak działa klub

Pole to powód, dla którego Ballantrae istnieje. Zaprojektował je Nicklaus, otwarto je w 1993 r., a z tylnych tee ma około 6,971 jardów. Klub określa je jako niedawno odnowione, ale nie podaje, co zrobiono, więc warto zapytać podczas zwiedzania.

Na strukturę członkostwa zwróciłbym uwagę każdego, kto porównuje osiedla golfowe na Treasure Coast. Santa Lucia River Club to klub bez udziałów (non-equity). Na własnej stronie podaje: bez opłaty wpisowej, bez minimalnych kwot do wydania i bez dodatkowych opłat (assessments). Strona zewnętrzna podaje roczne składki rzędu $10,500 dla rodziny z członkostwem golfowym i $8,500 dla osoby pojedynczej, a członkostwa towarzyskie od około $2,000 do $2,500, plus podatek. Kwoty te są niedatowane, więc proszę je potwierdzić w klubie, ale liczy się charakter umowy: płacą Państwo roczną składkę, a nie kupują udziału. Jeśli za trzy lata uznają Państwo, że golf nie jest dla Państwa, po prostu przestają Państwo płacić. Dla porównania warto zajrzeć do opisu klubów udziałowych w Stuart i Palm City w przewodniku po osiedlach golfowych, gdzie wykup udziału może przekraczać $100,000.

Marina

Sześćdziesiąt siedem miejsc cumowniczych na wodzie, od 35 do 50 stóp, z betonowymi pomostami, prądem i słodką wodą, w wielu przypadkach z podnośnikami. Według strony mariny osiedla miejsca należą do właścicieli domów i są zarządzane przez Ballantrae Yacht Club, choć inni pośrednicy opisują marinę jako własność prywatną. Tak czy inaczej, miejsca cumownicze są sprzedawane lub wynajmowane oddzielnie od domów. Niektóre domy nad rzeką mają własne pomosty.

Z pomostów wypływa się na North Fork, który w jednym kierunku prowadzi do South Fork, St. Lucie Inlet i na otwarte wody, a w drugim na zachód przez śluzy do jeziora Okeechobee i Zatoki Meksykańskiej. Prześwit pod mostami i głębokość na trasie nie są publikowane na stronie osiedla, więc jeśli mają Państwo wysoką łódź, proszę zapytać, zanim zakochają się Państwo w konkretnym miejscu cumowniczym.

Domy, opłaty HOA i na co uważać

Ponieważ Ballantrae ma 15 mniejszych osiedli z własnymi dokumentami, nie ma jednej opłaty HOA (stowarzyszenie właścicieli domów). Jej wysokość bardzo się różni w zależności od części osiedla, bo niektóre stowarzyszenia cząstkowe obejmują więcej usług niż inne. Opłata zazwyczaj obejmuje telewizję kablową, tereny wspólne, pielęgnację trawników, zarządcę na miejscu i bramę. Oglądając konkretny dom, proszę poprosić o budżet tej części osiedla, a nie o przedział dla całego osiedla.

Rozpiętość cen też jest duża, co normalne na osiedlu, gdzie za jedną bramą stoją wille o powierzchni 1,000 stóp kwadratowych i rezydencje nad rzeką o powierzchni 6,000 stóp kwadratowych. Ostatnie zestawienia wahały się od nieco ponad $300,000 do około $2.4-$2.6 mln. Szacunki Redfin dla pojedynczych domów w okolicy wynosiły od około $600,000 do $1.8 mln, ale to szacunki, a nie transakcje.

Jeszcze dwie sprawy. W większości części osiedla dozwolone są maksymalnie dwa zwierzęta. A ponieważ osiedle leży nad rzeką, strefa powodziowa różni się w zależności od domu. Redfin pokazał jedną ofertę w Ballantrae z Flood Factor (wskaźnikiem ryzyka powodzi) 6 na 10. Dotyczy to konkretnej nieruchomości, a nie całego osiedla, ale przed złożeniem oferty proszę sprawdzić strefę powodziową i uzyskać wycenę ubezpieczenia.

Kto tu kupuje

Przede wszystkim właściciele łodzi, w drugiej kolejności golfiści, a także osoby, którym podoba się jedno i drugie bez obowiązkowego rachunku klubowego. Nie ma ograniczeń wiekowych. Lokalizacja daje wygodny dostęp do US 1, do Roosevelt Bridge prowadzącego do Stuart oraz do plaż w Jensen Beach i na Hutchinson Island. Jeśli przyglądali się Państwo Tesoro ze względu na golfa i żałowali, że nie ma tam wody, albo Harbour Ridge i żałowali, że nie leży bliżej Port St. Lucie, Ballantrae jest rozwiązaniem pośrednim.

Pytania kupujących o Ballantrae

Czy trzeba wstąpić do klubu, aby mieszkać w Ballantrae?

Nie. Członkostwo w Santa Lucia River Club jest dla mieszkańców dobrowolne, a klub jest otwarty także dla osób spoza osiedla. Według klubu jest to klub bez udziałów i bez opłaty wpisowej, więc roczne składki za członkostwo golfowe lub towarzyskie płacą Państwo tylko wtedy, gdy tego chcą.

Ile miejsc cumowniczych ma Ballantrae?

Sześćdziesiąt siedem miejsc na wodzie, od 35 do 50 stóp, z betonowymi pomostami, prądem, wodą i w wielu przypadkach podnośnikami. Miejsca kupuje się lub wynajmuje oddzielnie od domów. Niektóre domy nad rzeką mają prywatne pomosty.

Jakie są opłaty HOA w Ballantrae?

To zależy od części osiedla. Ballantrae ma 15 stowarzyszeń cząstkowych, a opłata HOA różni się w zależności od części osiedla. Zazwyczaj obejmuje telewizję kablową, pielęgnację trawników, bramę i zarządcę na miejscu. Proszę poprosić o budżet konkretnej części osiedla.

Czy Ballantrae to osiedle dla osób w wieku 55+?

Nie, w Ballantrae nie ma ograniczeń wiekowych.

Kontakt z Williamem. William może przygotować aktualne oferty z Ballantrae i sprawdzić dostępność miejsc cumowniczych, zdobyć budżet HOA właściwej części osiedla oraz zorganizować zwiedzanie klubu i mariny. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.

Informacje ogólne, nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Ceny, opłaty i zasady klubu mogą się zmieniać; aktualne informacje należy potwierdzić w klubie i stowarzyszeniu. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.

Źródła

William Merchant